按照以往的慣例，股市和樓市是一對“難兄難弟”。前段股市“大跳水”，一路高歌的深圳樓市有沒有傷及“元氣”？記者近日通過多方採訪了解到，目前暫無證據證明股市對深圳樓市産生了明顯影響，賣方套現、退房和首付被套等情況仍屬於個案。雖然股市的影響沒有“立竿見影”，但7月初至今，深圳一二手住宅的成交量確實出現了明顯下降，二手房價也開始微跌。專家表示，這主要是受前3個月需求已經大量釋放、銀行房貸收緊、此前業主報價過高等因素影響。專家預計下半年深圳房價降將進入調整期，漲幅會明顯放緩，但下跌的可能性也不大。

　　■ 深圳特區報記者 陳文標

　　住宅成交量下降一成多

　　從市規土委的數據來看，7月1日至7日，深圳一二手住宅成交量均下降一成多。全市一手住宅周內成交量1671套，環比大幅減少13.55%；二手住宅方面，全市成交3463套，環比大幅減少13.94%。

　　“這些天買房的人確實比前三個月少了。”中原地産的房産經紀人張先生毫不諱言。他很明確地表示，接下來的半年，成交量估計都回不到前三個月的熱度了。

　　美聯物業的房産經紀人李先生判斷更為直接：“我估計這個月的成交量會比前三個月下降1/3。”

　　中原地産深圳研究中心經理王飛坦言，最近一二手住宅的成交量確實下降了。“主要原因是銀行陸續收緊了房貸，購房門檻變高了。加上前三個月的購房需求已經大量釋放，現在自然會有所回落。”

　　美聯物業全國研究中心經理何倩茹則認為，此前引發樓市火熱的“330新政”的利好效應已經開始減弱，樓市成交出現波動，並不出奇。

　　來自股市的影響暫不明顯

　　首付被套、賣方套現、退房潮……近來由於股市暴跌，股民財富縮水，坊間開始流傳類似的樓市“悲劇”。但記者從一線採訪中了解到，上述所提到的現象還屬於個案階段，整體上深圳樓市還處於一個平穩的態勢，並未受到股市太大的衝擊。

　　“目前還沒有碰到民間流傳的這些現象，有的話應該也是極個別的案例。”美聯物業的李先生很肯定地告訴記者，有個別人因為炒股虧掉首付，但這種情況並不普遍。“深圳的樓市還是以剛需客為主，而剛需客一般不會輕易把大量資金投入股市，因此股市不會對樓市産生太大波動。那些連首付都虧進去的只能説太瘋狂了。”

　　李先生認為，富豪階層的資金在股市中被套的可能性比較大，畢竟他們有大量富餘的錢用於股票投資。但儘管如此，他也不認為這些富豪會因為資金週轉不過來而賣掉豪宅來套現。“現在套現的方式有很多，比如向擔保公司抵押套現。而豪宅一直在升值，他們怎麼會賣房呢？”

　　主要負責豪宅銷售的中原地産的張先生也表示，他們分行還沒有碰到因為資金週轉不過來就賣房的富豪，也沒有聽到其他分行有類似的案例。

　　在何倩茹看來，股市的行情暫時還不會對樓市産生過於直接的影響。“股市和樓市作為兩大投資渠道，將兩者放在一起比較是一種慣性思維。此次股市下跌確實造成了財富縮水效應，但暫未波及樓市。在兩者關聯性方面，輿論上的關注比實際影響似乎更為顯著。”她認為，股市和樓市並沒有直接關係，只有股市大跌引起系統性的金融風險，並導致銀根收緊時，才會大範圍地影響到房價。

　　預計下半年房價上漲不超過10%

　　雖然股市沒有直接衝擊深圳樓市，但是“330新政”之後一路高歌猛進的態勢也確實要“緩一緩”了。

　　戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端認為，深圳樓市經歷需求的集中釋放後，下半年料將有所降溫。一方面是由於上半年需求旺盛導致銀行按揭額度趨緊，疊加高杠桿所累積的風險，促使各大行紛紛上浮貸款利率，購房者入市門檻提升；另一方面，隨著市場監管趨於嚴格，如收緊住宅預售價格審批、嚴查“日光碟”及捂盤惜售等。

　　在日前舉行的2015年深圳房産年會上，中原集團創始人施永青也表示，過去幾個月購買力出現了一定程度的透支，接下來市場會作一定的調整。

　　戴德梁行大中華區副總裁程家龍在預測下半年樓市時，直接給出了一個數字上的預判：“深圳下半年房價漲幅或將很難超過10%。”