6月1日起“認房不認貸” 二套首付最低3成 同時發佈年度報告 首次公佈發放貸款等細項

　　今年3月，住建部部長要求各地公積金定期亮“家底”，昨天下午，北京公積金中心首次發佈年度報告，2014年北京住房公積金提取了768.38億元。

　　同時，備受關注的北京公積金新政也于昨天出臺。從6月1日起，公積金貸款的認定執行“認房不認貸”，首套房首付比例最低2成，最高可貸120萬元，二套房最低首付款比例為3成，貸款最高額度為80萬元。

　　發佈 公積金家底“首亮” 去年提取768億

　　據統計，截至2015年1月底，全國住房公積金繳存職工達到1.1億人。2900萬繳存職工累計提取公積金3.9萬億元，發放公積金房貸4.3萬億元。

　　今年3月份，住建部部長陳政高表示，住房公積金要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度。同時住建部將進一步完善住房公積金資訊披露制度，定期向公眾亮住房公積金“家底”。具體資訊披露渠道包括政府公報、新聞發佈會及媒體等。

　　昨天，北京住房公積金管理中心首次發佈《北京住房公積金2014年年度報告》。報告從機構概況、業務運作情況、主要財務數據、資産風險狀況、社會經濟效益等方面介紹2014年工作。之前只發佈提款和貸款總額。

　　報告顯示，2014年北京住房公積金提取768.38億元，佔當年繳存額的六成多，比上年同期減少5.0個百分點。

　　報告顯示，截至2014年底，不存在歷史遺留風險資産。

　　2014年年度報告部分數據

　　項目 金額（數值） 同比

　　年繳存額1140.33億元 增14.8%

　　繳存餘額 2522.98億元 增17.3%

　　（截至年底）

　　提取768.38億元，佔當年 減少5.0個

　　繳存額67.4%百分點

　　發放貸款307.97億元降48.1%

　　個人住房貸款市場佔有率 25.8%/

　　購房面積90（含）㎡以下 71.4%/

　　90-140（含）㎡26.6%/

　　140㎡以上2.0%/

　　購房類型新房41.5%/

　　二手房58.5%/

　　新政 首套：認房不認貸 首付取消面積區分標準

　　通知稱，對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　解讀：也就是説，對於在市住建委房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房的，為首套自住住房。首套房不再按照房屋性質和套型建築面積區分首付款比例和貸款額。

　　二套：取消面積限制 首付最低三成

　　二套房方面，通知稱，對於在市住建委房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示有1套住房，並已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款），購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

　　購買第二套普通自住住房貸款的發放對象，不再限于現有每人平均住房建築面積低於北京市統計局最新公佈的城鎮居民每人平均住宅建築面積的繳存職工家庭。

　　解讀：申請二套房貸款時，購房者須結清相應住房公積金個人貸款。購房者購買的第二套房，為普通自住住房，不含公寓、別墅及其他高檔住宅，可申請貸款。

　　新政取消了二套房貸需審核現有住房面積的限制。以一個三口之家為例，如果首套房面積為100平米，按現有政策就不能申請公積金二套房貸。而新政實施後，取消了面積限制，可以申請二套房貸。

　　公積金貸款新舊政策對比

　　項目舊政新政

　　首套房認定一戶家庭只要名下查出來有一套既有房源，或此前使用過公積 認房不認貸

　　金貸款、以購房名義提取過公積金，都按二套計算

　　首套房首付 面積點90平米，首付最低20%；面積＞90平米，首付最低30% 取消面積標準，首付

　　最低均為20%

　　二套房首付 首套未出售，首付最低70%；首套已出售，首付最低60% 結清已有的公積金

　　貸款，首付最低30%

　　二套房貸申請 現有每人平均住房建築面積低於31.31平米（不含）的家庭， 取消審核現有住房

　　才能申請公積金二套房貸面積的限制

　　分析 改善需求入市 組合貸或增加

　　我愛我家分析師宋輝分析稱，此次貸款政策調整，主要受益人群是購買自住和改善型住房需求的繳存職工，“樓市回暖後，改善型需求持續入市。對於符合新政的改善人群來説，由於貸款總額上限較低，未來很可能增加市場組合貸的需求。”

　　不過，宋輝認為，受組合貸申請辦理流程複雜、時間長等因素影響，預計新政對樓市成交量的增量刺激作用將相對有限，“預計6、7月份，北京樓市將逐步從‘小陽春’交易高峰逐步過渡到成交量相對平穩的夏季行情中。”（記者 羅曉靜）