本報記者 陳日君

　　>>>核心提要

　　一個支柱産業的發展，一直是板塊經濟的強大引擎和動力，更是樓市升溫的助推劑和催化劑。從哈爾濱會展中心板塊誕生之日起，其周邊就在不斷開疆拓土式地迅猛發展，如今隨著多個城市綜合體的應運而生以及諸多板塊利好的不斷兌現，在樓市轉暖的當下更是發展得風生水起。“會展板塊+”概念正備受購房者的青睞，尤其近期板塊的利好不斷。無論是萬豪、喜來登等五星級酒店即將開業；或是6月底，3萬平方米的世界主題樂園永泰世界即將開業；再或是哈市首個智慧社區的進駐會展城上城……會展中心板塊的魅力開始越發凸顯出來。年初以來，該板塊銷售屢創新高。

　　HUI ZHAN

　　會展板塊綜合體競相綻放

　　曾幾何時，會展中心改變了一個區域的命運，一個城市的格局，會展中心的建設就是一個城市發展的縮影。長江路是哈市知名景觀大道，圍繞會展中心為軸心的區域被人們稱為哈爾濱的CBD，這裡商業林立，擁有諸多高端樓盤，是城市綜合體的集中區。近幾年來，隨著長江路的打通，周邊南直路、紅旗大街、閩江路、珠江路等會展板塊産生的滾雪球效應正在形成。會展區域的諸多樓盤正圍繞“會展大通道”的輻射力量迅速發展壯大。

　　以會展中心為核心，輻射四週，城市綜合體的發展十分迅猛，其中包含高檔寫字樓、高檔社區、五星級酒店等等。會展中心板塊的四面八方都被這些項目包圍著。

　　以西部為例，在會展中心的西側有新建的中信大廈、赫時等，目前現房在售。記者見到中信大廈項目目前銷售異常火爆，該項目佔據會展商圈核心位置，配備頂級辦公設施，目前，中信銀行總部已率先入駐。很多投資的市民都看中其超高的投資價值。

　　以東部為例，項目有會展城上城、新松·茂樾山、華南城、閩江國際、善上居等等，諸多超百萬體量的超大城市綜合體的銷售較為搶手。目前會展城上城推出了買房送車位的活動，閩江國際推出了系列的低首付優惠活動以及虹橋校區概念，新松·茂樾山推出的美國社區養老概念也得到了很多老年朋友的追捧。目前這些項目的平均價格在5000—10000元/平方米之間，價格具有較大的競爭優勢。以50萬平方米巨量高端複合型地産項目善上居為例，目前預售十分火爆，每天來訪客戶激增，較去年統計翻了數倍之多。

　　以南部為例，目前華鴻國際項目正在緊張進行進戶前的精心準備，預計6月底進戶，該項目目前推出了“贈送賓士、買房送車位”等系列優惠活動，吸引了大批買家來看房。而永泰城因其4500元左右/平方米的超低價格和成熟的商業業態，促使其銷售節節攀升。

　　以北部為例，目前位於匯雄生活匯、柏悅星城二期的施工現場熱鬧非凡，項目正在如火如荼的建設之中。如今該項目因毗鄰古梨園以及自身綜合品質，使其銷售也進入了旺季。諸多力度較大的優惠政策吸引著一批購房者的關注。

　　HUI ZHAN

　　配套漸完善，區域更加宜居

　　一直以來，會展商圈豪宅曾經廣受詬病，因土地罕見稀缺，豪宅如同扎堆叢林一般密集佔據城市核心，毫無生機，擁擠不堪。同時缺乏多樣化的組合業態，僅是孤零零的高樓見縫插針般隨意矗立，無匠心獨具的開闊園林景致、無複合高端商業、無品質奢華會所、無多業態組合的綜合服務配套、無超大疏闊的樓間距、無大型停車場……只見價格高大上，卻不見豪宅的高品質，成了不爭的事實。

　　如今，隨著房地産業不斷升級，帶來的是配套上的不斷完善。曾經被不少人吐槽無高端商業、無名校的開發區，也隨著多個品牌房企進駐，大盤越來越成熟，入住人口不斷增多，配套也逐步升級完善。無論華鴻國際的豪華還是善上居的歐式園林或者是匯雄生活匯的商業街，這些項目的品質都得到了較大的升級。

