很多地下商場就在人流密集處，位置都非常好體育中心地下商場的日子還不錯，空置率很低熙熙攘攘的客流帶動了地下商場的租金穩步上升

　　地下商場內賣的大多是年輕人喜歡的玩意，難登大雅之堂，檔次完全不及旁邊高大上的Shopping mall？且評説它們所賣東西在檔次上的差異，單説租金，如今有些地下商場的租金已經高過旁邊的Shopping mall同層商鋪的一倍，甚至更高。

　　體育中心商圈，地下商場旺丁也旺財

　　在天河體育中心一帶，雲集了天河又一城、天河直通車商業廣場（下簡稱“天河直通車”）、時尚天河商業廣場（下簡稱“時尚天河”）三個地下商場，他們彼此之間緊密相連，靠得那麼近，競爭一定很激烈，商鋪租金業主都不敢開大價吧？羊城晚報記者實地調查的結果卻出乎很多人的意料。

　　天河又一城與體育西地鐵站E出口相連，其官網顯示，商場面積約8000平方米，有100多家商鋪。商場管理處所在的項目西北角，其相關負責人抱歉地告訴記者，商鋪已經全部滿租，“想要租鋪的話，明年年初可以來看看，到時一些鋪會到期。”該負責人堅持不肯透露租金情況，記者從場內商家了解到的情況是，月租金最便宜的鋪位已到1000多元/平方米，貴一點的則要2000元/平方米左右。

　　天河又一城往北是天河直通車，它其實就位於天河路過街隧道下方，可以連通天河城、廣百中怡店、購書中心、維多利廣場和體育中心，由於要靠天河又一城的客流“輸血”，位置又略差一些，去年還有媒體説這個商場人氣差。不過，記者到其管理處了解到，這個商場的鋪位也全部租光。租金是多少？其相關負責人説，最便宜的也要1000多元/平方米，而且剛續租完畢，“你想租，至少等兩三年”。

　　時尚天河的西南角和天河直通車東北部相連，時尚天河的東面又與體育中心地鐵站相連，商場幾乎貫穿整個體育中心南面的地下空間。其規模是三個地下商場中最大的，總佔地面積約12萬平方米，總建築面積約22萬平方米，僅地下停車位就有3500個，其中一期部分的面積有5萬平方米。雖然目前尚有鋪位出租，不過，其招商人員曹小姐説，剩下的鋪位也不多。“我們春節啟動中區招商，如今剩下的鋪位也不多了。”説話間，曹小姐飛快地在商場平面圖上點了幾下，“幾乎每天都有成交，暫時只有這幾個商鋪仍在招租。”

　　規模龐大、位置稍差的時尚天河，其租金較為優惠，位置稍差的鋪位連管理費月租金約500元/平方米，位置好一點的是550元/平方米，其中50平方米以下的小鋪位有15-20天免租裝修期，而大鋪位的免租期為25-30天。不過，這批鋪位的租金每半年就會遞增一次，增幅大約是60元/平方米·月，相當於半年遞增12%，一年遞增24%，遠高於行內年遞增5%-10%的水準！

　　比Shopping mall同層租金貴100%-900%

　　有沒有搞錯？體育中心商圈地下商場的租金這麼貴？沒錯。客流量也算是熙熙攘攘的地下商場，吸引了屈臣氏、SASA、卓越這樣的品牌商戶，它的租金不但“片低”（粵語，意為打贏）了周邊很多零散的街鋪、商場鋪，甚至比正佳廣場這樣的知名Shopping mall同層商鋪租金還要高出一大截。

　　中原地産商鋪部區域營業經理吳鋒告訴記者，正佳廣場M層，由於産權分散到小業主手裏，租金一直都不怎麼高，200-300元/平方米·月，即使與時尚天河最便宜的鋪位相比，也便宜了一半，若與天河又一城最貴的商鋪相比，租金更是只有其十分之一。

　　甚至，體育中心商圈地下商場鋪位的租金比正佳廣場首層也沒有多大差異。“不久前有人租了正佳廣場的首層鋪位，租金是1000多元/平方米·月，和天河又一城、天河直通車差不多。”吳鋒説。

　　幸好，“Shopping mall代表隊”還有天河城，其一樓鋪位租金為2000-3000元/平方米·月，總算為隊友掙回一點面子。

　　為何地下商場的鋪位租金會比Shopping mall同層商鋪高那麼多？“這些地下商場原本的用途是人防工程，它們通常會設置在人流密集的地方，以便達到緊急疏散避難的效果，因此，地理位置就非常好了。” 吳鋒説，“而且，很多Shopping mall出於品牌形象的考慮，首層商鋪的面積一般都比較大，即使租金單價不算高，總價也不低，於是就成為阻擋小商戶的門檻。相反，地下商場雖然租金單價不低，但很多都是幾平方米、十幾平方米的‘蚊型鋪’，總價不高，很多中小商戶也租得起。”

　　不過，地下商場也並非全無威脅。“畢竟租金的單價還是不低，所以他們也要想方設法持續吸引客流進場消費，否則，這麼高的租金，零售商是否能承受還有待觀察，畢竟，他們現在同樣面臨電商的衝擊。”

　　（文/圖 羊城晚報記者 梁棟賢）