下半年中國樓市進入“慢牛”模式
- 發佈時間：2015-06-05 01:33:14 來源：鄭州晚報 責任編輯：羅伯特
2015年度35城商品房供求關係報告發佈
鄭州去供求壓力居第20位
雖然國家以及地方各級政府近期屢屢出臺各種樓市新政，但效果並不是很明顯，特別是很少聽到像前些年再次出現房價大漲的情形，歸根結底還是這幾年庫存壓力太大，快速去庫存成為今後一個時段房地産企業的頭等大事。昨日，上海易居房地産研究院發佈的《2015年度35城商品房供求關係專題研究》報告顯示，2015~2016年度去庫存壓力最大的3個城市為呼和浩特、烏魯木齊和蘭州，鄭州市居第20位。 鄭州晚報記者 胡審兵
去年，鄭州商住房存銷比居倒數第二位
數據表明，2008年以來，包括北、上、廣、深、鄭州等35個城市的存銷比數據總體呈現了下滑態勢。如在2008年為18個月，到了2009年下滑至10個月。2010年略為上升，為12個月。2011年為18個月，2012年略有下滑，為15個月。2013年繼續下滑至13個月。2014年受全國市場降溫的影響，庫存呈現出持續攀升的驚悚態勢，所以導致庫存去化週期攀升至16個月的水準。
在2014年，35個城市中，排名前三位的包括呼和浩特、烏魯木齊和哈爾濱，其存銷比數值分別為40、26和25。去庫存化壓力比較大。
排名顯示，2014年，在35個城市的存銷比排名中，鄭州市排在第34位，居倒數第二位，合肥市為第35位。
鄭州市場目前仍以去庫存為主
易居研究院研究員嚴躍進告訴鄭州晚報記者，商品住宅期貨存銷比也稱為商品住宅潛在存銷比，它反映的是未來1~2年商品住宅市場的供求情況。分析顯示，鄭州市2015年商品房供求結構綜合排名排在第20位，預計供大於求的情況還不太嚴重。
嚴躍進表示，2015年下半年中國樓市將逐漸步入“慢牛市”通道，房企和投資者將加大對城市進入的關注程度，一些城市仍會存在投資風險。
新田集團總裁馮常生向鄭州晚報記者分析，雖然3月份以來，國家、省、市都陸續出臺了刺激房地産市場健康發展的政策，但是因為庫存量普遍較高，目前各家房企仍以去庫存為主，並沒有趁機漲價。
