省會“紅五月”的熱度或將延續至六月，樓市下半場勢頭攀升

　　石家莊樓市從今年三月份開始發力，到四月份的樓市上揚和“紅五月”的持續熱度呈現，都給整個樓市增添了更多的強心劑。對此，市場人士普遍認為，樓市新政持續發酵、股市走強刺激需求、經濟企穩預期增強等是近期樓市漸趨升溫的重要因素。

　　□本報記者 李小白

　　樓市“強心劑”：股市和樓市相互替代的結果？

　　今年5月，全國100個典型城市新建住宅平均價格為10569元/平方米，環比由跌轉漲。最近，樓市似乎已經感受到初夏的溫度。在成交量上，5月份30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長15.5%，亦創下了近6年的同期新高。與此同時，各大房企也都趁勢加大了推盤力度，這些都為樓市回暖增添了動力，最終促使住宅整體成交量的平穩釋放。

　　中宏房地産開發有限公司副總經理廖孝青認為，近期房價的回暖是受到流動性、資本市場以及樓市自身供需等多重因素的影響。首先，央行近期的降息降準在一定程度上保障了市場整體的流動性；其次，資本市場的火熱也對房地産市場産生了傳導；最後，樓市前期已經經歷了一輪較為充分的調整，自身也有回升需求。

　　河北江波房地産開發有限公司副總經理韓潔銀説，就目前來看，一是政策面帶來了暖陽，給購房者減輕了不少負擔；二是市場需求在一定程度上被壓制一段時間之後，常常會有自發性的釋放。三是股市獲利後，人們手上的流動資金多了，會有相當一部分轉入樓市，股市獲益，樓市也會隨漲。

　　在吸收流動性上，股市和樓市既有相互替代的作用，也能産生互相拉動的效果。一方面，股市的上漲讓更多人釋放了改善性住房需求；另一方面，股市震蕩時的風險釋放也會引起部分資金流向樓市，從而推高房價。

　　中宏房地産開發有限公司副總經理廖孝青認為，對於投資性購房者，一定會把無形投資轉化為有形投資，比如説投資股市的一部分人在這時候就有可能去投資房産。為什麼在2007年的那幾年，人們從基金上賺到的錢要轉移到房産上來，目的就是要把資産通過房産鎖定住。當然現在投資渠道很多，可謂魚龍混雜，但就目前經濟形勢和投資保險性來看，房産仍然是一個很好的增值保值的投資對象。

　　有關專家進一步指出，房價的上漲會讓住宅資産本來就不高的流動性變得更差，而大多數業主會發現持有物業收益的機會成本實際上已經過高，擁有多套住宅不僅沒有實現財富增值保值，反而還會失去財富的流動性，這反過來將抑制房價的過度上漲。

　　基本面向好：省會樓市走穩並非偶然

　　進入五月，樓市成交由低走高，成交量出現大幅度暴漲，完美再現“紅五月”樓市旺季。據最新數據顯示，2015年5月1日至5月25日，石家莊商品房總成交量已達到4147套，環比4月份商品房總成交量1472套，上漲了181.7%。

　　從當前市場推盤情況來看，部分項目均選擇推出高層、微公寓等戶型，導致市場中小戶型成交逐日攀升。此外，從投資角度來看，中小戶型也是首選房型。從整體形式來看，五月並未受到四月的影響，反而更加突顯新政不斷出台下的房地産市場，最終得以證實五月依舊很“紅”。

　　進入“紅五月”，樓市逐漸恢復了朝氣，開發商更是緊抓“紅五”，加速開盤。據不完全統計，五月份石家莊共有10多個項目開盤或亮相，分別是天山熙湖商業廣場、華普城、保利花園、玫瑰灣、榮盛城市廣場、同祥城、恒大財富廣場、幸福城、石家莊碧桂園等。尤其是來自中國南方頗具影響力的老牌地産碧桂園，其石家莊項目在“五一”開盤當天，以12億元的記錄創下了繼當年世紀花園、國際城、保利花園之後又一個神話級的銷售業績。

　　河北江波房地産開發有限公司副總經理韓潔銀分析認為，隨著納入“石家莊市房地産市場專項整治”項目手續的不斷完善，大量樓盤在年中將會集中上市，有效推動成交量的增長，而受取消限購、央行發佈新“首套房認定”、下調存貸款基準利率以及住房公積金貸款開始實行縮短貸款時限、異地互存等政策疊加效應影響，購買力得到進一步釋放，成交量必然大幅增加。

　　6月“試水”：樓市下半場精彩頻現

　　從今年上半年的樓市上揚態勢來看，市場按捺不住了。從3月的喚醒，再到四五月份的穩步上揚，剛性需求買家開始陸續入市，實實在在地減緩了樓市的存貨壓力和現金流壓力，也折射出買賣雙方的市場預期生變。剛需爭先入市，除了部分房價優惠促銷的帶動，更是市場預期發生轉變的現實映射。

　　另一方面，市場再熱，變數尚存。無論是橫向比較還是縱向比較，樓市都存在著一定程度的不穩定特徵，甚至表現為起伏震蕩。這表明樓市博弈進一步升級，樓市博弈的參與者正相互試探、觀望、選擇，未來走勢如何急需“試金石”。開發商選擇在此節點改變供應結構以迎戰，也未必有十足的勝算，但至少不必背負太重的包袱。