　　善上居是由龍煤地産精心打造的哈爾濱會展商圈核心建築群，位於南直路與漢水路交匯處，與會展核心區僅僅一道之隔。項目擁有4萬平方米義大利臺地式景觀，擁有頂級建材營造世界級居住體驗，擁有金牌物業管家全天候真誠待家，是複合型地産融匯全球高端業態。同樣，在打造了哈爾濱頂級豪宅的金色萊茵的華鴻國際又開始提檔升級，將哈爾濱的豪宅社區生活帶入一個巔峰，無論是其高端的商業還是五星級酒店都令高端置業者們期待不已。

　　在閩江國際售樓部裏，購房者王先生説：“以前擔心會展中心教育配套跟不上，但現在在周邊轉了一圈，發現樓盤自身有東北農業大學、虹橋學校、閩江小學等名校圍繞，具有濃郁的文化氛圍。而且樓盤的商業佈局和規劃非常具有潛力，以後不僅孩子上學方便，自己生活購物也方便。”

　　“趁著還沒太漲價，我到開發區看了六七個樓盤，相比其他區域動輒一萬多元的價格，這一帶距離會展中心相對較遠的樓盤大多還是‘5’字頭價，相當實惠。”購房者吳女士認為。“從價格上來講，會展中心區域內多個樓盤都打出實在的優惠，而區域整體價格在整個哈爾濱都是十分實惠的，更關鍵是，這樣的價格下，又能夠買到配套和品質都不錯的樓盤，現在是出手會展中心板塊很好的時機。”哈爾濱世聯公司的雷震總經理分析。

　　HUI ZHAN

　　利好不斷，大盤借勢而上

　　樓市發展，交通先行。2010年底，長江路被打通，如今與南直路、化工路、禧龍大街連接，已經成為又一條盤活哈爾濱東部交通的主幹道，這對冰城樓市而言，無異於注入一支興奮劑，會展中心區域再次引發開發商及購房者關注。幾年時間裏，以會展中心為軸心的區域誕生了哈爾濱一批高品質的住宅群落，但是隨著城市建設腳步的加快，一批又一批城市經典之作被新的經典所取代。據了解，未來隨著漢水路、閩江路的延伸，將使其跨越南直路，兩條道路的打通，將帶動會展中心板塊南直路兩側項目的迅速發展。

　　同樣，對於一些會展板塊的項目而言，其他利好也是不斷涌現，這些利好刺激了會展板塊未來的發展和向上的空間。

　　據悉，哈爾濱永泰世界主題樂園即將在今年6月末試營業，在7月份盛大開業。永泰世界不僅是國內一流的主題樂園，更是東北最大的室內主題樂園。隨著該項目的開業，未來將吸引大批人流進入會展板塊消費。

　　記者看到，目前在南直路與長江路交叉口正在進行圍擋和拆違工作，這裡將出現哈爾濱新的地標式建築群——哈爾濱國際農業博覽中心。該項目將在此舉辦世界級大型農業展會。項目由世界級頂尖設計團隊德國歐博邁亞公司擔綱，總建築面積110萬平方米，整個建築群包括：農展館、世界農業發展論壇永久會址、農業科技大廈、農業金融大廈、農業發展大廈以及會展商務配套、辦公樓、公寓、配套住宅。農業發展大廈總高度達到228米，將成為會展板塊的最高建築。該項目的推動，對於會展中心周邊樓盤無疑是一重磅利好，將刺激周邊房價整體上揚。

　　據悉，開發區長江路上的萬豪酒店預計在今年開業。位於永泰城的喜來登酒店作為哈爾濱首家喜來登國際五星級酒店也預計在今年開業，同樣位於華鴻國際的超五星級酒店——麗晶酒店和高端商業預計年底開業。

　　會展中心因為周圍交通便捷，擁有會展商務區成熟的商務氛圍，周邊金融機構、企業總部、星級酒店、大型購物中心、高端餐飲林立，站在區域價值的至高點，造就旁人無可比擬的地脈高度。

　　會展板塊擁有著強大的集散效應、都市效應與品牌效應，哈爾濱的會展商圈是哈爾濱城市商務、商業、休閒、娛樂、文化等資源集合的靈魂所在，也是高端住宅、精英人群的聚集所在，大型高尚的商務樓宇、高品質的住宅區，超五星級酒店錯落地匯集於此，會展中心區域的豪宅、寫字間、商鋪、住宅的租金及售價都處於整個哈爾濱頂端地位。“我非常看好未來會展中心區域的發展，我覺得依託會展中心等優勢，周邊的樓盤將成為主城區購房的新選擇。”市民崔女士對於會展板塊的樓盤十分看好，她幾乎每天都在觀察周邊樓盤的價格變動，她認為購房如同打獵一樣，只要堅持選擇自己鍾愛的區域，就要伺機而動，做一個聰明的狩獵者。