租房市場邁進“網際網路+”新時代，房企大佬也來玩

　　充滿香氣的住客大廳、沖浪式的上網體驗、和朋友們一起打上幾局桌球、在公共洗衣房洗衣晾曬、在公共廚房一展廚藝，這種酷似青年旅社一樣的居住體驗，已經越來越滲入到房屋租賃市場。隨著年輕人對房間個性化裝修的追求、對穩定網速和交流空間的渴望，新的租賃公寓開始將原本放在每個房間的客廳、廚房、洗衣間等功能抽取出來，集合成“大家”的空間，而房間對於住戶來説，更多的只是洗浴、睡覺和放置個人衣物的場所。以較少的租金換取更大更好玩的公共空間，這種又酷又好玩的“租房生活”，誰會不嚮往呢？

　　最近，除了注重住戶體驗，猛打情懷牌的“YOU＋”國際青年社區火起來外，地産大佬萬科在廣州也通過旗下新成立的租賃業務部門“萬科驛”，未來會對其大量的公寓産品提供一站式服務，甚至還在天河智慧城包下一棟“村屋”試水。記者也採訪過一些租賃新型公寓的住戶，他們表示剛參加工作幾年確實還沒錢買房，但如果以後要結婚，估計還是得買房。

　　通過建設自己APP或通過微信公眾號綁定客戶，為年輕人提供更多創意空間和機會，搭上“網際網路＋”快車的房屋租賃前景也許遠比想像中好，這種對於房企來説原本“不起眼”的業務，現在也被不同重量級的大佬所重視。越多這種個性化公寓，意味著越多選擇和相對適宜的租金，年青一代終於有機會尋覓實現像“老友記”中，和好友做鄰居，在咖啡館裏談人生的生活方式。

　　文/圖:廣州日報記者陳白帆

　　租房市場新趨勢一：

　　較小的私人空間換取最大公共空間

　　房間只有10多20平方米，小巧的浴室、簡單的操作臺，一張舒服的床和個性化的色彩搭配，已足以承載在城市中忙碌奔波的身體。而傳統觀念裏認為房間裏必需的元素，在新的公寓樓中，則被一片如星巴克咖啡廳這樣舒服的公共空間，伴有桌球臺、足球桌、甚至飛鏢靶的遊戲區所代替，目的是加強年輕人之間的交流機會。

　　記者在“YOU+國際青年社區”東圃時代TIT廣場店看到，一樓放置了兩個桌球臺，下雨天不外出，住戶們正好約鄰居下來打兩局。二樓則是整個分店的會客廳，各式各樣舒服的沙發和木頭椅子，能讓人很放鬆，也有住戶直接把筆記型電腦帶下來，在會客廳上網工作，就好像坐在自家的客廳一樣。公共部門還包括有廚房和洗衣間，“雖然房間裏也預留了洗衣機位置，但考慮到空間利用，我們也會鼓勵住戶在公共洗衣間洗衣”。樓上的房間就比較像酒店房間的排列方法，每一間房只有20平方米左右，有的是一個人住，有的是兩個人合租，浴室的空間對於小房間來説相當充足。

　　據店長介紹，目前這家分店的租金均價在2400元/月（未包管理費）。但接受租賃申請不到半個月，大約80間房已全部租滿，目前有40多戶已入住，“租賃合同一般最少簽一年”。據了解，儘管有不少來自周邊和在珠江新城工作的白鄰，但亦有小微創業團隊入住，店長告訴記者，“目前也有年輕創業者入住，工作休息都在一個地方，但談事情和休閒時間都可以到樓下公共會客廳”。

　　租房市場新趨勢二：

　　好友合租複式，你在樓上，我在樓下

　　這種一套房兩人合租互不干擾的模式也相當有意思，記者在萬科·黃埔倉的展示區看到，一套計算面積約51平方米的複式單位，被打造成樓上樓下兩個相對獨立的房間。

　　樓下進門處是廚房和鞋櫃等公共空間，適合兩個合租的小夥伴共同使用。但到了房間裏，樓上和樓下房間均有獨立洗手間，房間裏可放置一張大床，一張雙人沙發小茶几，一張書桌，還能放下一個衣櫃。樓下的房間多了個5平方米的小陽臺，樓上的房間則多了個贈送的儲物空間。對於投資客來説，這樣適合兩個好友分租的公寓則可以獲得更多的租金回報。

　　據了解，萬科·黃埔倉公寓産品交付後，預計運營方面也會交由萬科驛統一打理。

　　租房市場新趨勢三：

　　大社區大配套，靠近公司很方便

　　在網易天河智慧城園區上班的小張，是萬科驛·軟體園店的首批住戶。對於他來説，離公司近、居住環境安全、網速有保證是最關鍵的。不過，由於這家店是城中村房屋改造，最近這棟公寓的網路因為設備問題不大穩定，讓小張很是鬱悶。

　　小張告訴記者，他之前住在岑村的城中村中，原來全部費用約580元/月。現在在包了水電費管理費後，萬科驛1200多月的租金比原來貴了一倍。小張認為比較好的採光和通風效果，以及比較放心的管理，是他寧願多花一倍錢租房的原因。另外，萬科還會組織各種集體活動——燒烤、爬山、看電影，居住起來氛圍挺好。但小張也表示，如果萬科雲城新建的極小房未來租金要去到2000元以上，年輕白領恐怕較難承受。

　　而萬科的“野心”恐怕正是要將天河智慧城的“年輕人租賃”全包了。據了解，萬科雲城全新公寓組團“米酷”約有5000套，相當部分是12~20多平方米的極小房單位，適合單身年輕人租住。雖然房間面積很小，但萬科雲城會在大社區大配套方面下工夫，包括購物場所、運動場所、餐廳、辦公等公共區域。隨著越來越多網際網路公司的進駐，天河智慧城至黃埔蘿崗片區，未來將成為最活躍年輕人的集中板塊。而地鐵21號線則為廣州東部廣闊片區提供的交通配套支援。

　　大房企專打“90後”主意：

　　不買先租，以後買房還選我

　　有業內人士分析，在很多傳統行業開始被網際網路顛覆的時候，你所能做的就是擁抱它。難怪最近時代地産也宣佈正式入股“YOU+”，合作的首家“YOU+”青年社區已正式運營。對於“90後”來説，購房不再是一個急迫和必需的事情，甚至有網路紅人直接説“‘90後’壓根就不買房”。但他們就算先不買房，也總需要租房，像萬科這樣的房企“大佬”，很早就開始打起了“90後”這批年輕人的主意。而他們從今年起在部分城市大力開拓房屋租賃業務，其實也是為了早早地綁定潛在客戶。

　　有萬科租賃方面負責人表示，“一開始你買不起萬科不要緊，你可以先租萬科的房，體驗萬科的服務。這樣等你有一天真需要買房的時候，可能還會選擇萬科。”除了包城中村做公寓租賃外，萬科還將在廣州包廠房做出租公寓。近日，萬科發佈了廣州萬科驛（金融城店）精裝修施工招標公告，根據公告，萬科驛（金融城店）是一棟靠近百安居的三層高工業廠房，擬改建為連鎖公寓（約110間房）。