記者走訪市場了解到，目前市場中的商鋪、寫字樓項目銷售難度加大，四處開花的公寓銷售情況也並不“給力”，而南沙公寓“冰火兩重天”，自貿區內的公寓依然熱銷。不過有業內人士透露，目前南沙自貿區內的公寓售價、租金翻倍，出租率卻較低，提醒投資者如果過分炒高預期，結果或許不甚理想。

　　文：記者林琳

　　攝影：記者王維宣

　　現象

　　仲介也不推薦投資者買商鋪

　　吳小姐最近頻頻被仲介

　　“電話騷擾”，內容都是勸她投資買商鋪、寫字樓或公寓。儘管她半年來在股市賺到了一些資金，但對於在這個時間點買商業地産還是心中忐忑。

　　“商鋪的變數太大了，除非是做飲食生意的臨街鋪還可以適當考慮。”記者走訪市場的時候，一個地産仲介坦言近兩年來電商對商鋪的衝擊太大了，自己不建議投資者購買商鋪，“像以前濱江路的一間服裝店能租到4萬元／月，但現在生意都不好做。”他建議記者可以購買有餐飲經營許可權的街鋪，或者乾脆不要考慮商鋪，考慮寫字樓：“寫字樓相對沒有受到商鋪那麼大的衝擊。”

　　他還分析稱，寫字樓有成本遠比街鋪低的優勢：“像最近我們同事成交的珠江新城寫字樓，1300平方米，單價4.7萬元／平方米，要是珠江新城興盛街的街鋪，沒有15萬元／平方米拿不下來，成本足足是寫字樓的3倍。”

　　記者在網上搜索了多個在售的寫字樓、商鋪項目，致電售樓部發現均無人接聽。據了解，目前幾大仲介中，主要是中原地産接下了一些寫字樓、商鋪的項目，但銷售情況似乎並不樂觀。

　　中原地産項目部總經理黃韜對此回應“確實如此”：“目前整個商業市場都比較難成交，包括商鋪、寫字樓，主要還是受到電商衝擊，而公寓情況也不是太好，難以賣出高價。市場好的還是剛需需求、改善型的住宅樓盤。”他認為，現在買家相對理性，會考慮未來的經營環境和發展前景是否可以達到預期。

　　“現在商業的項目中很多用來做純寫字樓的，一般用來作為公寓。”黃韜告訴記者，這些公寓多數集中在科學城、南沙、番禺，跟發展商之前拿地有關係，都是商業用地改公寓。

　　分析

　　商場鋪“傷害”投資者信心

　　有業內人士認為，商鋪銷售情況不佳，與大環境有很大關係，但與近年來部分投資者被自己投資的商場鋪“傷害”有一定的關係。孫先生去年在人民北路某個商場買下了一間4樓的商鋪，總價25萬元，到5月按揭就差不多還完了。不過，還款期間，這個商鋪一直都是空置的，孫先生每個月除了要交按揭費，還要交數百元的物業費、水電分攤費，除此之外，這間商鋪的價格不漲反跌。孫先生本來打算“止跌”轉手，但是一想到一賣就虧本，又不甘心。

　　“雖然現在成立了業主招商聯盟，我們也交了旺場基金，最後租出去了一些商鋪，而3樓、4樓準備全體打通做成‘主題商業城’，但是有一些‘釘子戶’不同意打通，現在還在做思想工作。”孫先生用“騎虎難下”形容自己自購買這個商鋪後的心情，“辛辛苦苦供了一個商鋪，結果連本都保不住，還要花那麼多時間精力，以後誰再跟我提買商鋪我一定勸他們不要自討苦吃。”

　　而吳小姐就很“醒目”了，一開始仲介打電話推銷商鋪，她還饒有興趣，跑到附近看鋪，當發現那些商鋪不大靠譜，就再也懶得理給她打推銷電話的人了：“我看到的基本上是以前很老的房子，下面有幾層的裙樓，以前是閒置的，結果有人把這些包裝起來，裝修後分割成一個個小商鋪來賣。”吳小姐説，一看就明白這些商鋪特別是二、三層的根本不會有人上去逛，而且場地又小，肯定不會有什麼生意。

　　熱點

　　南沙公寓

　　冰火兩重天

　　雖然商業地産總體遇冷，但市場中也有“一枝獨秀”的板塊。陳小姐去年和朋友一起準備投資南沙的房地産，她購買了一套小面積住宅，均價接近10000元／平方米，而她的朋友以8000元／平方米左右的價格購買了一個小面積的寫字樓，最近這間寫字樓的價格翻了一倍，而陳小姐的小房子價格還在10000元／平方米左右。

　　記者了解到，近來南沙自貿區內的3個在售公寓項目極為火爆，據統計數據顯示，4月份全市商用公寓成交2093套，其中南沙成交了892套，佔比超過四成。其中銷售業績最好的兩個項目共計簽約569套。據了解，原因是不少買家認為未來會有一些在南沙註冊的小企業需要辦公地點，面積小的公寓可以作為辦公室使用。因為這樣的想法，這些公寓的售價和租價都暴漲了一倍。

　　不過有業內人士告訴記者，這些公寓原來的租金超低，即使暴漲一倍後也仍是非常低：“40~50平方米的單位，價格為60萬~70萬元，租價也就是1500元／月左右而已，回報率極低。”而由於目前並沒有太多企業進駐自貿區，這些公寓的出租率也是很低的。另外，記者了解到，南沙出現了“冰火兩重天”的現象，自貿區內的小公寓火，而自貿區外的項目則乏人問津。“現在大家炒的都是預期，誰知道未來會怎麼樣”。有業內人士表達了自己的擔憂，“未知的都是潛在的風險，投資者還是不要過於盲目追高。”