武漢領銜新建購物中心消費市場
- 發佈時間：2015-07-06 05:49:39 來源：經濟日報 責任編輯：羅伯特
據世邦魏理仕最新調查結果顯示，2015年全球購物中心開發繼續呈現增長態勢，新興市場特別是亞洲市場仍佔主導支配地位。這是世邦魏理仕連續第4年對全球171個主要城市購物中心的發展水準進行研究，調查覆蓋超過2萬平方米的購物中心面積，不包括零售倉儲和工廠直銷店。
世邦魏理仕中國區研究部負責人、執行董事陳仲偉介紹，2014年全球購物中心新開業面積為1140萬平方米，高於2013年的1060萬平方米。在世邦魏理仕監測的全球最活躍新建購物中心市場前20名中，中國城市佔據半壁江山，累計貢獻570萬平方米落成面積。其中武漢憑藉8個項目、近100萬平方米交付面積拔得頭籌。該榜單2013年的前三名是成都、北京和重慶，這3個城市貢獻了中國市場新建購物中心面積的一半。
記者了解到，近年來，大量購物中心的涌現、電子商務崛起，以及中國經濟增長放緩，均對零售物業營運帶來一定衝擊。在此環境下，業主的商場運營能力也變得越來越重要。以武漢為例，2014年武漢全市錄得接近100萬平方米的新增零售供應，當中絕大部分均位於非核心商圈。然而，得益於發展商合理的商場設計、準確的市場定位以及良好的招商運營經驗，大部分新落成項目都能以超過80%的入駐率入市。
2014年，亞太區在建購物中心超過60%的面積都在中國。在全球10大最活躍在建購物中心市場排名中，中國佔據9席，達到開展調查以來的最高峰值。上海以410萬平方米的在建購物中心面積排名該榜單第一位，緊隨其後的是深圳和成都。據統計，中國的在建購物中心項目超過20個。
世邦魏理仕中國區總裁潘可維説，中國一線城市80%以上的供應都集中在週邊非核心商圈，而這些郊區商圈的客戶群結構以周邊居民為主。在目前商業地産整體市場泡沫風險加大之時，大體量開發購物中心實際上存在一定風險。目前，一些購物中心項目由於資金鏈斷裂，導致項目停工，或者一些由非傳統商業地産開發領域轉型而來的開發商，因缺乏操盤經驗，在項目設計、施工等方面難以對接商戶實際功能需求，導致項目推遲落成。未來開發風險、市場風險繼續加大，更加考驗開發商的綜合開發能力和全程營運能力。
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