萬達與由萬達控股的快錢公司，日前聯手推出中國首個商業地産眾籌項目“穩賺1號”。起投資金僅僅1000元的金額，可謂是驚爆了各界眼球。

　　“1000元就能投資萬達”，非常惹火的新聞標題。業內人士認為，此舉革命性地拉低了傳統商業地産的投資門檻，使普通投資者也能輕鬆擁有優質物業，與商業地産龍頭分享投資回報。

　　首個商業地産眾籌項目千元起投

　　據了解，萬達聯合快錢對外高調推出的“穩賺1號”首個商業地産眾籌産品，主要針對旗下萬達廣場項目，募集資金將直接投向各地萬達廣場建設，投資人則獲得這些廣場的收益權，享受商鋪租金和物業增值雙重回報。

　　“穩賺1號”，起投1000元作為進入門檻，單個投資者最多可以認購1000份，即100萬元，其預期年化收益12%以上。

　　“穩賺1號”收益由兩部分構成，一是萬達廣場項目的租金收益，每年派發，大約年均能達到6%；二是投資物業的增值收益，在退出項目時一次性發放。

　　據萬達方面消息，資産包在3年之後可選擇上市，物業增值部分的收益可能達到年化14%的水準；如果不選擇上市，滿7年後萬達將回購物業或者由第三方收購，這樣的話物業增值收益能達到6%。兩部分收益相加，預期年化收益在12%-20%之間。

　　據悉，此次募集資金主要投向2016開業只租不售的萬達廣場項目，眾籌規模5億元，項目期限不超過7年。

　　事實上，每一座萬達廣場都是城市人流的聚集地，受到合作商戶的持續追捧。據了解，作為全球商業地産的領軍企業，萬達商業管理方面，創造了連續多年商鋪出租率、租金收繳率超過99%的世界行業紀錄。2014年，萬達廣場的客流量16.3億人次，租金收入103.5億元，而銷售收入達917.5億元，以此計算，每個萬達廣場的租金收益在1個多億元。

　　此外，這種“城市中心”效應，使萬達廣場建成後的物業增值潛力不可小覷。

　　業內人士分析，這些都為投資人獲得持續、穩定的高收益奠定了可靠保障。

　　金融創新萬達輕資産戰略第二步

　　萬達推出中國首個商業地産眾籌項目“穩賺1號”是萬達輕資産轉型第一支房地産信託基金，業內人士分析，這意味著萬達的輕資産戰略轉型在加速，從以售養租的重資産模式向萬達輸出模式、人人參與投資的輕資産模式過渡。

　　據分析，“穩賺1號”突破了傳統商業地産的融資模式，運用創新的網際網路金融方式，使資金直接注入到萬達廣場的建設之中，支援集團實現在商業地産領域的持續快速擴張，加速集團向輕資産的服務型企業轉型。

　　萬達總裁王健林曾説，萬達要用3年時間完成去房地産化，消化已有的土地儲備，5年之後完全變輕。“我們有打算，將來萬達商業地産股份有限公司可能去掉‘地産’二字，變成萬達商業投資公司或商業投資管理公司。”

　　事實上，萬達輕資産戰略一直在佈局。不久前，與萬科等房企合作，幫助消化項目中的住宅部分，可以説是其輕資産戰略的第一步；另一方面是金融創新，實現商業物業經營的輕資産化，此舉可以説是萬達輕資産戰略的第二步。

　　事實上，萬達在金融領域的佈局與發展很快，去年萬達控股快錢。據了解，快錢積累了360多萬的企業客戶群，200多家金融機構，使用快錢的消費者已達一個多億。

　　今年萬達在上海註冊了萬達金融集團。王健林表示，“我們將充分靈活運用社會資金，用更快的速度來完成開業1000個萬達廣場的宏偉目標，並逐步建立起萬達內部的輕資産融資管道，完善網際網路金融戰略佈局。”

　　據了解，“穩賺1號”將通過快錢平臺及“快錢錢包APP”限額發售，募集期為2015年6月12日至6月15日。同時，快錢還將開放轉讓功能，項目成立3個月起投資者即可選擇流通變現。

　　中國網際網路金融行業協會會長宏皓認為，萬達廣場眾籌項目實現了資金與實體産業的直接對接，開創了全新的商業地産融資模式，實現了商業地産輕量化的快速擴張之路。該項目也是迄今為止全國範圍以及上海自貿區首個具備實質意義的金融創新項目，這種創新的網際網路金融模式與國家“網際網路+”戰略一脈相承，是産融結合的有益嘗試，是“網際網路+”拉動實體經濟的典型範例。

　　眾多房企試水眾籌地産證券化加速

　　據了解，萬達“穩賺1號”相當於萬達廣場的原始股，幾個月後可申請轉讓，流動性強。

　　王健林曾説，按設定模式，這些輕資産的萬達廣場，最終會證券化，分成相等的份額，賣給大眾投資者。

　　“大眾創業、萬眾創新”，“大企融資、萬眾投資”，萬達集團和快錢公司聯合推出首個商業地産眾籌項目，或將助推中國房地産行業證券化。

　　事實上，不僅是萬達高調推出眾籌，日前碧桂園聯手平安集團，推出位於上海嘉定區首個眾籌開發項目，認購項目眾籌金融産品者，不但可以參與到項目開發的全過程，還可以獲得份額轉讓、優惠購房和項目分紅等多重收益。

　　據悉，保利地産（保利西山林語保利新茉莉公館）將聯手民生銀行推出名為“利民保”的理財産品，購買産品的用戶可以用優惠價格鎖定項目開盤時的售價，並享受封閉期內的理財收益，即使用戶不購房也可享受由民生銀行提供的保底收益。早前，萬科等房企也推出過類似産品。

　　此外，京東旗下的金融平臺跟遠洋、綠地等房地産商聯手房産眾籌，但主要針對現房，拿出超級特價的房源放到網上眾籌。截至去年底，遠洋方面通過房産眾籌平臺實現籌資額超2200萬。

　　目前，還有房企還推出首付眾籌産品，可以説，眾房企諸多試水多種形式的眾籌。

　　業內人士認為，無論什麼樣形式的眾籌，本質上都是房企實現證券化融資的一種方式，當然，有受益的地方就有風險，對於投資者來説，是一份理財産品。

　　(圖)萬達總裁王健林：“我們有打算，將來萬達商業地産股份有限公司可能去掉‘地産’二字，變成萬達商業投資公司或商業投資管理公司。”