花樣年全線收縮，撤出新盤
- 發佈時間：2015-06-10 10:29:46 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
花樣年集團，2009年11月在香港聯交所主機板上市。它進入南京的第一個項目，是位於城南板橋新城10萬㎡的商業綜合體——“花生唐”，2012年10月28日開盤，推出40至150平米的分割式産權商鋪。同樣的，也採取了售後返租等方式，來吸引客戶。比如：購買1樓的客戶在交完50%首付後，另外的50%房款及利息由花生唐每年代付；購買2樓商鋪的可獲得前4年總計30%的投資回報，在開盤當天即預支給客戶，其後5年-15年花生唐將給客戶8%的年回報。
去年底至今年3月份之後，花生唐的商鋪陸續開業。但很快業主們發現，生意極為慘澹，記者在現場看到，1樓部分商戶白天也大門緊鎖，2樓和3樓的商鋪根本無人光顧。
“我們一樓一個月租金5000-6000元，有30戶商戶去年9月進入的。當時説好等蘇果大賣場開業收我們的租金，結果蘇果明明是今年3月才開業，管理方硬要多收我們之前的租金15000元-18000元。”商戶陳女士表示，管理方沒有什麼宣傳和運營，人流少導致商戶沒生意，還有每月1元/㎡的管理費，大家在虧本，準備撤場、維權。
“平均每天凈虧損150元，做到這個月底我們就不做了。”2樓的一家商戶表示。
記者統計發現，原本板橋通地鐵的規劃被延期，區域商業只能依靠內部消化，而圍繞板橋新城蓮花湖周邊，已經有近39萬㎡的社區商業。按統計數據，南京市一套100㎡的房子平均常住人口為3.5個，業內人士分析，近幾年板橋新城周邊樓盤全部交付，人口都沒有辦法支撐起大型商業綜合體的發展。
一旦商戶撤離，無法出租，花樣年的租金回報承諾或將難以兌付，但是開發商花樣年地産已經脫身，與業主們簽訂售後包租，是其成立的單獨商業管理公司，公司之間自負盈虧互不干涉。
“商業要慢慢發展的，目前商戶這邊有些矛盾，沒什麼人氣。我們也在協調此事，但是按理説我們是地産公司，賣完商鋪就沒我們什麼事情了。”花樣年南京公司負責人李勝軍坦言，商鋪業主當時返租的還是正常給租金的，而沒有返租的業主比較吃虧了，商戶生意不好又租不出去。
“去年10月份我入職南京公司，已經在撤出項目萬象都薈了，”李勝軍透露，花樣年撤出該項目是集團的決策，“目前是南京的項目我們只有兩個，一個是高淳的花樣城項目，另一個是城北喜年中心項目。”南京綠國置業發展有限公司行銷負責人也證實，“花樣年在全面縮減地産業務。”
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