前海梯級土地開發模式引關注 1.5級開發成新寵
- 發佈時間：2015-06-15 18:41:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網深圳6月15日電(記者 鄭小紅)深圳前海管理局以都市綜合體開發模式推進城區建設，借鑒美國矽谷經驗，在全國率先創新性的提出“梯級土地開發模式”。該模式共分5級，其中1.5級土地開發模式因能提高土地運營效率而備受關注。
世邦魏理仕中國區策略顧問部執行董事王廣強15日向此間媒體表示，1.5級土地開發模式會越來越受到政府和一級開發商的青睞。在大片土地的開發過程中，政府可考慮嘗試靈活採用1.5級開發的策略，以達到縮短項目規劃時間的目的。同時，該手段亦有利於政府在土地預熱階段，即與志同道合的開發商或經營商實現提前合作，聯手炒熱自身及周邊土地價值，為將來的二級開發做好準備。
1.5級開發是指在整個開發區的啟動區域，通過租賃或短期土地使用，進行臨時性建築建設以快速形成地塊預熱的一種新型開發模式。低成本，聚人氣，見效快是1.5級操作方式的典型特徵。截至目前，國內較著名的商業類1.5級開發案例有長沙梅溪湖新城、深圳前海；國外案例則以東京臨海副都和美國矽谷為佳。
王廣強認為，對於政府而言，1.5級開發能夠縮短建設時長，提前展示形象，拉動區域土地價值，增加收入；對於開發商而言，租賃土地可節約可觀的土地成本，並可炒熱自身及周邊地價，低成本快捷性打造收益物業。臨時建築建造成本約為1200元/平方米，而傳統建築(鋼筋混泥土)建造成本則高達3000-5000元/平方米的；對於租戶、商戶而言，能夠以更低的開店成本和更快的投入運營，紐西蘭基督城，臨時購物中心—RE:START，由64隻集裝箱搭建而成，施工組裝僅用了8個星期。
王廣強説，在中國，1.5級土地開發策略目前還比較少見，但隨著區域間的競爭愈演愈烈，如何搶佔土地先機，獲得優勢，將成為政府和一級開發商關心的首要問題。(完)
