近期，主城各大老城板塊響動頻頻：朝天門耗資210億元打造來福士廣場與地標時代購物廣場、浙商朝天門中心組成商圈金三角；龍湖2015商業獨苗落子科園路，與中鐵、通用等實力央企共掘石橋鋪；磁器口古鎮迎提檔升級，“國富·沙磁巷”于萬眾矚目中應運而生……一系列動作劍指“老城核心”。隨著龍湖、中鐵、融創、通用、凱德、國富等眾多實力企業紛紛帶著彌補缺憾、引領區域業態升級的雄心歸來之時，曾經輝煌的老城區即將騰籠換鳥，再次站在了騰飛的起跑線上。

　　背景

　　老城發展遇瓶頸

　　縱觀世界城市發展的歷程，基本規律是隨著新增建設用地外延擴張到一定階段，都會進行存量土地“二次開發”。以重慶石橋鋪來説，這裡擁有重慶最早的房地産開發小區，誕生了重慶第一家中外合資企業、拼裝出重慶第一台電腦，還是重慶一批耳熟能詳渝商發家地。

　　然而往昔的輝煌不等同於永久的風光。伴隨重慶十多年來持續、高速發展，道路擁擠、建築老化、業態貧乏以及重慶多個新商業中心群雄並起等原因，石橋鋪不復當年風采。

　　另一個例子是朝天門。逛老朝天門市場，是幾十年來重慶人的集體記憶。但是，隨著城市的發展，老朝天門市場老舊的門面、擁擠狹窄的道路、汗流浹背的力哥、堆滿人行道的貨物……讓逛市場的市民和批發貨物的商戶，都有著諸多無奈。

　　再看磁器口，“週末去磁器口古鎮，那是人擠人，擠死人，就像趕場一般。甚至有人因為停不了車直接打道回府”。類似的例子在重慶不在少數，“要迎接下一個20年，就要承接國際化、世界級的産業轉移，讓有限地理空間承載更大容量、更高效率的生産力。”業內人士表示，突破土地瓶頸，讓城市佈局更緊湊、利用更合理、業態更高端勢在必行。

　　縱深

　　典型區域再振翅

　　從去年底開始，石橋鋪商圈10倍擴容、陳家坪長途汽車站將搬遷、石橋鋪片區將打造國內知名的電子商務産業園……傳出一系列利好消息。記者從高新區管委會獲得的相關規劃顯示，高新區東區規劃在2020年高技術服務業收入突破500億元，商品銷售總額突破3000億元。在高新區東區發展思路落地的同時，《石橋鋪商圈業態調整規劃》出爐，未來，石橋鋪商圈建成後相當於1.5個觀音橋的商業體量。

　　與此同時，朝天門地區也將提檔升級，政府對朝天門進行改造的規模將達到82萬平方米。其中，基良廣場將打造成一個全新的購物中心——地標時代購物廣場。浙商朝天門中心的28萬平方米的中國超級時尚中心將在2016年首期投用。此外，新地標“朝天揚帆”項目目前也已進入建設階段。三個項目將組成朝天門的商圈金三角。

　　記者從沙坪壩區相關部門了解到，根據《沙磁文化産業帶發展規劃》最新規劃擬定的“沙磁文化産業帶”，規劃面積達到3.8平方公里。而作為“沙磁文化産業帶”中的重要一環，磁器口擴容部分將主要在古鎮核心區以及鳳凰溪片區實施，擴容後的磁器口古鎮或將成現在的4倍。而位於該區域佔地88畝的國富·沙磁巷，不僅有8萬平方米商業建築和3萬平方米的文化廣場，還特別規劃了3000多個停車位，將直接影響區域消費市場發展趨勢。

　　延伸

　　區域再“回鍋”業態迎跨越式升級

　　用龍湖新壹城相關負責人的話：“二次開發如同回鍋肉，回一次鍋，更香了！但回鍋肉也要回好鍋才值！”就此而言，由誰承擔二次開發重擔、開發出什麼産品對於成個二次開發進程同樣至關重要。

　　例如，在石橋鋪以南方花園為主的社區商業火熱，卻缺乏一站式城市綜合體。龍湖新壹城就特以天街購物中心成功運營經驗為設計參考、土耳其伊斯坦布爾左魯中心為藍本，打造一個一站式全功能城市綜合體。

　　作為改造老城激活下半城的融創·白象街，將集商業街區、獨棟會館、超級豪宅于一體，充分滿足市民高品質居住需求。而重慶來福士廣場，則擔起了國際化商圈的重擔，涵蓋一站式購物中心、高端住宅、國際甲級寫字樓、豪華五星級酒店等業態。特別值得一提的還有由新加坡CDL品牌打造的鵝嶺峰。該項目將城市人文特徵、自然資源和頂級居住空間融入到項目中，將成為重慶首例大跨度圓弧度豪宅建築。重慶晚報記者 林果