　　正是如此，也有人説，接下來的“紅6月”懸念重重。眾所週知，歷時大半年的剛需市場已告一段落，而剛需無論多麼火爆，它是吹不起泡沫的；無論剛需如何蠢蠢欲動，它也是難以根本改變市場軌跡的。開發商不可能總靠剛需吃飯，而是要向更深處去開闢戰場。

　　目前，省會石家莊比較紅火的改善型樓盤不在少數，例如位於中山路一環位置的星河盛世，其定位就是改善型住房，大面積、大開間的産品成為該項目的主力戶型，而且在地段優勢之上，該項目對産品細節的注重，保證了項目高端産品的均好性；同樣位於城市中心的新源燕府的戶型也是在200平方米以上，而且定位高端，主打大平層的概念；此外，還有天陽禦龍灣、天山九峯、國仕山等項目都是面向高收入客戶群。

　　河北江波房地産開發有限公司副總經理韓潔銀認為，省會不管是“紅五月”，還是“旺六月”，價格不是決定性因素，市場形勢和購房者的需求決定一切。對於石家莊而言，樓市幾乎沒有多少泡沫，房價漲幅不是很過激，而是一直是穩中有升的趨向。另外，受樓市嚴查整頓風暴的影響，一些五證齊全，有良好開發資質的剛需樓盤將會帶來利好，下半年的樓市會比上半年更好。中宏房地産開發有限公司副總經理廖孝青也基本持同樣觀點。

　　對此，業內人士普遍分析認為，六月份由於天氣的原因，市場熱度與“紅五月”比較，在成交量上可能不會有很明顯的變化，不會在銷售額上有很大的爆發性上揚。在過去，每年的夏季都是市場的淡季，但近年來，市場的淡季並不特別明顯，尤其今年，隨著刺激性的新政持續出臺，項目補辦手續的力度不斷加快，很快不少樓盤項目就會擁有“五證齊全”的身份，這就是，為什麼説今年的六月市場熱度一定延續“紅五月”的利好態勢，為什麼説今年下半年的樓市一定會出現另一份利好景象的重要理由之一。

　　購房調查

　　想換大房子 現在可以出手了

　　石家莊市橋西區新石小學老師 呂佩佩

　　我個人感覺房地産市場沒有前幾年那麼火，人們購房的熱情也沒有前幾年那麼高。前一陣碧桂園的火爆不能説明樓市真的火起來，但從一個側面可以看得出，樓市還是很讓人關注的，因為房子是一個家庭中最重要的組成部分，而改善型的房子則這個組成部分的升級版。我認為改善型住房將有可能成為下一個樓市的熱點，想換大一點房子的購房者現在可以出手了。

　　從長線來看房價還是繼續上漲

　　河北省體育局 宋雲傑

　　我認為如果是首套房的購房者，無論房價在一個什麼樣的水準線上，你都必須去買。從這今年的房價來看，石家莊的房價似乎並沒有下跌，可能部分樓盤有所下跌或者通過贈送的方式變相下跌，但都是一時的，從長線來看房價還是繼續上漲。當然了，我想購房者還是希望房價能降下來。我去年就想在橋西區購買一套學區房，去年的價格是每平方米8800元左右，今年再一看到了每平方米9000元了。這説明什麼呢，顯而易見房價在上漲，只不過上漲的幅度不是很大。

　　可能“樓市是股市的收割機”

　　某公司財務經理 陶運霞

　　我有個朋友是做樓盤銷售的，她説從5月份起，門店接待的客戶中約有五成是將股市中的資金抽出轉投樓市的，他們認為後期股市風險相對較高，而投向樓市是個不錯的選擇。有開發商用“樓市是股市的收割機”來比喻這一現象。從投資的方向來看，股市的確讓人玩的心跳，而樓市相對平穩一些。

　　“抵頂房”也許是淘房者的驚喜

　　魅力電商主管 呂明明

　　樓市上揚趨勢已成定局，從去年年底，稍微對樓市研究的人都不難發現，樓市有“翹尾”，然而經過了春季相對淡季之後，樓市在三月尾開始回暖。今年樓市從四月份開始已經出現了房價上漲，只不過上漲的幅度都不是很大。我對剛需型的購房者有一個建議，我認為可以通過非常規的渠道去“淘房”，比如説一些公司抵頂的房源，這些房源整體價格來看相對低於市場水準，有合適的一定要重點考慮購買，這些房源還有一個優勢就是“五證齊全”，買了放心。

　　賣方要拿出誠意對待買方

　　比安諾整體家居市場主管 方芳

　　我認為開發商要拿出誠意來對待購房者，尤其是價格和品質，我是做家居行業的，希望開發商真正從購房者的角度出發，達到雙贏的策略。我想只要開發商推出實在的購房優惠，購房者也會主動走出觀望，果斷入市。除了降價、優惠，我想人們還希望開發商能把關好房子的品質問題，如果房子的品質過關，定價稍微超出預算，大多數購房者也是願意的。