商報濟南消息（記者張陽陽）房價漲跌，一直以來都是樓市的晴雨錶，市場火熱時樓盤選擇漲價，而低迷時則會降價促銷，但是面對越來越敏感的購房者，高調降價、低調漲價成為大多數開發商的選擇，4月以來，省城住宅銷量開始增長，讓不少前期大幅降價促銷的樓盤開始醞釀漲價，借“開盤”漲價成為比較流行的選擇。

　　上周，購房者小周聯繫到記者，反映省城東部一家樓盤“封盤”不賣了，“我去年就開始觀察這家樓盤了，售價較低，位置也還不錯，但是因為一直沒有湊齊首付款，所以遲遲沒有購買，前幾天，我又給這家樓盤的置業顧問打電話詢問時，她卻説樓盤最近封盤了，説是因為學區房的原因，同時她還告訴我，樓盤重新開盤時，會提高售價。”

　　昨日，記者來到這家樓盤售樓處，碩大的售樓處內，卻僅有一個人在看房，“最近我們是封盤了，只是停止銷售，看房子還是可以的，因為我們的學區剛被分好，所以剛好借這個機會漲價。”一位劉姓置業顧問告訴記者。

　　但是與上述置業顧問説法不同，一位不願透露姓名的業內人士告訴記者，該樓盤之所以選擇封盤，與學區房並無太大的關係。“這家樓盤學區早就劃好了，之所以封盤不賣，應該是進行銷售戰略的調整，畢竟這家樓盤前段時間的售價太低了，甚至同一個區位內，這家樓盤的售價是最低的。”

　　記者從房價點評網上獲悉，該樓盤今年5月時平均售價為6300元/平米，低於該區位其他樓盤的平均售價，從去年9月以來，該樓盤共經歷了兩次明顯的降價，先是去年10月，從7000元/平米降到了6800元/平米，這段時間剛好是省城放開樓市限購，樓市銷量和網簽量都大漲的時候，降低售價無疑更能吸引買家；隨後在今年3月，又大幅下降到了6350元/平米。

　　大幅度的降價也讓該樓盤獲得了熱銷，在同區位樓盤中，因為價格優勢獲得了不少購房者的青睞，但同時，上述業內人士也認為，“漲價其實是正常現象，目前不少住宅樓盤銷量都比較好，加上前期已經把價格降到底線，為了保障利潤，這些樓盤慢慢都會選擇漲價。”

　　隨後，記者聯繫到劉姓置業顧問詢問漲價情況，他告訴記者，雖然這家樓盤已經確定了會漲價，但還是比較謹慎，新開盤後的幾天內價格並不會調整，主要是為了保障前期已經看房的市民的利益。

　　漲價並非個別現象

　　多樓盤已減優惠

　　記者了解到，自五一勞動節過後，不少樓盤已經陸續取消了原有的大幅優惠，改而實行過去的一般優惠。“目前我們有交5000抵20000元的優惠，按揭購房享受總價9.9折的優惠，全款9.8折優惠。”位於東部的這家樓盤現有優惠與上月已經有了明顯的改變，通過與該樓盤前期做過的廣告進行對比，該樓盤不僅把交5000抵30000元的優惠改成了交5000抵20000元，通過計算，購買一套百平的房子優惠少了近2萬元。

　　根據記者不完全統計，多達10家以上的在售住宅樓盤相比6月之前減少了優惠力度，也就是説，這些樓盤都變相漲價了。但是從漲價幅度來看，由於是以取消過去的優惠為主，漲價幅度並不大，每套房子的漲幅大約在5000元-20000元之間。 記者張陽陽