據新加坡《聯合早報》6月2日報道，新加坡今年新售出公寓單位中位數面積止降回升，但依然遠低於轉售和租賃市場的面積需求。

　　近幾年新公寓的面積越建越小，這似乎已是公開的秘密。自從2009年全球金融危機結束以來，房價的一路攀升致使越來越多的新公寓買家開始接受更小的單位面積。

　　根據新加坡房地産聯合交易網（SRX）提供的數據，包括執行共管公寓（EC）在內，2014年發展商售出的新公寓單位中位數面積僅為850平方英尺，較2009年的中位數面積1195平方英尺縮水達28.9%。

　　有八年從業經驗的Huttons地産經紀王偉雄（34歲）受訪時説：“公寓越賣越小的一部分原因是發展商要保證單位總價能令買家負擔得起。但從另一方面來講，面積減小並不代表實用性下降。相反地，比起幾年前，近兩年出售的新項目多數縮小了陽臺面積，而且不再帶有凸窗（bay window），因此設計更高效，實用性更好，同時也幫買家省了錢。”

　　雖然新私宅市場趨向“小戶型”，但在轉售市場，買家卻似乎沒有在面積上讓步。去年轉售公寓的中位數面積為1249平方英尺，與2009年持平。

　　對比新私宅和二手私宅買家的面積要求，兩者之間差距從2009年的4.3%拉大至2014年的31.9%。

　　私宅租賃市場方面，去年租出的公寓中位數面積是1141平方英尺。因此，去年新售出公寓的中位數面積也比租賃市場的預期小了25.5%。

　　分析師表示，較小的面積也意味著當這些公寓未來進入轉售或租賃市場時將面臨壓力。

　　更多買家傾向轉售市場

　　ERA産業主要執行員林東榮説：“我們已經看到更多買家傾向於轉售市場，尤其是對於買來自己居住的買家來説，他們更喜歡較寬敞的轉售單位。”

　　欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮也表示：“在價格一樣的情況下，如果同一地點有一個新的小型單位和一個幾年前建的相對寬敞的單位，越來越多租客傾向於後者。”

　　但麥俊榮同時指出，小型公寓單位是否有投資潛力和地點有很大關係。“如果公寓靠近地鐵站和商場，上班和生活都很方便的話，相信還是有租客或買家心儀。反之，如果地點很不方便，就算價格較低可能也會無人問津。”

　　然而，今年的新私宅市場出現轉折。截至5月21日，今年新售出私宅的面積中位數反彈至990平方英尺，較去年上升16.5%，也是2010年以來的最高值。這一數據是基於1953宗新私宅交易得出。

　　麥俊榮表示新售私宅面積變大的原因有兩點。首先今年有更多EC項目推出市場，而EC單位的面積通常比純粹的私宅來得大。在今年銷售業績前六名的項目中有三個屬於EC，分別是裕廊西的LakeLife，榜鵝的The Terrace和盛港的百麗軒（Bellewaters）。其中LakeLife售出單位的中位數面積達1194平方英尺，The Terrace和百麗軒的中位數面積則分別為1173和1098平方英尺，它們都對整體市場的中位數面積上升有推動作用。

　　其次，他認為一些買家的確擔心市場上的小型單位有供應過剩的可能性，因而在出手時更加謹慎。

　　在租賃市場，今年以來租出公寓的中位數面積則較去年繼續縮水3.6%，降至1100平方英尺。

　　隨著更多小型單位的竣工，林東榮認為未來租出的公寓面積還將進一步縮小。

　　在轉售公寓的中位數面積保持穩定的情況下，新私宅的面積雖有反彈，但依然比轉售市場的面積需求低了20.7%。

　　雖然一手和二手市場之間的面積差距依然很大，但分析師認為開發商的首要目標還是保持總價可以被買家消化，因此他們不太可能向以前一樣推出太多大型單位。

　　麥俊榮提醒投資者，在出手購買小型單位之前必須換位思考，把自己想像成租客，反問自己是否喜歡居住在這裡、地點是否足夠方便。