長期利好大於短期刺激 降息有望帶來“正能量”
- 發佈時間：2015-07-02 14:33:10 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
上週末，中國人民銀行決定自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準，同時存貸款利率對稱降息0.25個百分點。
自去年11月份開始本輪降息週期以來，央行已4次降息，五年以上商業貸款的利率也從6.55%降到了5.4%。
雖然央行降息並不是直接的房地産政策，但降息帶來的鼓勵消費、降低貸款成本等利好將間接刺激房地産行業。
陸騎麟便表示，從歷年的經驗來看，每次降息之後，成交量都將會出現10%-20%左右的漲幅。不過隨著降息次數的增加，本次降息對樓市的利好作用可能會出現“遞減”的情況。
對此，盧文曦表示：“購房成本的下降，是本次降息對購房者的實質性利好。但也應該注意到，這已經是年內的第三次降息，因此對於購房者的心理刺激或不及前幾次。”
另一方面，本次降息也有望加快改善開發商的資金狀況。
國家統計局發佈的數據顯示，雖然全國房地産市場在二季度都有所回暖，但今年前5個月，房地産開發企業的到位資金仍然處於負增長的狀態。近日發佈的《2015中國房地産上市公司測評研究報告》也顯示，2014年上市房企的凈負債率均值為88.86%，較2013年上升9.18個百分點，處於近5年來的最高點。
業內人士認為，本次降息後，融資成本、購房成本將會再次降低，而對房地産市場的長期利好也要大於短期內的心理刺激。
更有開發商坦言，“對於本次降息並不意外，降息對經濟平穩發展有利，短期內樓市量價不會出現大幅度的上漲。不過馬上就是7月‘淡季’了，政策利好效應肯定還會有所體現。”
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