房價上漲

　　拼音fángjià shàngzhǎng

　　解讀：

　　北京樓市在2014年進入調整期後，房價逐步進入下行通道。進入2015年，在利好政策刺激下，北京樓市開始回暖。2015年5月18日上午，國家統計局發佈“4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”數據顯示，在3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。據機構數據顯示，在北京，新房和二手房均價連漲三個月，其中北京新房價格4月環比上漲0.2%，而5月價格則環比上漲至1.4%。中原地産統計數據顯示，截至6月，北京普通住宅成交均價上漲至2.7萬元/平方米，環比上漲約6.3%。

　　點評：

　　業內人士表示，下半年房地産市場將會繼續有寬鬆政策出臺，同時在供應量下滑、商品房豪宅化趨勢日趨明顯的情況下，北京市房價仍有上漲的空間。

　　紅五月

　　拼音hóngwǔyuè

　　解讀：

　　“3·30新政”發佈後一個月，利好政策持續釋放，北京樓市出現了“紅五月”徵兆。據機構統計，2015年5月，北京樓市成交熱度明顯攀升，多家標桿房企的月度業績報告顯示當月業績普遍飄紅，總銷售金額環比增長17%，同比增長高達31%。各大房企在今年5月份的土地市場上變得活躍，拿地態度積極，拿地的面積和價格的同比、環比數據均有所上升，一線城市和部分二線城市去庫存壓力減小。亞豪機構統計數據顯示，2015年“五一”期間，新建商品住宅(含保障房）成交套數324套，比去年同期增長91.7%，而二手房網簽數據比去年同期也上漲了58.1%。

　　點評：

　　偉業我愛我家市場研究院孔丹表示，3·30新政出臺，政府支援剛需及改善型置業需求，北京樓市成交量從四月份開始往上走，到了五月份迎來一個高峰。

　　西南地王

　　拼音xīnán dìwáng

　　解讀：

　　今年北京住宅用地供應減少，四環內住宅用地變得更為稀缺。在今年豐台區第一批供地計劃中，位於豐台區西南二環與西南四環之間的優質住宅用地佔4宗，成為眾多房企爭搶的熱點地塊。隨著北京西南優質住宅用地逐漸入市，該區域有可能會催生新地王。目前北京西南區域已有多個地王扎堆出現，包括夏家衚同地王、西局地王、白盆窯地王。2013年，夏家衚同地塊被懋源以17.7億元的總價獲得，剔除保障房部分，樓面價高達4.5萬元/平方米，成為當年的北京單價地王。今年，豐台區花鄉白盆窯地塊上市，被華潤首開平安聯合體以86.25億元收入囊中，成為今年北京總價地王。地王在京西南頻繁出現，使“西南地王”成為地産圈熱詞。

　　點評：

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，在同一個區域出現多個地王項目，並不一定是件壞事。因為只有在同一個區域多個地王項目共同營造高端居住區，才會在該區域形成高端居住氛圍，從而推動該區域高端板塊的形成。

　　頂豪

　　拼音dǐngháo

　　解讀：

　　隨著近年來北京高價地頻頻出現，2015年北京將會有一大批豪宅項目集中入市，由此2015年北京迎來了頂豪元年。據機構統計，2015年北京樓市中，每平方米價格在10萬元至20萬元的頂豪項目至少有20個以上。今年初，萬柳書院率先入市。6月18日，龍湖·西宸原著相繼入市。頂豪是豪宅市場中最高端的部分。頂豪應符合的標準包括無可替代的升值地段、不可複製的稀缺資源、殿堂級的生活配套圈、科學立體的交通網路、高尚素質的居住人群、大師級的建築團隊以及比肩國際的王牌物業。隨著頂豪市場競爭加劇，頂豪項目已經不僅僅局限在地段、區位的比拼上，各大開發商紛紛挖掘自己獨特優勢，打造真正具有價值的王牌産品。

　　點評：

　　偉業我愛我家市場研究院孔丹表示，作為具備地段、景觀、建築品質等稀缺資源要素的不動産，豪宅擁有抗通脹、避風險、穩定升值的功能，更容易成為頂級客群的資金避風港。豪宅迎來了元年，頂豪供應量將會增加，有望推升成交量上漲。

　　京津冀協同發展

　　拼音jīngjīnjì xíetóng fāzhǎn

　　解讀：

　　京津冀協同發展因為《京津冀協同發展規劃綱要》通過審議，而成為社會關注的焦點。“京津冀協同發展”屢次登上各大媒體頭條，榮升為地産圈的熱詞。今年4月，中共中央政治局審議通過《京津冀協同發展規劃綱要》。綱要指出，推動京津冀協同發展是一個重大國家戰略，核心是有序疏解北京非首都功能，要在京津冀交通一體化、生態環境保護、産業升級轉移等重點領域率先取得突破。此後有媒體報出，北京地鐵將通往河北燕郊、固安、涿州。受地鐵即將開通的影響，燕郊、固安等地區樓市紅火起來。燕郊有部分樓盤提價。

　　點評：

　　第一太平戴維斯市場研究部高級經理董月表示，隨著京津冀協同發展的推進，環北京區域將會迎來新的機遇。部分環北京區域，因缺乏産業的支撐、配套的完善，而制約著城市的發展。伴隨首都非核心功能的外移，這些區域的短板有望得到改善，從而吸引更多居住人群，從根本上提振當地樓市。

　　北京晨報記者 武新 實習生 鄭雯琪