近期，哈爾濱樓市回暖跡象明顯，作為房地産市場晴雨錶的二手房同樣也出現了交易量大幅度上升的態勢。

　　購房者原來觀望、猶豫不決，現在選房購買過程明顯加快了節奏。

　　同樣，對於賣方而言來了個180度大轉彎，從去年的為了賣掉房子快速降價，到現在的穩步提價。

　　作為仲介公司，則加快了看房的節奏，一些好的房源，有五六個買家同時邀約，就是為了形成一定的賣壓，促進成交節奏的加快。在買方、賣方、仲介三者之間形成的“三快”模式，令哈爾濱的二手房成交量大幅度攀升。

　　買方出手快

　　賣方漲價快

　　仲介成交快

　　本報記者 陳日君

　　二手房成交量“加油換擋”

　　5個購房者搶一套房源校區房成交佔比高

　　在哈爾濱市南崗區閩江路上的壹彤二手房仲介公司，置業顧問小范最近忙個不停，他不停地打電話跟買家和賣家做著看房邀約。

　　小范介紹説，他手上的好房源非常多，很多買主圍著他團團轉。漢水嘉園的一套使用面積100多平米的高層，裝修得非常豪華，房主要價128萬元。之前有幾個買家都比較稱心，但是希望能夠讓房主多讓利一些，但是房主始終不同意。後來他們又在當天聯繫了幾個買主，結果很快就成交了，而最終的價格是127萬元。小范説：“按照以往的規律，一般房子讓利3—5萬元都是非常正常的事，但是這次只讓利了1萬元。而且以往一套房子的銷售週期需要一個月甚至更長的時間，這套房子卻在一週左右時間裏就迅速成交了。之前幾個看房子的買家都非常後悔，覺得自己買房子不夠果斷，很遺憾和好房子擦肩而過了。好的二手房在市場回暖的時候，銷售一般會進入快進快出的銷售模式，銷售週期較市場低迷的時候明顯壓縮了。”

　　據壹彤二手房仲介公司閩江區域的經理楊鴻梅介紹，從4月份以來，他們壹彤公司的80多家門店的銷售持續上揚，4月份整體銷售額在1.2億元左右，在5月份，成交明顯上升到1.6億元左右，較去年同期上漲40%左右，上漲幅度非常大。

　　5個購房者搶一套房源

　　在會展中心的一家房地産仲介公司，記者跟隨經紀人去看一套位於金色萊茵18樓的房子，相繼有3家仲介公司帶去6組看房客，場面十分熱鬧。一次來10多個人看房，房主張先生似乎已經習慣了這樣的場面，他如同開會講話一般，將整個房子的情況進行了詳細介紹，同時解答了有關買家的一系列問題。房主張先生介紹，他的房子戶型是4室一廳，面積比較大，總價也比較高，從去年開始出售以來，以往看房子的比較少，今年看房子的特別多，像這樣組團來看房子的情況已經不是一次兩次了。張先生説，去年他的房子價格壓得比較低，但是今年他上調了房子的售價，目前房子的議價空間有限，他認為這麼多人來看房，對於他快速出手非常有利。

　　校區房成交佔比高

　　據58安居客有關數據顯示，市民對二手房的需求意向佔整體購房意向近40%，其中校區房、環境好、交通方便、裝修好、價格適中都成為購房者選購二手房的必要因素。對於二手房的心理價位，8000元~10000元/平方米的房源最受歡迎，佔到購房者的38%，而建築面積80~110平方米的房源最受購房者青睞。

　　根據2015哈爾濱春季房展會成交數據顯示，二手房成交量佔總成交量的33％，相比往年明顯上升。同時，哈爾濱二手房掛牌量上升明顯，尤其一批老城區的學區房大量釋放，二手房源中學區房佔比達40％。以校區為例，繼紅小學、花園小學等校區的二手房依舊十分火爆，其中一些諸如哈西、群力等新生校區的成家量也持續攀升，此外其他校區也成為購房者的選購行列。以開發區為例，虹橋小學、閩江小學等校區也是購房者選擇的一個主要原因。

　　周邊縣市客群頻出手

　　記者在走訪哈市二手房仲介發現，營業稅“5改2”、“二套首付下降至4成”等樓市政策疊加效應顯現，一些外地投資客嗅著樓市信號聞風而動紛紛來哈看房購房，本地周邊縣市客群出手，一時掀起了購房潮。高考結束以後，一些牡丹江、佳木斯、綏化等市縣的考生家長開始提前為孩子購置房産置業安家，這對於二手房交易將起到重大的推動作用。這些外地客多是奔著一次性購入而來，看好房子後，快刀斬亂麻，談好價格，當場交訂金。

　　記者從哈市驕陽、世聯、好家庭等幾家大型房産仲介連鎖機構了解到，近一時期哈爾濱二手房市場推量增多，成交增加，同比增加明顯。驕陽地産經理關輝表示，從今年開始，在取消限購、限貸鬆綁、公積金放寬、利率下調等多重利好消息影響下，冰城樓市已開始露出復蘇的跡象，目前二手房市場已經出現“小陽春”行情。該公司5月份成交近1500套，佔整個哈市二手房成交量的三分之一，預計房價在隨後還會出現小幅攀升，到年底才會平穩放緩。