網路上流傳著這樣一條段子:“20年來，如果你不抽煙，你將擁有一台卡宴!”説是算了一筆賬，每天抽3包玉溪煙，20年能抽掉四十多萬，若算上存款利率，能買個車或者房了……雖然有些誇張，不過如果仔細算一下，市面上許多SOHO公寓總價也不過20來萬，每天少抽兩包煙，省下來的錢，似乎真的可以在泰安供一套呢。

　　首付13萬，日供30塊

　　省下煙錢就能買套房

　　“商住公寓首付至少要50%，您看我們這個SOHO公寓，總價才26萬左右，首付13萬，貸款13萬，分20年還完，按照最新的5.90%的基準利率，每月大概還款924元，平均每天30塊錢，其實算算也就兩盒煙錢。”27日，泰山大街中段一家樓盤的置業顧問笑著説，每天少抽兩盒煙或許不夠你供一套大三居，不過供一套商住公寓是足夠了。

　　她説的商住公寓，是介於商業和住宅之間的一種業態，在大城市已經非常流行，北京三里屯SOHO、萬達SOHO等都是比較有名的代表項目。在前兩年，這種房産不受“限購、限貸”的制約，在緊鑼密鼓的房地産調控中，為開發商在慘澹樓市中突出重圍立下戰功。

　　在泰安，小戶型公寓也逐步出現。先是長城路上的名仕尚座、福盈天際等樓盤嘗試推出少量40-70平米小戶型，市場反應就非常強烈，許多人托關係走門路還搶不到一套。這兩年隨著萬達廣場落地泰城，SOHO公寓這種概念也開始在泰城樓市普及開來。

　　如今的商住公寓在經過了品質、戶型、裝修、景觀等方面的改良升級後，無論是從購置成本、投資價值還是居住品質，都具備了與住宅産品相媲美的實力，成為最受購房者青睞的投資、居住的新選擇。

　　低總價還送裝修

　　泰城商住公寓正熱銷

　　“對於我們這類在外打拼的年輕人來説，想一步到位買個六七十萬一套的三居室很難，可花20多萬在市中心安個家還是比較容易的，我們先過渡一下，等過幾年有了錢買了三居室，這個公寓還可以租出去，以租養貸。”90後的小趙如是説。

　　目前泰城的小公寓産品也陸續推出，寶盛廣場、金盛文化廣場、泰安萬達廣場、國際金融中心都推出了40-60平方米不等的公寓，也因為投資門檻較低，比商鋪更具有吸引力。其中，寶盛廣場SOHO公寓以60-70平方米為主，價格從4500元/平方米起；金盛文化廣場微公館4410元/平方米起價，面積在四五十平方左右，精裝修；泰安萬達廣場鑽石公寓40-60平方米，價格7000—9000元/平方米不等，精裝修；國際金融中心40-70平方米，9000元/平方米起售，精裝修送10套家電。不過國際金融中心的小公寓産品並非傳統意義上的商業性公寓。據該項目置業顧問介紹，項目採用了小公寓的設計理念和風格，實際上是擁有70年産權的純住宅産品，購房者投資居住兩相宜。

　　另外，恒基置業在東嶽中學附近有一個商業公寓項目開始建設，只有五十余套，位置絕佳，總價也才20多萬。

　　公寓和住宅是兩個概念

　　商用屬性有優有劣

　　需要提醒大家的是，公寓和住宅最根本的區別，在於兩者不同的土地使用性質，前者多屬於商業用地，發展商看到住宅的市場旺盛，就將政府批出、原計劃建寫字樓或商場的用地改建住宅，此類“住宅”的土地使用年限只有40-50年，使用的水費、電費一律按商業收費，比民用水電足足貴了兩倍。由於公寓常常會承諾很多的服務，所以其管理費也會比普通住宅高出一截。

　　而且公寓只能按商用性質貸款，在普通住宅可以貸至七成或八成時，它也只能貸五成，並且日後要將其作抵押時，它也只能在評估價的基礎上作五成貸款。以上所説的可以講是公寓的缺點，也可以講是公寓的特點，公寓在具有眾多缺點的同時，它也具有普通住宅所不能企及的優點，公寓正因為它的商用屬性，所以它可以名正言順地領牌經營，它可以擁有類寫字樓的作用，但又比寫字樓靈活，公寓可二十四小時自由掌握辦公時間，要加班時無需向大廈申請批准，管理費亦比寫字樓低得多。

　　針無兩頭利，弄清楚公寓和住宅的優缺點後，你適合買公寓還是住宅，就見仁見智了。

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