6月22日至7月5日，上海新建商品住宅成交面積為93.1萬平方米，交出一份搶眼的“期中考試”成績單。對此，業內人士表示，還有三個利好推動樓市，七八月樓市淡季的傳統將被打破。

　　新房周交易量創新高

　　近兩周的新房成交面積幾乎是平時一個月的交易量，尤其值得注意的是央行“降準降息”後兩天，交易總量超過30萬平方米，達到以前一週樓市的交易量；7月第一週，上海新建商品住宅（剔除配套動遷）成交面積52.27萬平方米，環比增長28.07%，是今年周度最高紀錄。

　　樓市交易量創新高，不僅受央行“降準降息”的利好影響，還因房企面臨“期中考”去庫存的壓力。中原地産研究諮詢部盧文曦分析道，今年樓市交易火熱，按房企制定“銷售過半”的企業預計為20%，因此，日前，一些大型房企項目推盤量所有增加，並出現集中簽約期；近期樓市持續火熱，滬上多家房企醞釀漲價，央行的“降準降息”或堅定了部分房企漲價的計劃，這也導致部分購房者提前簽約、入市。

　　二手房上演“搶”房

　　近期，申城二手房供應量明顯下降，尤其是外環以內區域，不少小區房源供應緊張，“客多房少、好房難求”的現象普遍存在，近期，多家門店已出現多人搶房的場面，部分買家為了佔得先機，不惜主動加價。

　　“近日，一位客戶為了買二手房，主動加價20萬成交。”楊浦區東森花園分行的張經理介紹，這套東森花園的房源為精裝修兩房，掛牌價620萬元，同時被三四位客戶看中，談價當天，一位客戶直接喊出640萬，房東頗為吃驚，由於其餘買家無人再叫價，最終該套房被該客戶順利購入。張經理表示，日前，東森花園的掛牌量十分稀少，只要有房出售，當天就能成交。此外，上海夢想、時代花園等次新小區，也是置換客的首選，最為搶手房源為兩房、三房。

　　無獨有偶，普陀區曹楊分行的葉經理也表示，區域內的改善型需求依然旺盛，六月以來房源品質好的次新小區如綠地世家、上海春天、逸品公寓房源比較稀缺，一旦有房源出售，吸來多人同時搶房、叫價的場面。一套逸品公寓兩房也是因客戶主動加價成交的。該套房的業主報價460萬元，當天有4組客戶同時看房，該套房報價漲至470萬元，此時其中一位客戶直接表示480萬元成交並一次性付款，最終房東與該客戶順利簽約。

　　未來新政或激發置業

　　七八月份是傳統樓市淡季，今年，淡季的樓市成交量或將交出意外答卷。中原研究諮詢部龔敏表示未來至少還有三項利好新政支撐樓市發展，首先是寬鬆的貨幣環境不變；其次是股市的巨幅震蕩帶來的高風險效應，使得部分資金轉向樓市的機會增加。第三，上海將對達到上海市居住證積分標準分值且繳納個人所得稅達到一定數額或職工社會保險繳費基數達到一定標準的非滬籍人員，定向微調住房限購政策，或將激發部分剛需型置業者入市。 本報記者 楊玉紅