廣州二套房貸首付比例全部回歸七成

　　文/廣州日報記者

　　李婧暄、潘彧

　　二套房貸新政在廣州的落地可謂一波三折，記者昨日獲悉，前幾日才在廣州鬆口的二套房貸首付比例降到四成的做法已經遭到相關部門叫停，目前，降低首付比例的銀行已從上週五開始重新調整首付比例至七成，至此，廣州市場的二套房貸首付比例全部回歸七成。

　　分析指出，二套房貸未放鬆對於廣州市樓市的影響不會太大，只是改變一下貸款方面的預期，對於整個廣州的房價走勢不會有影響。因此今年下半年廣州房價可能仍會維持上漲的態勢。

　　“好不容易有銀行執行了房貸新政，沒想到那麼快就又停了。”昨日一位購房者林女士（化名）告訴記者，她前天看到本報的報道正準備去申請，沒想到昨日銀行的工作人員已經表示，該政策已被相關部門叫停，已經無法繼續申請。

　　二套房貸首付四成被叫停

　　“廣州商業貸款二套必須首付七成，不存在四成。”昨日，大源按揭負責人鄭大源向記者透露。其表示，此前某外資銀行曾經可以給二套房貸首付四成，但是已經被監管部門叫停。

　　昨日，被叫停的廣州某外資行接受廣州日報記者採訪時表示，“我行支援並按照廣州市場利率定價自律機制的廣州地區二套房個人貸款政策執行，即首付最低七成，利率上浮10%。”

　　對於被叫停之後，該行此前已經申請了個人房貸的相關業務怎麼進行操作，該行沒有透露，稱仍需行內討論。

　　記者了解到，事實上，3月房貸新政出臺後，廣州一直沒有執行二套房四成的首付比例調整，多家銀行一直保持七成的比例，此前，有銀行向記者透露，此舉是由於監管層統一對各家銀行做出的調整。

　　部分城市二套房貸首付鬆綁

　　自3月樓市新政出臺規定二套房貸首付可四成以來，新政在廣州落地一波三折。6月23日，廣東市場利率定價自律機制給多家銀行下發通知，明確廣州二套房個人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。記者前幾日從上述外資行獲得最新消息，該行已開始執行二套房貸四成首付的新政，利率上浮10%，本以為此舉將打破“二套房貸最嚴”城市的名頭，沒想到政策僅兩日就被叫停。

　　“監管部門也是擔心房價漲幅過快，所以二套房貸首付沒有降低，這一點也有部分城市都是這麼操作的。”昨日一位業內人士告訴記者。

　　記者調查多地的房貸政策發現，目前北京二套房貸的最低首付為四成，大部分銀行為5～7成，上海地區二套房首付最低為新開業的浙商銀行，僅需三成，大部分銀行為四成，而深圳部分銀行最低為首付六成，大部分在七成。

　　對廣州樓市影響不會太大

　　“二套房首付四成被叫停，我們有預期。” 匯瀚按揭高級業務經理莫靜對記者表示。其介紹説，目前廣州市二套房首付比例一直執行七成，並且此前廣東市場利率定價自律機制已給多家銀行下發通知，明確廣州二套房個人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。

　　而方圓地産首席分析師鄧浩志則認為，此前外資行推行首付四成可能是有試行的考慮，但是目前看來，首付七成這條紅線並未放寬，“現在看來，廣州可能今年年內都比較難放鬆。”

　　莫靜表示，二套房貸未放鬆對廣州樓市的影響不會太大，“二套房貸款在我們公司的按揭業務裏面佔比僅兩成不到，很多人採取賣一買一的方式來購買第二套房，也有一部分人提前還掉自己的首套房貸。而目前在我們的業務佔比裏，純公積金貸款和組合貸佔到4~5成，剩下的大部分是首套房利率。”

