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　　無論是新房還是二手房，只要購房者徵信記錄較好，對銀行“貨比三家”，總能找到8.5折利率優惠。

　　隨著降準及降息效果的進一步顯現，預計年底主流折扣或將重新回到8.5折時代。

　　年初，首套房貸利率最低僅為9.5折；進入5月份，首套房貸利率普遍在9折。近日，記者走訪發現，各種苛刻的條件限制少了，購房者申請到8.5折房貸優惠更容易了，無論是新房還是二手房，只要購房者徵信記錄較好，對銀行“貨比三家”，總能找到8.5折利率優惠。

　　對此，某大型國有銀行個人金融部負責人介紹説，如果在年初，房貸9折利率優惠，銀行根本不賺錢。但隨著年內多次降息降準，該行率先發力，將房貸利率優惠從9.5折調低至9折，從上個月開始，又將房貸利率調到8.5折，執行了近一個月，搶走了不少市場份額。

　　記者又走訪了另外一家大型國有銀行，工作人員張先生表示，無論是商業貸款還是組合貸中的商業貸款部分，二手房最低是9折，想申請到8.5折利率優惠，一般都是與其有合作的新樓盤。

　　記者分別諮詢了位於梅江片區和西站片區的兩個在售新盤，銷售人員均表示，目前購房者申請商業貸款的利率一般為9折，如果徵信記錄較好，最低可以享受8.5折的貸款利率優惠，而且已經有客戶申請到了。

　　那麼，二手房能申請到8.5折嗎？記者從本市多家大型仲介機構了解到，目前各家銀行的房貸利率政策變化比較快，目前申請到的多為9折，8.5折的情況的確有所增加。某連鎖房産仲介奧城店工作人員李女士表示，目前能申請到8.8折，8.5折還要看客戶的具體情況。

　　對此，房地産行業觀察員吳鵬表示，大型國有銀行是個人房貸發放的“主力部隊”，隨著8.5折利率優惠的逐漸增多，也將進一步降低購房成本，促進成交；預計下半年還會有降息或降準，從大環境來看，房貸市場將持續寬鬆政策，未來8.5折的優惠面會擴大，拿到優惠的附加條件會減少；未來隨著降準及降息效果的進一步顯現，更多銀行將加入到8.5折房貸隊伍中，預計年底主流折扣或將重新回到8.5折時代。

　　對於此時該不該出手買房，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，目前能申請到8.5折優惠的購房者，看到合適的房源就抓緊下單，剛需是沒必要等的，尤其是一些與銀行有合作的新盤，遇到合適的房子就可以入手。

　　此外，理財師李冬梅給記者算了一筆賬，如果在此次降息之後申請房貸，以貸款100萬元按揭20年等額本息還款為例，9折比9.5折月供少約150元，總還款少3.6萬元；8.5折比9折月供少約147元，總還款少3.5萬元，這將為購房者減輕月供壓力。對此，吳鵬也提醒購房者，雖然房貸利率是購房的重要因素，但還應更多地考慮自身需求，對於滿意的房源還應儘早下手。