上海樓市“紅五月”落定
- 發佈時間：2015-06-02 03:29:46 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 趙翰露）樓市330新政效應繼續發酵。5月，上海房地産市場呈現久違的繁榮景象，新建商品住宅供應量、成交量以及價格環比同比均上漲，去年下半年以來累積的庫存得到一定程度消化。
“紅五月”成交量逐周走強
樓市回暖從4月開始就初露端倪。5月初，不少業內人士預言樓市將迎來“紅五月”。現在看來，“紅五月”已經落定。
據德佑鏈家統計，5月上海新建商品住宅的供應量106.7萬平方米，環比上漲6%，同比上漲25.2%；成交量142.6萬平方米，環比上漲14.7%，同比上漲139.4%；成交均價每平方米31832元，環比上漲8.2%，同比上漲15.4%。其中，142.6萬平方米的當月新建商品住宅成交量，為2010年以來的次新高，僅次於2013年3月的154萬平方米。
“紅五月”的成交呈逐周走強態勢。據中原地産統計，至全月最後一週，全市新建商品住宅成交量已突破40萬平方米，工作日日均交易在4萬平方米以上，雙休日日均交易接近9萬平方米，這也是今年以來雙休日交易最高值。
中高端房源熱銷推高均價
5月以來，新建商品住宅的供應量為106.7萬平方米，創下今年月度供應新高。總體而言，目前上海房地産市場呈現供應略小于需求的局面，一定程度上緩解了高庫存壓力。
目前正值政策寬鬆期，開發商推盤意願增強，且偏好中高端項目。德佑鏈家數據顯示，整個5月，全市共有41個項目入市，最高報價在平方米3萬元以下的中低端項目18個，佔比43.9%，其餘23個項目最高報價均超每平方米3萬元，佔比高達56.1%。
中原地産數據也顯示，5月成交項目中，單價每平方米2.5萬元至4萬元的改善型住宅佔比25.1%，每平方米4萬元以上的中高端住宅佔比為25.8%，二者合計已過半。中高端房源熱銷，是商品住宅成交均價上升的首要原因。
各區縣二手房掛牌量均上漲
二手房市場的熱度也在回升。截至5月末，全市二手住宅掛牌量已經超過9萬套。
去年以來，全市二手住宅掛牌量一直處於滑坡狀態，去年年初尚有12.28萬套，至11月下旬跌破9萬套，今年3月更是跌至7.5萬套的低點。330新政出臺後，二手住宅掛牌量開始回升，至5月末重新回到9萬套之上。以德佑鏈家的交易情況來看，5月以來，在該公司掛牌的二手房新增房源量超過4月全月水準，且幾乎全市所有區縣存量都出現上漲。
目前大部分房東對價格看好，議價範圍很小。而且，新增房源則普遍存在價格高，房東誠意度低等問題，對購房者來説仍有較大壓力。
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