■本報記者王芳

　　距離2015年年中還有11天時間，但能明顯感覺到現在市場“量升價穩”正成常態。隨著降息及地方公積金調整的政策影響，房地産市場加速回暖。6月9日，南寧市住房保障和房産管理局發佈了5月新建商品住房市場情況：南寧5月新建商品住房成交面積71.35萬平方米，成交套數6890套，比去年同期分別增長42%和49.33%，環比分別增長54.64%和52.53%。

　　業內人士分析認為，從成交情況看，剛需住宅的情況沒有明顯變化，但由於購房政策調整，改善型住房的成交情況比去年同期明顯增加。延續紅5月的勢頭，南寧樓市在6月再次呈現供銷兩旺的景象。

　　供應成交

　　五象新區同比漲300% 青秀興寧緊隨其後

　　據克而瑞廣西片區分析，5月南寧市普通住宅供求持續穩步上升，商品住宅成交量良慶佔比最大，比重達到25%，其次是青秀區佔21%，第三是興寧區佔20%，算上萬達茂、寶能城市廣場、中鐵江灣山語城等項目在內，五象新區的住宅成交量在全市成交總量中的比重超過30%。

　　記者了解到，5月，南寧新建商品住房批准預售樓盤22個，批准預售面積77.95萬平方米，共7808套，環比分別增長38.58%和43.16%，新上市樓盤主要集中在五象新區，五象新區在5月批准預售面積20萬平方米，共2013套，分別佔總量的25.66%和25.78%。而在5月全市成交面積和成交套數的前十榜單中，五象新區樓盤也是上榜最多的，幾乎佔據半壁江山。據克而瑞數據顯示，五象新區5月同比上漲超過300%。

　　同樣是6月份，不少機構表示五象新區依然是供應和成交大戶。南寧萬達茂投資有限公司行銷副總經理李義濤表示，萬達茂預計在6月20日開盤中推出近500套新品房源。據他判斷，市場現階段的供求持續穩定上升，將會呈現量價回升的發展態勢。記者獲悉，明後兩日全市將有五大項目開盤，全為一線品牌房企旗下樓盤，其中五象新區佔據三席，分別是萬達茂、萬科魅力之城，綠地國際花都。另有一個寫字樓項目——東盟商務區的龍光世紀，一個商鋪項目——榮和?綠城天街。

　　誰在買房

　　剛需仍是主力 改需增幅明顯

　　今年1—5月份很明顯的一個特徵是，改善型住房成交比去年同期大幅增加，而剛需仍然是市場的主力。從克而瑞廣西片區對5月的市場成交結構分析，105—120㎡面積段成交面積大幅增長，二、三房戶型仍是成交主力，110萬—130萬總價段成交環比增幅最大，成交環比上升81%，7000—9000單價段成交佔首位，而中高端産品成交主要集中在青秀區。改善産品比例明顯提高、區域成交以改善戶型為主。

　　6月13日，經開區樓盤匯東星世界以5800元每平方米的均價開盤，當天售出100多套房，客戶以江南區的剛需客戶和周邊縣市客戶想到南寧買套房的客戶為主。而6月14日開盤的鳳嶺北樓盤榮和千千樹也印證了這一點，當天成交客戶中，很大一部分是二次甚至三次置業者，改需已經成為這個樓盤成交結構的主導。

　　對此，廣西國悅房地産開發有限公司總經理黃衛忠認為，現在的樓市到了看好就買的時期，房地産市場的波動程度遠遠小于當前的金融市場，所以大多數人更傾向於把財富配置在房産上面。對於後市他同時建議，買房應該結合自身的需求來決定。如果是自住的，房價也在自己可以負擔的範圍之內，那可以買；如果帶有投資目的，因為短期內房價不會大幅上漲，所以短期投資回報也不會高；如果是為了資産長期保值，房地産仍然是可以選擇的。

　　現在的房子真有這麼好賣嗎？廣西嘉和集團副總裁萬立松表示，他目前最大感受就是“快”，以嘉和城來説，預約量的累積速度和銷售速度都很快，他們每次開盤推出的500—600套房源，基本在1個小時內就能賣完，而5、6月的兩次開盤，基本半小時售罄。“除了我們産品因素外，也與市場因素有較大關係。”據不完全統計，下半年全市將有超過20個新盤面市銷售，對於後市，萬立松表示市場放量將會增加，伴隨而來的競爭會更加激烈。

　　房價

　　均價環比上漲 近半年有樓盤漲價近800元/㎡

　　現在一線城市房價強勁回暖，深圳更是領漲全國，南寧的情況如何？同樣來自克而瑞廣西片區的數據顯示，今年全市中高檔項目成交明顯增多，整體均價環比上漲，其中5月份南寧樓市均價已達7301元/㎡，環比上漲了2.76%。南寧市場整體呈現量價回升的發展態勢，主要是因為榮和大地、萬達公館等拉高了市場整體均價。

　　而近日記者到各大樓盤踩盤時發現，現在到訪量和預約量增多了不少，不是週末樓盤也有好幾組客戶在同時看房，有些項目的價格已經比前一期上漲，但仍有購房者願意埋單。有人分析，一方面是政策放寬降低買房門檻，且市場新盤新貨比較豐富，可選範圍廣，戶型更加優化；另一方面，各家房企為了年中業績也是拼了。例如萬達南寧項目為慶賀集團上市半週年，推出年中大促和購買專項優惠。龍光地産全線産品85折優惠，更多樓盤則是以低首付、購房享多重大禮來吸引購房者。

　　記者發現從年初到5月，五象新區、青秀區等部分樓盤房價漲幅100到300元不等。鳳嶺北品牌樓盤榮和千千樹在去年9月首期開盤時均價8000元/平方米，上周開盤時均價已達到9700元/平方米；6月18日開盤的五象湖板塊的萬科魅力之城樓王單位，開盤銷售的裝修房均價已達7600元/平方米，最高售價出現了8000多元/平方米的價格。而該盤在今年2月的均價是6800元/平方米，4個月時間漲了近800元/平方米。