目前，海淀全區過半新盤均價超過5萬，而超過10萬的豪宅項目入市海淀樓市將成趨勢。集體奔10的背後，是需求的極度焦慮。而尚未提價的樓盤因此被聚焦，區域內金隅翡麗新房源尚未正式入市，便引發廣泛聚焦。

　　10萬元時代逼近

　　2015年海澱區在房價上處領跑地位，入市樓盤中，萬柳書院單價每平方米15萬元，保利海德公園均價達9.5萬元，位於五環外的華潤萬橡府均價每平方米6.3萬元，萬科如園每平方米為6萬元以上。

　　4月27日，海淀永豐産業基地地塊被首創置業以56.4億元、配建6.05萬平方米自住房競得，樓面價高達4.3萬元/平方米，成為2015年最新單價地王。業內人士預計，該項目兩年後普通商品住宅入市的銷售價格將在每平方米10萬元以上。新地王的出現再度激起海淀樓市漲價衝動，5月底以後，華潤萬橡府項目單價每平方米上調1000至2000元不等。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，海澱區未來樓價很可能從單盤均價突破每平方米10萬元發展到區域樓盤均價總體達到每平方米10萬元。

　　金隅翡麗未開先熱

　　亢奮的市場大勢和局部表現令漲價潮凸顯，尋找高性價的洼地盤加快入市，成為置業者的當務之急，使得一批計劃在近期開盤、暫無調價計劃的項目性價比凸顯強烈，成為置業者爭奪焦點。

　　其中，位於西三旗區域的金隅翡麗于6月中旬釋放入市資訊，所推戶型為61至132平方米洋房和203至239平方米疊拼，尚未做大範圍推廣，就在半個月內吸引了數百客戶主動付款預定。據悉，金隅翡麗計劃開盤均價每平方米4.4萬元，銷售均價僅與永豐産業基地項目地價相持平，比如園、萬橡府等項目低50%，價格優勢是吸引置業者的首要因素。同時，該項目還是海淀極為少見的低密産品，全部為6層電梯洋房和少量疊拼，社區容積率僅1.6，由於房源不足百套，同時戶型涵蓋面廣，業內預計極有可能出現搶房、日光行情。

　　供需落差奠定領漲之勢

　　海淀樓盤集體豪宅化，但表現出成交“愈貴愈熱銷”行情。區域內標桿性高端樓盤項目萬科如園“五一”期間成交5億，華潤萬橡府4月以來成交近4億，去年冷市行情未阻金隅翡麗的銷售。

　　行情與海淀樓市供需現狀有關。近3年，海淀僅出讓6塊地，北部新區規劃下，大量高智群體涌入，未來將形成超10萬人口聚集的區域，置業需求面臨爆髮式增長。海澱區政府明確，除針對園區職工住宅項目和配套農民安置房兩類住宅以及政策性保障房外，其他住宅項目北部地區“一律不會再建”。目前，海淀樓市供需比達1：2，近5年內，海淀商品房住宅約為5000套，而同期成交商品房住宅已達到12871套。

　　曹曉晨/輯