公積金“認房不認貸”的新政，推動了購房人對於公積金貸款的熱度。來自個貸機構“偉嘉安捷”統計數據顯示，6月上旬京公積金貸款交易量環比上月漲幅達20%，其中首次置業的購房人使用頻率較高，除繳存偏低外都用足了120萬元的最高貸款額度。

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　　半月貸款成交量上漲20%

　　按照公積金新政的內容，公積金貸款以“認貸不認房”作為首套和二套的判定標準，使得很多原先被政策“打”成二套的人群得以解禁。在首付方面，首套房與二套房的首付比例分別下降到20%和30%，首套房90平方米與二套房每人平均住房面積31.3平方米的限制也同時取消。

　　“這樣，原先很多不能使用公積金的購房人，就獲得了入市的‘綠燈’。”偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，根據統計，6月上半月購房人入市積極性明顯增強，公積金貸款成交量上漲20%。

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　　首次置業人群成交易主體

　　而從使用公積金貸款的人群來看，儘管新政中二套房的首付比例從60%至70%大幅下降為30%，降低了四成，但受到二套房最高貸款額度為80萬元的限制，很多二次換房人群都選擇了商業貸款或組合貸款，因此，首次買房的置業人群佔到了成交主體。

　　“首次買房的人群，大多挑選面積在50到80平方米的小戶型，排除個人繳存偏低等情況以外，大部分購房人都用足最高120萬元的貸款額度。”

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　　放款週期最快30個工作日

　　據了解，臨近年中，各家銀行的內部額度依然較為充裕，能夠做到正常放款。但是不同於商業貸款，目前公積金貸款的放款速度仍然較慢。從購房人遞交貸款申請資料到公積金管理中心走審核流程，最快的放款週期也在30個工作日左右。

　　“從整體貸款成交量中，市管公積金的成交量要高於國管公積金。”偉嘉安捷分析師吳昊指出，一方面是因為大多數購房人繳納的都是市管公積金，另一方面對很多換房群體來説，如果曾經使用過國管公積金貸款，除非是政策性住房，必須要等到結清貸款滿五年後才能再次使用公積金，造成了市管公積金成交量的上漲更為明顯。

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　　興業銀行二套四成使用者少

　　記者同時從市場了解到，在商業銀行中，目前仍然只有興業銀行一家，執行二套房貸四成首付、貸款利率1.1倍的政策，包括工行、建行、農行、交行等在內的其他12家商業銀行，二套房貸款首付均為五成。不過，從實際申請人數看，使用四成首付政策的購房人很少。

　　“因為商業銀行對於貸款還清後再買房，都會執行首付三成、利率85折的首套房政策。從貸款利息的角度，大約70%的改善型購房人都會選擇首套貸款政策。”

　　本報記者 趙瑩瑩