■ 深圳特區報記者 徐強

　　近段時間，隨著深圳樓市的持續旺銷，以及對未來房價預期的看好，住房投資屬性的一面又開始凸顯出來，以投資為目的入場置業者明顯增多。以上週末開盤的某商務公寓為例，雖然開盤均價超過了4.5萬元/平方米，但由於看好該樓盤未來價格走勢，現場持有投資目的的申購者達到了八成。與新房市場小股投資客悄然入市相比，二手房市場投資大軍來勢則更加兇猛，中聯鏈家二手房研究院近日發佈的一份問卷調查顯示，買房的賺錢效應使得越來越多的人進入樓市投資市場，上周投資比例大幅上升5.1個百分點，達到31.3%的高水準，已達到2007年高峰水準。

　　投資客重返樓市

　　是什麼讓消失近三年的投資客又重返樓市？自然是不斷攀高的房價。以近期返價現象普遍的二手房市場為例，買賣雙方原本談好的價格簽好的合同，在一天一個價的市場面前，協議和合同都已經形同虛設，賣家寧願賠付20%的違約金，也要把房子留下來，只為可以賣個更高的價錢。在賺錢效應和資本趨利性的驅使下，投資客開始重返樓市。

　　在新房市場，雖然目前開盤價格普遍上漲，但依然難阻投資客入場。上週末在萬科雲城開盤現場，多數置業者表示看好深圳樓市走勢，抱著投資目的申購房子。

　　投資者佔購房者的比例一直被業內視為樓市的晴雨錶，深圳樓市在最火爆的時候，曾一度超過五成。據深圳中原地産統計數據顯示，5月以來，深圳投資客置業佔比為18％，已接近兩成。近段時間投資客的大舉進場，主要是受目前樓市旺盛期影響，外部資金借此實現升值目的。

　　在很多人看來，買房幾乎已經成了資金尋求盈利的最佳渠道。中聯鏈家二手房研究院近期做的一份問卷調查顯示，有79%人稱，身邊有朋友炒房賺到錢；另外，由於房價的快速上漲，刺激置業者積極入市，有77.2%的人正計劃買房。

　　房價上漲已出現放緩之勢

　　在專家看來，如果樓市的投資比例太大，將進一步推高房價，增加投機性，投資客的大舉進場勢必會對房地産市場平穩健康發展帶來不利影響。

　　接下來房價走勢如何？市場分析人士稱，在經過一段時間的持續上漲後，目前房價上漲出現放緩趨勢，以上周為例，根據市規劃國土委的統計，全市一手住宅成交1896套，成交面積為19萬平方米，環比上升36%。均價約為2.9萬/平方米，環比下降6%。二手住宅共成交3693套，環比上升22%，均價3.76萬元/平方米，環比下降5%。

　　從近期一二手房的市場表現看，如果定價太高超出市場預期的樓盤，購房者會選擇棄購，二手市場頻頻返價的高價房源，將會出現“有價無市”的情景。

　　美聯物業分析認為，接下來大幅上漲的局面或不存在，6月份二手市場或將進入調整期。