成交下滑庫存高漲 三四線樓市陷入“圍城”
- 發佈時間：2015-06-03 17:57:00 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
自去年年底以來，一系列對房地産消費的刺激政策放出後，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市，三四線城市房地産市場並未調頭向上。
5月記者兵分多路，發現供量大、成交弱是三四線城市的共性，成交下滑與供應井噴，導致庫存也有所高漲。
根據國家統計局近期公佈的數據，2015年北京、上海、廣東1~4月份房地産的投資額均為兩位數快速增長，其中上海投資增速明顯加快。然而，許多省份的房地産投資形勢仍舊低迷，內蒙古、遼寧、黑龍江、雲南、青海同期的房地産投資為負增長，其中內蒙古為-28.8%，遼寧為-25.6%，山東、江蘇、浙江、重慶、湖北、河南等地房地産投資增速也大幅低於去年同期。
自去年年底以來，一系列對房地産消費的刺激政策放出後，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市，三四線城市房地産市場並未調頭向上。
據國家統計局測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。4月深圳、北京、上海、廣州新建住宅房價分別環比上漲1.8%、0.7%、0.6%、0.4%，漲幅為全國第一、第二、第三、第五名，少數二線城市房價出現上漲，三線城市房價仍然下降，僅有徐州、溫州、金華微漲。
關於一二線城市與三四線城市的樓市分化，前華遠地産董事長任志強認為，三四線城市確實有些供應過大，問題可能不在樓市本身，而出在人口遷移上。在他看來，在城鎮化進程中，産業必須與城鎮化並行，沒有産業支撐，人口轉移到別的地區，有些地區空了，有些地方住房又可能供不應求，出現錯位。“不能用個人感覺去評判三四線城市都存在著危機，實際是區域差別巨大，有些二線城市問題也很多。哈爾濱、瀋陽等城市，都存在一些問題，可能比部分三四線城市問題還嚴重。”任志強説道。蔡胤
