目前公司正在籌劃實施員工持股計劃相關事項，同時大股東承諾在近期市場巨幅調整期間不減持公司股票

　　■本報記者 王 崢

　　憑藉獨特的産業新城模式和京津冀一體化重大戰略機遇，華夏幸福近年來一直保持著業績的穩步增長。

　　7月11日，華夏幸福公告稱，公司第二季度實現銷售額170.15億元，同比增長27.87%;實現簽約銷售面積183.91萬平方米，同比增長19.67%。其中，産業新城開發建設銷售額142.46億元，同比增長23.48%;城市地産及其他銷售額27.69億元，同比增長56.44%。

　　此外，公司 2015 年1月份-6月份銷售額共完成301.10億元，較2014年同期增長24%。其中，地産開發業務共完成簽約銷售額253.70億元，同比增長33%，增速在2015年中國房地産企業銷售金額TOP20中位於前三，遠高於行業平均水準。銷售金額歷史性首次進入銷售金額前十強。

　　2015年公司全年銷售目標為615億元，上半年銷售額已完成年度目標的49%，顯著高於同期行業前20強的平均銷售計劃完成率。華夏幸福相關人士對《證券日報》記者表示，“隨著下半年加大推盤量和提高銷售力度，公司完成全年615億元的銷售目標問題不大”。

　　平安證券的研報也指出，華夏幸福非單純房地産開發企業，産業新城平臺具有獨特價值。公司近期通過聯手太庫科技，以其的全球眾創空間和全球太庫會員為服務試點，加快探索建立B2B 的創新服務模式。公司目前已投資運營超過20座産業新城，未來均有機會複製及推廣B2B 創新服務商業模式。

　　平安證券認為，華夏幸福的創新突破階段是産業協同效應發揮共振的最佳階段，標誌著園區由加工型向研髮型轉型，提升技術創新能力和轉化效率，由單純的土地運營向産業開發轉變，資産週轉效率提升，估值享受溢價。同時外有京津冀協同發展國家規劃帶來的土地價值重估，內有公司創新升級攫取新增利潤點，未來業績表現仍將顯著優於行業。公司近期擬籌劃員工持股停牌，亦顯示出大股東對於上市公司未來發展的信心。

　　區域佈局進一步優化

　　華夏幸福表示，2014年上半年，政治局審議通過《京津冀協同發展規劃綱要》，標誌著京津冀協同發展利好進入加速落地階段，對公司經營業績和市值産生持續不斷的雙重利好。特別是受益於通州發展預期，京東區域地産項目量價穩健上漲。二季度地産整體簽約銷售均價同比上漲10.5%，房地産簽約銷售面積同比增長19.7%，簽約銷售額和簽約銷售面積均創歷史新高。公司2014年重點佈局的任丘項目、白洋淀項目均開始貢獻回款，發展勢頭良好，二季度園區結算回款額達到24.91億元，僅次於歷史最高水準2014年一季度的25.50億元。公司目前土地儲備充足，産業新城新區域拓展與京津冀一體化發展規劃高度重合，將最大限度受益京津冀協同發展政策加速落地。

　　據悉，2015年2季度，華夏幸福相繼在固安縣、霸州市新獲委託區域，固安縣新獲委託區域佔地面積約64.3平方公里，其中馬莊區域為47.3平方公里，牛駝區域為17平方公里;霸州園區新獲委託區域面積約16.8平方公里。京津冀地區園區委託區域面積突破1700平方公里大關，標誌公司在京津冀地區的基礎進一步鞏固，牢固鎖定京津冀發展機會。同時，公司受託開發霸州市勝芳濕地公園項目，係北京周邊最大的濕地公園項目之一，有利於發揮區域經營優勢，進一步提升區域價值，推動區域良性發展、持續繁榮以及當地房地産市場價值提升。

　　同時，5月份，公司與秦皇島市人民政府簽署戰略意向協議，雙方初步同意秦皇島市人民政府委託華夏幸福進行委託區域開發建設運營工作。北京-唐山-秦皇島一線是京津冀發展的重要主軸之一，將迎來前所未有的發展機遇。對此，有業內人士向《證券日報》記者表示，公司前瞻性戰略卡位秦皇島，有利於進一步發揮京津冀佈局優勢。

　　而在此前的4月份，華夏幸福與仁壽縣人民政府簽訂協議，受託開發天府新區50平方公里的區域。天府新區地處長江經濟帶與絲綢之路經濟帶交匯關鍵節點，受益於國家多重政策利好，是國家深入實施西部大開發戰略、積極穩妥紮實推進新型城鎮化、深入實施創新驅動發展戰略的重要示範區和內陸開放經濟高地的重要增長極，具有巨大的發展潛力和升值空間。

　　此外，今年6月份，公司還與瀋陽市鐵西區政府簽訂協議，受託開發鐵西區31.7平方公里委託區域，該區域是公司在瀋陽地區獲得的第二塊委託區域，標誌著公司産業新城業務在瀋陽地區的進一步拓展。

　　産業聯盟快速複製

　　而在進一步優化區域佈局的同時，華夏幸福也在積極的利用産業促進創新升級。

　　2015年5月份，華夏幸福與太庫科技簽署戰略合作框架協議，雙方將在共建産業創新發展模式、孵化器運營、B2B創新服務能力建設以及具體産業化項目落地等方面展開闔作。本次合作標誌著華夏幸福的産業新城業務模式實現重大創新升級，將直接推動公司的業績與估值雙雙提升。

　　一方面，通過本次與産業創新孵化的專業機構開展合作，公司將有機會建立全球産業創新體系和早期投資基金，走通“全球技術—華夏加速—中國創造”的創新發展模式，開拓更加廣闊的盈利空間;另一方面，本次合作有助於公司加快打造B2B的創新服務模式，引入B2B創新服務專業化人才，研發B2B創新服務解決方案，加速委託區域産業發展，進一步增強公司産業發展服務的核心競爭優勢。

　　一個月後，華夏幸福又與中國衛通集團署戰略合作框架協議，共同打造懷來衛星通信産業園，總面積超過20萬平方米，預計總投資超過15億元。根據此次戰略合作框架協議，華夏幸福與中國衛通將圍繞衛星地面站建設、衛星通信服務、衛星通信應用服務等多個方面開展合作，有利於形成産、學、研互融互通的産業升級機制以及國內國際聯動發展的航太産業集群。目前，中國航太科技集團旗下已有七大院所落戶固安，空間技術研究院落戶懷來。

　　此外，華夏幸福目前也正在籌劃實施員工持股計劃相關事項。對此，有業內人士指出，這一方面有利於豐富核心員工激勵手段，進一步增強公司人才優勢;另一方面也有利於傳遞管理層信心，穩定企業股價。同時，針對近期股票市場的非理性波動，在資本市場持續巨幅調整期間，華夏幸福的控股股東還承諾不會減持公司股票。