記者 田小園 數據來源：杭州市透明售房市場研究院

　　據透明售房市場研究院統計，2015年5月杭州市區新建商品房共簽約12989套，較去年同期增長115.4%。其中，主城區簽約5724套，列歷史同期第二位；簽約總面積63.11萬平方米；總金額138.21億元。

　　事實上，5月份能有如此高企的成交量並不意外。自3月份以來，特別是3月30日二套房首付下調至最低4成、二手房滿2年免征營業稅以及降息、降準等樓市新政相繼落地後，杭州樓市的行情即一路走高。不僅僅是杭州，根據中原地産研究部近日發佈的數據顯示，從全國大環境看，一二線城市成交量上漲也較為明顯。

　　除了成交量全面遞增以外，杭州市商品房的成交價格也終於開始出現漲幅。

　　據透明售房市場研究院統計，2015年5月杭州市區新建商品房簽約均價為16207元/平方米，環比4月份上升4.7%。其中，主城區簽約均價為21899元/平方米，環比上升2.4%；余杭區簽約均價為10393元/平方米，環比上升3.5%；蕭山區簽約均價為14116元/平方米，環比上升12.5%。

　　成交價的上下浮動和成交産品的組成結構有密切關聯。從5月成交量排行榜來看，前十名的名單當中，有5個項目位於余杭區，其中銷售套數冠亞軍均為余杭區項目，分別為未來科技城板塊的歐美金融城（EFC）和臨平北的萬寶城，分別簽約459套和264套，成交價格也都不算低，分別為12232元/平方米及15000元/平方米。主城區範圍內銷售套數最多的是位於拱墅區的綠城·運河宸園，共成交150套房源，成交均價為29244元/平方米。這也印證了合創地産機構近期做的一份市場調查：目前杭州市場上首次置業和改善型置業的需求均有上升。其中首次置業需求仍佔主力。

　　此外，中高端改善類型的購房者看待樓市的態度也明顯從觀望轉向積極下手，且購房計劃時間縮短，購房急迫性接近歷史最高水準。從5月份的中高端産品成交數據結論來看，主城區武林壹號、濱江·錢塘印象、綠城·運河宸園、綠城·西溪誠園、萬科·大家錢塘府等高端房産熱銷直接推動了本月簽約均價呈結構性上漲，改善型項目近期銷售都開始回暖。

　　然而，有業內人士指出，5月份的數據總結當中，最大的亮點並不是最後的成交數字，而是月度成交量首次較大規模地跑贏了月度供應量。杭州市透明售房市場研究院院長方張接指出，超過12000套的成交數據在2014年也有出現，但當時月度超2萬套的供應量頃刻將成交量化為無影。這次成交量終於高過預售證申領量，成交行情正處於牛市。

　　方張接還認為，目前房源的消化人群多為純正自住需求，外來購房者的比例已經不到10%。

　　剛剛到來的6月份，則有相當比例的供應量會進入市場。從目前統計的數據來看，6月全市起碼有40余個樓盤開盤，其中首次開盤的新盤就達到20個。例如龍湖·唐寧ONE、萬科·玉泉、首開·德勝上郡、濱江·華家池、萬科大家·世紀之光、西溪·銀泰城等等，都是市場關注度非常高的項目。

　　作為2015年度上半年的收官衝刺月，6月的業績將成為開發商們最為看重的節點，同時庫存形勢依然不容小覷。