在工業越來越發達的今天，陽光、空氣、水，如此平凡，卻又如此珍貴。但在灣裏，最不缺的就是溫暖的陽光，帶有甜味的空氣和水。已經拿到創建國家旅遊度假區“入場券”的灣裏，若是遇見地産經濟，會開出什麼樣的花？

　　做“文化、旅遊、地産”的全能手

　　眼下，不動産投資已經走過了價值迅速攀升期，在傳統住宅投資回報率逐漸降低，商業地産投資市場供需不明朗的前提下，旅遊地産的商機探尋則成為不動産投資者新的關注點。

　　隨著社會生活水準的提高，人們對綠色環保生活環境的要求越來越高，旅遊地産作為全新生活方式的載體，融旅遊、休閒、度假、養生一體，因此，是否能夠提供與之匹配的産品和配套是衡量旅遊地産質素的重要指標，也是未來旅遊地産的發展之道。在這樣的市場背景下，各大房企紛紛進駐灣裏旅遊地産，灣裏旅遊地産經濟駛入了前所未有的快車道。

　　與此同時，旅遊地産的投資性也被不少遊客所看好。越來越多的人需要告別鋼筋水泥，告別霧霾，擁抱綠色、擁抱美麗的山水，去探尋、享受歷史文化、風土人情與自然風光為一體的深度遊。旅遊業的發展為文化旅遊地産，帶來前所未有的發展機遇。它必將掀起繼住宅和商業地産後的第三次房地産發展浪潮。有專家預言，15到20年後，中國城市化將到達一個新拐點，城市化進程將大大放緩。而屆時江西人的生活水準還會上一到兩個大臺階。獨佔天時地利的灣裏，正是基於這樣一個背景，將目光聚集到文化旅遊産業，從過去單一的房地産開發和旅遊升級，向文化、旅遊、地産産業交叉共生的業態轉型。

　　在旅遊地産大格局中找定位

　　明代文學家馮夢龍曾對梅嶺給予“真個是天下無雙勝境，江西第一名山。萬古精英此處藏，分明是個神仙宅”的高度讚美。灣裏的自然條件決定了當地不適宜搞大工業、大農業、大商貿，灣裏最大的特色和優勢是生態環境和旅遊資源，這賦予灣裏發展旅遊地産的潛力。

　　近兩年，灣裏順應“旅遊強省”、“旅遊強市”的要求，確立了“加快綠色發展，建設旅遊強區”的發展定位，抓住旅遊這一主業，同時培育、發展多種産業體系，形成灣裏綠色發展的特色。知名經濟學家馬光遠表示：“現在中國已從過去的溫飽經濟轉向休閒經濟，相應的文化地産、旅遊文化、休閒地産會出現好的發展。文化旅遊投資不僅能滿足人們的休閒需求，同時也會提升地方經濟，甚至拉動房價上漲。”灣裏以其得天獨厚的條件和生態優勢，本身的土地資源、房産的産品資源是相對有限的，有限的資源和無限的客源相對比，灣裏的旅遊地産發展前景廣闊。灣裏區全面改善優化城鄉旅遊環境，出臺了一系列鼓勵措施和行銷宣傳，使得灣裏的旅遊房産市場步伐穩健。

　　提供浸潤式的田園生活體驗

　　近幾年來，灣裏區按照“全域旅遊”的理念和“城區大公園、農村大景區”的標準，全面改善優化城鄉旅遊環境，促進灣裏旅遊標準化、系統化、市場化、國際化發展。

　　伴隨著旅遊業逐漸興起，灣裏區近年來吸引大批品牌房企入駐，保利半山國際、山水藝墅、香逸熙園、四季花城、灣上首座等先後入市。“興宸·山水藝墅”行銷部負責人認為：“雖然競爭大了，但企業之間形成整合效應，使得整個灣裏居住價值得以提升。”還有業內人士分析表示：“灣裏憑藉獨特的地理優勢吸引著城區客，在限購全面取消以及旅遊快速發展的利好之下，灣裏樓市將迎來休閒旅遊地産的新高峰。”

　　能否持續提供與之匹配的産品和配套，是衡量旅遊地産質素的重要指標，也是未來旅遊地産的發展之道。灣裏區政府順勢而為，于6月19日牽頭舉辦“家園·花園”2015中國南昌灣裏旅遊地産研討會，助力開發商抱團發展。屆時百名房地産企業領袖、金融領域及相關行業精英、專家學者、主流傳媒與灣裏區數百名黨員幹部將參與其中。強強聯手，旨在進一步拓展灣裏旅遊地産發展領域，引領南昌及周邊縣區青年將灣裏作為他們新家園，在這裡共築愛巢，創業投資。同時針對老齡化發展趨勢較快的背景下，鼓勵引導旅遊地産向融合養老地産的領域加快發展。

　　本報記者 皓 琳