降息促樓市升溫 業內人士預期下半年二手樓價或漲10%

　　二季度樓市持續升溫，剛剛出臺的降息新政無疑給樓市再添了一針“助燃劑”。廣州部分區域一手樓價格已上揚，二手市場上，敏感的業主已經“在行動”，有原價840萬元的豪宅因降息而被抬高160萬元出售。市場人士預測，由於降息和其他利好的出臺，樓市下半年或量價齊升，建議剛需買家積極把握購房節奏，不要“急於求成”，但也別錯過入市時機。

　　文/記者林琳、潘彧

　　央行降息新政出臺促進樓市繼續走熱。搜房二手電商商圈經理何小波告訴記者，近期房價上漲將是必然趨勢，反價的情況也將會時有發生：“一般來説，反價的房子一般要經歷一個‘價格緩衝期’，因為幾乎所有客戶在心理預期上都希望可以議價。”比如3月份天河北一套物業最初售價為240萬元，但受“3·30新政”影響，業主反價10萬元。最後這套房子在5月才順利賣出，因為5月天河北樓市均價與這套房子的單價基本持平。

　　近期，股市震蕩不斷，不少客戶選擇轉投樓市將已得收益固化。雖然5月份較三四月份，二手住宅成交宗數漲幅稍微有所放緩。但據中原地産成交數據顯示，6月二手住宅成交宗數環比上漲15.9%。從報告中可見，6月份自住需求繼續回落，佔比約87.6%，環比上月下滑0.4個百分點，而以“再出售”為購房目的則環比上漲0.6個百分點，學位需求則與上月持平。

　　案例：業主反價買家接受

　　羅女士在天河北的一套小面積單位本放盤240多萬元，買家好不容易下定決心簽約，她卻一下子漲了近10萬元的價格。

　　這不是近日市場中最令人驚訝的個案，昨日，海珠區成交的一套房産就因為降息而出現了反價的情況，而且價格漲幅驚人。據悉這套物業位於海珠區，面積263㎡，業主劉先生開價840萬元，上週五張先生看中了這套物業，並交了2萬元誠意金。但由於降息新政的出臺，劉先生立即反價160萬元，把房子的價格抬高至1000萬元。經過買家張先生與劉先生的多輪溝通，房子最終以900萬元的價格成交，比最初價格上漲60萬元。

　　分析：不會突然涌現大量投資行為導致房價突升

　　觀察市場情況可以了解到，反價樓盤通常是比較稀缺的戶型，基本集中在市中心成熟樓盤、交通便利、配套成熟，甚至自帶名校學位，而郊區房源通常不會出現反價的情況。

　　何小波分析，按以往經驗，每年的下半年都是樓市的成交旺季，一般廣州二手樓市下半年比上半年大約有5%的漲幅，而隨著樓市新政的陸續發佈與實施，可預測今年下半年房價上漲幅度甚至可達10%：“房産屬於保值産品，房産投資的回報一定大於銀行存款的利息，漲價空間合理存在。”但另一方面，房地産市場已經發展成熟，市場人士認為市面上也不會突然涌現大量投資行為導致房價突升。

　　目前，市場預計下半年還會有樓市新政發佈，理由是市場庫存多，積壓過多會影響土地銷售情況，因此可預期一些“促銷”政策陸續有來。投資房地産多年的周先生告訴記者，從買家的角度看，房價上漲將增加購房成本，因此建議剛需買家要把控好節奏，多諮詢多看房，發現有心儀物業可及時出手。

　　股市套現購房買家已入場

　　一手樓成交量價齊升 部分區域樓價已上揚

　　股市套現購房買家已入場

　　“去年年底，這個樓盤的新盤只需要290萬元左右便可以購買到，今年隨著一些折扣的取消，現在入手最少也要310萬元了。”一位海珠區某大盤一手樓銷售對記者表示。

　　記者了解到，目前廣州一手成交已現量價齊升的態勢，而雖然對於樓盤而言，廣州市整體尚未出現明顯漲價，但是荔灣、白雲及自貿區部分樓盤已經開始錄得漲價，而其餘區域雖然沒有出現明顯上漲，但是多個樓盤也已經開始收回折扣。多個業內人士預計，下半年廣州樓市價格上漲已經不可避免。

　　成交均價再破16000元/平方米

　　網易房産數據中心數據顯示，“6.21~6.28”這一週內，廣州全市網簽2354套，與再上一週的2108套相比，環比上升12%；成交均價則從15293元/平方米上升至16682元/平方米，環比上升9%。

　　據搜房網數據監控中心統計，2015年6月22日至6月28日，廣州十一區新建商品房住宅網簽2434套，環比上漲14.49%；全市一手網簽均價16504元/平方米，環比上漲7.82%。這是自6月第三周成交均價破15000元/平方米以來，廣州樓市成交均價再破16000元/平方米。

　　記者昨日從廣州市國土規劃委公佈的5月房價分析報告了解到，5月份廣州一手樓市的成交量創下了年內新高，突破了百萬平方米的大關，繼去年12月之後，再次達到這一水準。而最近的數據則為，中國房地産指數系統顯示，廣州市6月新建住宅均價為17198元/平方米，同比上個月略有增長，漲幅為0.15%。

　　個別區域價格可能上揚超過50%

　　“這兩個月逐步有從股市套現的投資者開始入市購房。”上述海珠區大盤代理負責人對記者介紹，這一部分人的特點是一次性付款，並且對樓價的折扣並非特別敏感，下手特別爽快，大部分會選擇大戶型産品。

　　中原地産項目部總經理黃韜稱，在股市“賺錢效應”減弱的情況下，部分股民已經將資金轉往樓市。

　　此外，部分房企也已經醞釀漲價。

　　方圓地産首席分析師鄧浩志預計，廣州下半年，整體供應量到金九銀十才會增加，因此整個三季度價格將迎來普漲，預計廣州全年房價漲幅將達到10%~15%。“目前對於廣州樓市，抄底時間窗已經過去。”

　　而另一位大型房企高管則樂觀地認為，下半年廣州樓市價格可能迎來爆發性增長，明年內部分區域價格可能上揚超過50%。