2015年下半年，江寧東山板塊無疑是樓市亮點之一，3大純新盤將會聯袂奉上新盤大餐。目前，東山板塊的愛濤尚書云邸在5月底已經公開售樓處，9月首開；遠洋綠地雲峰公館7月11日已對外公開，預計四季度將首開；而年初拿地時誓做江寧“黑馬”的中航地産也在7月7日舉行了品牌發佈會，目前正在緊鑼密鼓的施工之中，將會在年底前入市。

　　■本報地産評論員 方力卓

　　第一站 愛濤尚書云邸 高得房率的學區房

　　●産品資訊：85、87、112㎡三房和117㎡四房

　　●售價：可能高於17000元/㎡

　　乘地鐵1號線從新街口出發，藥科大學方向10站路後在河定橋站下車，1號出口出站後，步行2分鐘後乘坐818路公交車，11站後在東新北路站下車，就能看到愛濤尚書云邸的售樓處。

　　愛濤尚書云邸所處東山板塊配套已經非常成熟。現場銷售人員介紹，除已經開通的地鐵1號線外，已經全面動工的地鐵5號線上元大街站距離該項目步行只需要15分鐘。此外，項目過條馬路就是江寧中醫院，銀行、超市、餐飲等配套均觸手可及，江寧萬達距離該項目也僅在5分鐘車程距離。

　　愛濤尚書云邸項目規劃7棟13-18層住宅以及1棟商業單體，總戶數528戶，主力戶型85、87、112㎡三房和117㎡四房。每個戶型的贈送面積都比較大，以112㎡戶型為例，有約19㎡的贈送面積，可以改造成四房的格局，改造後實際得房率高達100%。

　　值得注意的是，愛濤尚書云邸屬於東山小學本部學區範圍，是名副其實的學區房。物業方面，愛濤尚書云邸引入了銀城物業，同樣是一大亮點。該項目預計9月首開。價格方面，可能會高於17000元/㎡。

　　第二站

　　遠洋綠地

　　雲峰公館

　　精裝地暖交付的剛需房

　　●産品資訊：82㎡的兩房、88㎡的三房、107㎡的三房和125㎡的四房

　　●售價：待定

　　從愛濤尚書云邸出來，沿東新北路向南步行1公里左右，乘坐808路公交車在泥塘站下車，就能看到遠洋綠地雲峰公館的紅磚圍擋。駕車的話，可以從東新北路轉古廟北路，然後進入天印大道，轉上元大街，走萬安西路，在萬安西路和城東路交界處右轉，就能到達遠洋綠地雲峰公館的售樓處。

　　遠洋綠地雲峰公館項目不大，共規劃6棟住宅：其中33層2棟、25層2棟、18層兩棟，同時項目自身將帶有一個20套商鋪的商業區。遠洋綠地雲峰公館項目離寧杭高鐵比較近，這是不利因素，在項目售樓處現場也有公示。但銷售人員表示，項目與高鐵之間將設有綠地隔離帶，建築設計上也特別做了防噪音處理，比如陽臺全封閉、採用特殊隔音材料等。

　　在位置上，遠洋綠地雲峰公館距離江寧東山中心區尚有一段距離，配套上雖不如愛濤尚書云邸成熟，但步行範圍內基本生活配套也都可以解決，項目距離江寧萬達也比較近，只需8分鐘車程。學區方面，遠洋綠地雲峰公館屬於上坊小學、中學施教範圍。

　　遠洋綠地雲峰公館是遠洋地産在南京的第一個項目，項目物業同樣採用遠洋物業。據介紹，遠洋綠地雲峰公館項目預計9、10月份上市，主打82-125㎡精裝産品，共計545套，以剛需和弱改善為主，精裝地暖交付。樣板間預計會在8月份公開。價格方面，目前緊鄰遠洋綠地雲峰公館的小區上善居，二手房毛坯價在12000-13000元/㎡之間，可作參考。

　　第三站 中航樾公館

　　預計10月公開售樓處

　　●産品資訊：89-115㎡

　　●售價：待定

　　中航樾公館與遠洋綠地雲峰公館距離非常接近，從遠洋綠地雲峰公館出來，沿泉東路向東南方向步行15分鐘左右，就到達中航樾公館項目地塊。

　　目前，中航樾公館項目售樓處尚未公開。

　　據悉，該項目將打造89-115㎡的平層精裝房源，延續並升級中航樾府産品。除了保持中式風之外，項目還將添加更多現代元素。

　　中航樾公館項目預計今年10月份公開售樓處，年內上市。