國企兩度退市失敗
- 發佈時間：2015-07-15 10:31:43 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
在下關濱江秦淮河風光帶旁，有一幅高價土地，自2013年拍賣後閒置至今。拿地的開發商三金地産，因為是國企背景被要求退出市場，但掛牌兩次卻無人願意接手，地塊的開發也一延再延。昨天，公司相關負責人向金陵晚報記者透露：三金地産實際並未易主，49%股權最終已由內部管理層優先購買，另51%股權仍由母公司南鋼集團持有。濱江地塊也不再轉手，而選擇自行開發。
兩度退市失敗遇尷尬
2013年9月1日，南京市發佈《關於市、區屬國有獨資、控股（參股）企業從一般商品房地産領域退出的實施意見》，明確國有企業退出一般商品房開發領域工作，並要求在2014年6月30日前完成。按此規定，南鋼集團旗下的三金房地産有限公司，需退出房地産開發市場。
2014年6月24日，南京市産權交易中心挂出南京三金房地産有限公司的100%股權轉讓資訊，轉讓金額是1.7億元。由於公告期滿仍沒有人願接手，三金地産于2014年8月4日二度掛牌，並“放低身段”，出讓總價由此前的1.66億降至1.49億，縮水近2000萬元。
南京三金房地産于1998年12月註冊成立，為南京鋼鐵集團有限公司的全資子公司，成立17年來僅開發了9個項目。
三金地産持有的未開發項目中，主要就是濱江NO.2013G65地塊。該地塊是三金地産于2013年10月6日競得的，東至熱河南路，南至淮濱路，西至二板橋，北至熱河南路308號住宅小區，用地性質為商住混合用地，實際出讓面積16164.86平方米，容積率2.55。
明年上半年項目將入市
G65地塊緊鄰秦淮河和長江，景觀資源豐富。三金當時競拍19輪、溢價54%，以成交總金額5.7億元拿下，樓面地價達13828元/平米。
業內人士分析，三金不再轉手，而選擇自行開發，主要原因是市場發生了變化。三金拿地時，周邊在售的世茂外灘新城的成交價僅16000元/㎡左右，而且三金地塊還是商住混合用地，更難賣得利潤。但是，如今樓市已經發生了很大變化，並且原來的下關濱江被納入了鼓樓區，世茂外灘新城近期的銷售均價已經突破24000元/㎡，新盤龍湖春江紫宸折後售價也在21500元/㎡，學區樓盤恒盛金陵灣更是高達25900元/㎡。
該地塊已被列為鼓樓區2015年新開工重大項目。開發商銷售負責人表示，南京三金房地産公司將獨自開發鼓樓濱江G65地塊，原計劃在2014年商業和住宅同時啟動，但由於項目地塊上遺留了一些違建問題尚未處理好，目前仍在與政府溝通協調，入市時間預計將在明年上半年，現在正在做産品研發。
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