有一種樓市叫做“非牛非熊”
- 發佈時間：2015-07-03 14:32:45 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
□本刊評論員
也許我們真應該接受這樣一種事實：有一種樓市叫做“非牛非熊”。
貿然提價、盲目樂觀不異於賭徒心態。雖然當下的樓市有起色，但廣州樓市的去庫存週期依然較高，壓力仍在，漲價大不易。
世事之紛繁複雜有如顏色，非白即黑絕非本相。經濟現象也是一樣，並非“牛”或“熊”那麼簡單，比如時下的樓市。
本週，坊間有人高喊：“上天臺的快下來！快快來買樓吧！”在股市綠油油的背景下，樓市紅彤彤的銷控表更刺激眼球，樓市的“牛氣”也更容易被放大。因此，在輿論環境下，我們能看到“日光碟”頻現、“漲價聲”疊起，買漲不買跌的買家心態更是催化劑，讓樓市“熊轉牛”的傳播更為有力。
然而，樓市真的“牛”起來了嗎？本刊評論員認為，這還是要打一個問號的。
也許，很多人的記憶還不免停留在樓市瘋牛的歲月裏。在過去20年中，樓市淡靜低落總是暫時的，反彈高漲卻是永遠的，無論怎樣的低落，終將只是未來反彈的鋪墊而已。在已購房的人群中，樓市在牛市裏的回饋從來沒有讓人失望過，鮮有買樓賠錢要跳樓的人。
樓市便是如此特立獨行、不管不顧地單邊上漲了20年。其牛市色彩之濃厚，導致了市場歷來都是買漲不買跌，也導致了樓市的投機心態總會死灰複燃。時下的樓市，雖然致力去投機多年，投機行為少了，但投機心態並沒有消失。尤其是部分開發商，一旦市場有起色，便咋呼呼地炒作各種漲價搶房資訊，以“饑餓行銷”來刺激購房者入市，人為製造供應不求的熱銷現象。
貿然提價、盲目樂觀不異於賭徒心態。雖然當下的樓市有起色，但廣州樓市的去庫存週期依然較高，壓力仍在，漲價大不易。牛盤儘管有之，但從整體市場行情來看，“賣樓難”還沒有根本得到解決，不少區域不少樓盤的日子並非那麼好過，開發商也還未能完全擺脫“差錢”的困境。從本週以冷靜為基調的土地拍賣情況來看，開發商對待後市的態度仍比較謹慎。
也許我們真應該接受這樣一種事實：有一種樓市叫做“非牛非熊”。未來，樓市或許也是一個收割韭菜的陣地，個盤有行情，部分板塊有熱度，但爭奪拉鋸戰並沒有結束。分化、震蕩，跌跌撞撞前進，這樣一種常態還將持續下去，還有很長的路要走。（執筆/詹青）
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