央廣網財經1月3日消息（記者曾衛 牛萌）據經濟之聲報道，剛到年初，各種關於去年房地産市場表現的統計數據就新鮮出爐，來自各方面數據顯示，北京、深圳等一線城市房價有回暖跡象。而從全國範圍來看，2014年房地産市場依舊持續低迷。

　　2014年一線城市房價回暖

　　仲介公司中原地産根據北京市住建委網簽統計發佈的數據顯示，2014年北京市新房、二手房成交量分別為9.9萬套和10.51萬套，都創下3年來的新低。但價格卻攀上高位，2014年北京純商品住宅成交均價為25286元／平方米，和2013年相比上漲了7.55%，創造了歷史新高。

　　與北京的“價升量降”相比，南方城市深圳卻表現出“量價同升”的態勢。據深圳市規劃和國土資源委員會發佈的官方數據顯示，2014年12月深圳新建商品住宅成交7754套，同比增長126%，創下自2011年以來的單月成交量新高。當月新建商品住宅成交均價為25758元／平方米，同比增長24.46%。

　　一南一北兩大一線城市房價數據攀高，原因何在？中原地産首席分析師張大偉分析認為，可能受到三個方面的因素影響。

　　張大偉：從統計結構上面來看的話，房價在2013年是被低估的；第二個原因的話，一線城市的價格還沒有明顯下調的時候，在9月30日就開始了一系列的救市政策， 所以在年末的時候成交量的確復蘇了；第三方面，最近幾個月又出現了一系列‘地王’，在這種情況下，房企在一二線城市，特別是一線城市降價的意願也不是很強烈。

　　 2014年全國房地産市場持續低迷

　　相比而言，全國範圍內的數據卻略顯頹勢。據中國指數研究院公佈的“百城價格指數”顯示，2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾，從漲跌城市個數看，70個城市環比下跌，30個城市環比上漲。看同比的話，下跌的城市有85個，比上個月增加了3個，接近九成的城市房價跌回了一年前。

　　全國百城房價持續下跌，這背後的原因又是什麼？上海易居房地産研究院副院長楊紅旭説：

　　楊紅旭：既有外部的貨幣緊縮、信貸緊縮原因，又與我們上一輪部分城市的樓市火爆透支了部分需求有關係，雙重的因素疊加，導致2014年出現降溫。

　　專家預測今年大城市房價易漲難跌

　　關於去年的房價，大城市與全國城市的統計數據走向不一。那麼，2015年房地産市場到底將何去何從呢？張大偉認為，今年一二線城市與三四線城市之間的房價分化可能會更加嚴重，其中，大城市房價易漲難跌。

　　張大偉：人口、財富的聚集效應導致未來的房地産市場分化還是比較明顯的。一二線的房價是易漲難跌的，未來三四線的房價想要好轉或者想要上漲的可能性是比較低的。

　　對於這個觀點，楊紅旭表示基本認同。

　　楊紅旭：一線城市和少數二線城市依然是比較強勢的復蘇，房價也會出現一定幅度的漲幅，但是很多的三四線城市依然會保持一種調整，尤其價格的話會保持基本穩定，不太容易上漲。