獲批成為全國第13個、江蘇省第一個國家級新區的消息7月2日公佈後，南京江北新區房地産率先被炒熱，連續十余天認購量和成交量雙雙位於南京各大板塊之首。業內人士指出，樓市過熱對於區域整體發展會産生不利影響，商家和消費者應保持冷靜。

　　一個工作日上午，浦口區正榮潤江城的售樓中心裏人頭攢動，顧客們把樓盤模型圍了個嚴實。“今天是工作日，人還不算多的。”銷售顧問董萱告訴記者，新區獲批後，潤江城售樓中心客流量有明顯上升，批復後的第一週週末接待了近2000位顧客，日成交量也從原來的5套上升到50套左右，翻了近10倍。

　　“原來江北的房子沒有這麼貴，太貴的也沒人買，這一眨眼的功夫情況已經不一樣了。”面對潤江城每平米近15000元的價格，顧客舒先生仍然躍躍欲試，認為在這裡買房不失為一個投資的好選擇。

　　在浦口中心區域，房租也應聲上漲，租房成本隨之水漲船高。位於二條巷的和源居房産仲介主要負責出租周邊的房源，該店資訊顧問告訴記者，7月2日新區獲批消息公佈後房主紛紛要求漲房租，漲幅一般在10%左右。

　　據365淘房網統計數據顯示，截至7月17日20:00，南京樓市當天共認購商品住宅358套，其中江北板塊認購量達到273套，佔全市認購總量近八成，連續十余天認購量和成交量雙雙位於南京各大板塊之首。

　　“原來浦口地區比較好的時候，認購量也就佔到全市的30%左右，江北新區的批復對於房地産的影響還是很明顯的。”南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠説。

　　南京江北新區是長江經濟帶與東部沿海經濟帶的重要交會節點。業內人士指出，根據江北新區未來的高快速路專項規劃、軌道交通線網規劃以及南京都市圈協同規劃，江北新區將打造成為長江經濟帶對外開放合作重要平臺，大大加強區域之間的聯繫，其重要戰略位置吸引了各地消費者的目光。

　　與此同時，不少專家認為，由於江北住房的庫存量一直較大，房價不會在短期內有大幅波動。“現在地産商主要是跑量，緩解庫存壓力，一些商家放出漲價的風聲，大多還是行銷噱頭。”365淘房網新房采寫部主任趙晶説。

　　相較浦口區，六合區的房地産形勢並沒有明顯升溫。趙晶指出，原來浦口與六合政策上地位相對平等，但根據江北新區規劃，浦口將成為新區中心，而六合將成為新區副中心。而且六合較江南主城區較遠，受到的政策利好暫時有限。

　　“應當引起注意的是，房産投資過熱對整個江北發展並不一定是好事。”孟祥遠認為，目前江北房産主要還是投資者炒熱的，過高的投資熱度會最終導致小區實際入住率較低，這對於吸引配套設施建設很不利。“建設江北新區畢竟不是為了賣房，而是為了區域經濟社會整體的發展。”

　　不少專家提醒，江北新區最終的發展前景要看政策落實的情況，開發商和投資者應對此保持理性。“目前江北新區的很多利好還在規劃中，具體會怎麼樣還不清楚，因此不要盲目跟風。”