去年以來，各大房企收購銀行、搶佔網際網路金融的消息接連不斷，到了今年，房企與資本的遊戲並未停歇，而是越玩越出彩。近日，國內首只房地産項目發起的公募RETIs基金正式完成註冊。而房企聯合基金公司設立REITs在公開市場募集資金然後用於商業地産的開發培育獲取租金收益，再將租金收入以分紅的形式分給投資者，這又成為房企與資本市場合體的一種新模式。

　　萬科玩公募RETIs基金

　　在證監會受理一個多月後，6月8日，鵬華基金管理公司申報的“鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金”正式完成註冊。鵬華前海萬科REITs全稱為“鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金”。據悉，這是國內首只公募RETIs基金，也表示公募基金投資範圍拓展到不動産領域。資料顯示，鵬華前海萬科REITs所涉及的商業物業“前海企業公館”由萬科打造，坐落于前海。

　　根據萬科公佈的資訊，本次進行資産證券化的對象為萬科前海企業公館的租金收入，但不限于會議中心以及寫字樓租戶，還有從其他固定收益資産投資中獲得收益。而在退出機制設置上，將在投資期屆滿，由萬科深圳分公司或其關聯方回購項目公司股權。另據萬科方面表示，前海企業公館在2015年的租賃收入大約為每月240-250元/平方米，以後每年將按照市場水準進行調增。其中，前海企業公館可租面積為5.5萬平方米，目前每月每平方米收益為250元，出租率已達到100%。

　　資料顯示，企業公館項目預計總投資為8億元，建築面積約4萬平方米，由約2.8萬平方米的40多棟低密度企業辦公樓和部分公共商業配套設施以及約1.2萬平方米的前海會展交易中心組成，2014年12月7日才正式開園。

　　另外，根據證監會披露的數據顯示，4月22日，鵬華前海萬科REITs就已被證監會受理。而早在2011年，鵬華基金髮行了鵬華美國房地産基金，借道QDII産品投資海外REITs。

　　一般而言，REITs的收益主要有兩部分，分別是租金收入、物業增值，特別優質的物業不排除能做到8%收益。專家指出，萬科企業公館的租金屬於較高水準，但這種情況下仍實現出租率100%，説明市場對其肯定；另外，前海自貿區的發展也讓項目有不錯的升值潛力。萬科董秘譚華傑在接受媒體採訪時表示，鵬華前海萬科REITs是公司一次重要嘗試，如果條件允許，還將採用更多類似鵬華前海萬科REITs這種金融化方式。

　　房企仍不斷地探索“資本”路

　　事實上，萬科僅是先走一步。作為對資本高度依賴的行業。房企與資本和金融之間已經在不斷地碰撞出新火花。眾多房地産企業都憑藉著前期積累的資本試圖在金融市場走出新路子。

　　與萬科的公募基金註冊同一天，格力地産在6月8日晚間公佈，其擬投資設立上海海控商業保理有限公司和珠海海控小額貸款有限公司兩家全新的金融業務公司，著力拓展與網際網路+金融業務相關的保理、融資租賃、小貸等業務。公告顯示，海控保理主要從事拓展與網際網路+金融服務相關保理、融資租賃等服務，註冊資本為人民幣5000萬元，海控貸款主要從事小額貸款業務，總注資人民幣2億元。

　　據了解，在4月份格力地産推出的再融資預案中，明確表示計劃入募集資金5億元，增資海控金融至註冊資本金10億元，滿足其發展需要，當時格力地産方面表示，海控金融將進一步拓展第三方支付、眾籌、P2P等業務，在公司現有海洋經濟、生態農業等實體板塊基礎上，搭建與板塊相對應的電子商務平臺。顯然，這也預示著格力地産在“大金融”領域佈局的決心和實力。

　　南方日報記者 蔣勁勁