一方面，成都零售賣場連續兩個季度無新增供應，隨著紅牌樓天虹百貨的停業和尚泰百貨即將撤出，零售物業市場的空置率有所增長；另一方面，輕餐及設計師品牌越來越受歡迎，積極佈局本土市場，加快拓展步伐。這兩個看似矛盾的特點，折射出二季度成都零售市場不斷震蕩與調整的現狀。

　　□本報記者 趙張冬 文/圖

　　市場調整 空置率略漲

　　7月7日，記者從商業地産服務和投資公司世邦魏理仕獲悉，二季度成都的購物中心首層平均租金保持平穩，報每平方米每天14.3元，大約每平方米每月434.4元。

　　據世邦魏理仕統計，成都零售市場已連續兩個季度未錄得新項目開業，市場主線仍是調整。本季度裏，開業不足兩年的紅牌樓天虹百貨停止營業，尚泰百貨在華最後一家門店也宣佈將於今年8月終止與成都萬象城的合作，集團全部撤出中國市場。受此影響，全市零售物業凈吸納量近-38000平方米。

　　日益飽和與同質化的零售市場，受電子商務和購物中心的衝擊以及伴隨品牌商多渠道發展，導致經營者對實體店舖面積需求的縮減，傳統百貨業的競爭力被不斷削弱，由此引發的關店潮持續發酵。

　　與此同時，一些深陷經營困境的零售項目仍未見起色，品牌退租時有發生。面臨市場轉型期，對市場變化迅速反應的品牌商對店舖的運營調整逐步常態化。例如，優衣庫在撤出萬象城尚泰百貨後，于5月1日在萬象城一樓重裝開業。

　　據了解，持續的品牌調整使得第二季度成都零售物業平均空置率環比上升0.2個百分點至7.5%。未來6個月，成都零售市場將迎來The One、銀泰城、龍湖時代天街等項目落成，屆時全市整體空置率或將繼續小幅走高。據悉，目前新項目的招商中再難覓百貨蹤影，可見在新興消費理念影響下去百貨化已然大勢所趨。

　　輕餐品牌 擴張勢頭強

　　輕餐及特色餐飲品牌擴張勢頭不減，積極佈局成都市場。據記者初步統計，極食、小南國旗下南小館、Moka Bros、Wagas旗下 Baker & Spice麵包咖啡廳以及 Teenie Weenie咖啡生活館首入成都，De Chocolate Coffee成都2店即將登陸新世紀環球中心，星巴克臻選咖啡也于季內連開3店並同時擴大其太古裏門店的營業面積，擴張速度不容小覷。

　　精品品牌方面，伴隨著遠洋太古裏本季正式開業，Jimmy Choo、Michael Kors及Tiffany & Co.旗艦店相繼登陸該商場；仁恒置地廣場引入LANVIN的西部首家精品店。

　　設計師品牌、買手集合店亦錄得新店開業，國內設計師品牌ZHU-CHONGYUN成都首店亮相仁和春天百貨人東店，高端時尚買手店Le Select落戶環球中心洲際酒店首層，I.T在太古裏開業。

　　業內人士指出，之所以輕餐、買手店和設計師品牌等願意在本地積極擴張，是因為成都是西部地區的中心城市之一，多個方面都符合品牌的拓展思路，而且成都人對新鮮事物的接受程度高，購買能力非常強。

　　電商活躍 倉儲物流穩

　　近年來，四川的電商消費表現活躍，對倉儲和物流的需求加劇。第二季度，首次進入成都地區新建集散中心的天貓超市和名創優品于龍泉以及新都物流中心分別承租6000平方米和13000平方米，此外京東也在新都物流園擴租約18000平方米。至二季度末，全市整體空置率環比下降4.1個百分點至17.2%。而平穩的市場需求帶動倉儲平均有效租金環比微漲0.3%至每平方米每月28.1元。

　　世邦魏理仕華西區工業及物流服務部副董事尤鵬偉表示：“隨著地方政府對項目投資強度、容積率等經濟指標要求的提升，市場新增供應主要為多層倉庫，成都市場正處於單層倉庫市場向多層倉庫市場的過渡期。”下半年成都倉儲物流市場預計有約14萬平方米的新項目交付使用，充沛的新增供應或將在短時間內推高全市整體空置率。而在穩定需求的基礎上，倉儲物流市場租金將保持平穩。