　　莫靜同時表示，目前購買二套房，即使付不出七成首付，也有很多其他渠道去解決，“比如説，目前很多的按揭公司都可以提供‘過橋’業務，比如首付貸等金融産品，利率也並不高，融資一年到三年的話，利率可以控制在10%以內，和房貸一樣月繳，目前這樣的渠道很多。”

　　業內説法

　　存銷比下滑明顯 下半年房價待漲

　　“之所以二套房首付四成被叫停，我覺得可能管理層還是擔心房價上漲過快，但是，廣州房價上漲壓力沒有京滬深那麼厲害，反而現在京滬深三個一線城市的腳步都比我們快一點，廣州在四大城市裏面是最保守的。”鄧浩志表示。

　　7月5日，上海發佈新政，稱對達到上海市居住證積分標準分值且繳納個人所得稅達到一定數額或職工社會保險繳費基數達到一定標準的非滬籍人員，定向微調住房限購政策。北京也于6月底發出簡化規範外籍購房的通知。而對於二套房首付比例下調，上海、北京均已經有銀行跟進。

　　鄧浩志認為，二套房首付比例維持七成不變，只是改變一下貸款方面的預期，對於整個廣州的房價走勢不會有影響。“目前廣州的庫存已經出現急劇下降，這個月至今為止，住宅存銷比已經降至11.5個月，而上個月這個數字為12.1，已經出現連續三個月下滑。”鄧浩志認為，一般住宅存銷比在13個月以下，便可視為住宅的供求關係發生改變，開始進入供不應求狀態，因此今年下半年廣州房價應該仍然會維持上漲的態勢。

　　股市影響

　　佈局一線城市房企股票復牌或補漲

　　廣州日報訊 （記者潘彧）上週六，北京市委、市政府關於貫徹《京津冀協同發展規劃綱要》的意見經北京市委全會審議通過，並稱將聚焦通州，加快推進市行政副中心建設。記者發現，一線城市房價已普遍出現上揚，而具有自貿區、行政副中心等政策利好疊加的地方樓市更是漲幅明顯。

　　“副中心”催熱通州樓市

　　“通州明確成為北京副中心，未來的樓市利好非常明顯，多重利好的影響下，整體房價的上漲趨勢已經出現。”中原地産首席分析師張大偉對記者表示。

　　中原地産研究部統計數據顯示：從2015年上半年住宅簽約量看，通州房價明顯上漲，半年住宅簽約達到了3947套，環比漲幅達21.3%，同比漲幅更是達到65.4%。而成交均價也出現了明顯的企穩上漲，庫存數據目前明顯下調，達到近六年來最低。

　　中國指數研究院發佈的數據顯示，2015年上半年50個代表城市住宅月均成交約2600萬平方米，同比增長25.5%，絕對量創2010年以來同期最高水準。

　　一線城市房價領漲全國。其中，2015年上半年深圳上漲12.2%，居首位，上海上漲5.3%，北京上漲2.11%，而廣州房價則出現微跌。

　　不過，方圓地産首席分析師鄧浩志對記者表示，雖然整個廣州樓市尚未出現明顯上漲，但荔灣、白雲、南沙等多地的新盤價格已出現上調。

　　“一線城市在本輪市場復蘇中成為領頭羊。”張大偉表示，政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過於求的城市提振作用有限。

　　復牌股有望補漲

　　據不完全統計，地産板塊從6月15日股市見頂以來，累計跌幅一度超過40%，跌勢超過上證指數，而截至7月9日，兩市133隻地産股中累計超過60家宣告停牌，其中不乏北京城建、泰禾集團、華僑城、招商地産等重點佈局一線城市熱點區域的地産股。

　　不過，自從股市反彈，地産股也出現陸續復牌。昨日，北京城建發佈公告稱，正在與上海浦東發展銀行股份有限公司北京分行協商共同設立地産基金，並將於今日復牌。此前，北京城建跌幅達到48.78%，近乎腰斬。

　　有分析認為，在目前的補漲行情下，儘早復牌的公司，有望享受補漲機會。而重點佈局一線城市的地産股則可以享受雙重利好。