央行宣佈自6月28日起下調金融機構一年期貸款基準利率0.25個百分點至4.85%；下調一年期存款基準利率0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　專家分析，降息會進一步刺激樓市成交量，但此次降息對於石家莊商業地産的影響並不大，更多是促進有改善型需求購房者的需求釋放，提振購房者的購買信心。

　　降息利好房貸壓力減小

　　降息意味著存款利息下降，同時住房按揭貸款利息也會下降。那麼對於有購房意向的市民而言，這次降息又能再省下多少錢呢？

　　6月29日，記者走訪市內多家銀行個人貸款中心了解到，目前銀行已經開始按照新利率來辦理房貸業務。

　　“5年期以上商業貸款的利率由5.65%下調至5.4%，相當於打了9.5折。”據我市一家商業銀行個人貸款中心的工作人員計算，以貸款50萬元、分20年還清為例，本次降息後，每月還款為3411.26元。降息之前每月的還款額是3481.93元，每個月可以少還70.67元。如果按照從去年11月份開始本輪降息週期以來計算，4次降息後五年以上的商業貸款利率降到了5.4%，50萬元房貸的月供共少了331.34元，還款總額少了近8萬元，能省下一輛家庭轎車車錢。

　　“這次不再猶豫了，打算換一套面積更大的房子。”正在一家售樓部看房的金先生告訴記者，聽説現在的房貸利率已經是史上最低，他打算趁著降息利好還款壓力小，購買一套三居室。

　　不過，銀行人士也提醒市民，銀行一般以年為單位調整貸款利率。也就是説，雖然新申請的房貸可以直接享受新利率，但如果是已經在還房貸的房貸族，如果合同中沒有特別註明，需要到明年1月1日之後才會根據最新利率來計算還款金額。

　　提振市場與購房者信心

　　那麼此次央行降息對房地産行業，特別是對於正在逐漸升溫的石家莊樓市又將帶來什麼樣的影響呢？

　　記者了解到，2014年下半年以來，樓市就開始迎來一系列利好政策的“組合拳”。2014年9月底頒布的“930新政”涉及到了“認房不認貸”及“最低七折利率”。今年“330新政”出臺後，二套房首付由六成降到了四成。石家莊樓市也隨之在不斷復蘇。在6月27日一新開盤的樓盤現場，當場成交了200多套一手房源。

　　世聯行石家莊策略資源中心策劃總監黃浩説，央行降息雖然不是直接的房地産政策，但對於購房者來説，減輕了付款壓力，購房者入市的積極性會進一步增加，刺激樓市成交量。“尤其是對有改善型需求購房者的需求釋放有著促進作用。之前對於想買二套房的人來説政策制約比較強，現在則完全放開了，而且減輕了資金負擔。”黃浩説。

　　不過他同時認為，不能過分去誇大此次降息政策利好的作用。單靠貨幣政策的寬鬆對本地樓市的影響畢竟有限，房地産本身的持續穩定發展還要靠行業內部的創新。但降息在提振市場和購房者購買信心上將起到重要作用。

　　他建議，目前石家莊樓市房價平穩上漲的大趨勢基本定型。對於有購房意願的購房者來説是個購房的好時期。可以趁著在整個市場還沒有完全熱起來，又有政策紅利的時期內考慮購買。