“創客”一夜走紅，對於焦灼中的樓市群雄，如何“築巢引鳳”成為時代的命題

　　“創客”、“合夥人制+眾籌制”……諸多與“眾創時代“有關的關鍵詞一夜走紅。從毛大慶的“WeWork”創投孵化平臺模式到潘石屹的“SOHO·3Q”創客模式，哪一條路才是未來拯救樓市、尤其是鋪就從商業地産到工業地産的通天大道？這是一個時代命題。本地“眾創時代”大潮中，又有哪些舞者在潮頭起舞？

　　□本報記者 水墨 李小白

　　讓螞蟻這樣成為大象

　　一個本地工業地産創客孵化器的十年探尋解剖

　　當鼓勵創新、提倡創業、培育“創客”的“眾創時代”一夜到來時，一個起步于10多年前的工業産業園——天山科技工業園也漸漸進入人們的視線。作為中小企業重要孵化器的這一項目的成長與歷練，對於目前仍處於焦慮中的省城樓市來説，會帶來什麼樣的啟示？天山集團不遺餘力地為眾多創業的中小企業打造健康快速成長的平臺，又能給企業發展帶來哪些別樣的空間？請看本報記者的現場探訪。

　　十年鑄金巢孵出更多“蛋”

　　驅車從市區沿裕華路一直向東，大約15分鐘的車程，就能看見已經拔地而起的長江道壹號項目的輪廓了。與其説這一由天山集團在天山科技工業園重金打造的項目已經脫穎而出，不如説這張提升整個天山科技工業園中小企業孵化器規模與水準的名片正在顯示出獨特的光彩。

　　2002年，就像如今的中小微企業創業一樣，天山集團開始開發天山科技工業園，兩年後的2004年第一家企業河北先控電源設備有限公司入駐，當年6月，天山科技工業園被河北省中小企業局評定為“河北省中小企業（石家莊）創業輔導基地”，時光流轉，匆匆十年，在相繼迎來石家莊通合電子科技股份有限公司、河北精工建設工程品質檢測有限公司、石家莊大雄電工科技開發有限公司入駐之後，隨著為工業園區進行配套的二期（公寓）于2009年的開建，包括深圳市立翔慧科光電科技有限公司等在內的入駐企業已達148家；與此同時，天山科技工業園運營服務中心的前身河北中小企業（石家莊）創業輔導基地也風生水起；又過了兩年，從天山科技工業園3期：長江道一號立項，到2014年，長江道壹號A座封頂，又有河北匯邦醫藥科技有限公司、河北艾歐路生物科技有限公司等近50家小微企業在這裡落戶生根。

　　天山工業科技園區歷經風雨，終見彩虹。十年鑄金巢， 孵出更多“蛋”。如今，入駐的小微企業達300多家，涉及電子科技類、化工類、印刷類、種子、機械加工、醫藥等行業，並有4家企業成功實現上市。創造了讓很多“螞蟻”成為“大象”的神話。

　　十大孵化平臺不是白“玩”的

　　記者注意到，經過十多年努力探索，天山産業集團已經成功地實現了由工業地産向産業地産的升級和換代。創造性地開創了以構築産業經濟服務聚焦平臺為主導，以園區開發為載體的“天山TS模式”産業運營模式。並以此為核心，構建起了産業價值的一體化平臺，形成了以産業為依託，地産為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造産、學、研産業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力，幫助企業提升形象、提高企業發展力的新型産業形式。

　　實際上，這些年來天山科技工業園作為小微企業成長孵化器的作用已經日漸顯，由此而形成的十大孵化平臺更是風頭正勁：園區成立設立中小企業種子基金管理中心，拿出種子基金幫助企業初創期的資金不足問題；而隨著引入正信擔保、誠通擔保、科智風險擔保等機構的中小企業擔保中心和引入天山新威融資租賃有限公司的小企業租賃管理中心的成立，為小微企業提供的各類擔保和租賃業務的展開，為入駐企業提供企業培訓和人才招聘也已經開始。

　　與協助企業成長的五大扶持中心相對應，天山還為小微企業建立了投融資服務平臺、人力資源服務平臺 、産學研平臺、資訊交流平臺和商務服務平臺，全面承接資金支援、擔保扶持、設備租賃、對接銀行、人資專業諮詢、勞動風險規避培訓、人力資源整合、EMBA培訓課程、商標註冊、專利申請、法律諮詢、行業諮詢、産業調研、校企合作、上市輔導、市場交流、法規政策培訓、融資推介、創業經驗分享、俱樂部、商務會館、中高端餐飲、咖啡廳、超市和便利店、商務洽談區等多項服務。

　　高起點規劃讓園區更像家園

　　記者了解到，天山科技工業園佔地總面積500畝，一期現已全部建成投産，實現年營業收入35億元。園區內設電子資訊産業區、生物及傳統制藥産業區、新材料産業區、加工産業區和商務綜合服務區。園區採取高起點規劃、高標準建設，正在建成世界一流的高科技工業園區。規劃建築面積48萬平方米共分三期實施，總投資15億元人民幣。

　　目前，天山科技工業園全方位服務正在對中小企業的發展起到了積極的推動作用，其中，近40%的出租面積，主要用於滿足入駐企業的生産、物流、倉儲和生活配套需求；園區還專門辟出空間用於員工娛樂、休閒，設置了籃球場、羽毛球場和噴泉設施；而就在園區北側興建的長江道壹號項目，由A、B、C、D四座寫字樓組成的“孵化器”升級版已初具規模，其中B、C座已經完全售罄，而專門聘請戴德梁行物業管理公司指導運營管理，也有效提升了服務水準，彰顯入住企業的價值和地位。

　　産品升級“搖籃”效應盡顯

　　記者在採訪中了解到，長江道壹號不僅是高科技廠房辦公區，更是整個天山科技工業園的升級版。

　　“如今的天山科技工業園企業‘孵化器’正在要搶抓京津冀協同發展機遇，積極探索和創新孵化器特色與發展模式，緊緊圍繞培育高新技術産業、戰略性新興産業和地方確定發展的特色優勢産業，積極引進京津人才、技術、成果等科技資源，大力培育科技型中小企業，努力讓科技企業孵化器成為更多中小微企業成長的的搖籃！”天山科技工業園的有關領導的一席話讓人印象深刻。

　　“眾創時代”下的眾籌三大誤區

　　深度解讀

　　任何創業都需要資金支援。如何獲得啟動資金也需要做出選擇：尋找合適的投資者、引導者，或者利用群眾的力量來推動創業的進行。眾籌顯然也為我們敲響了警鐘。以下是從實踐中總結出的在“眾創時代”下的關於眾籌的三大誤區。

　　▉誤區1

　　眾籌只是一筆小額預算

　　當你還在認為眾籌是一個能在一分鐘內迅速籌集到一百萬美元的理想平臺時，現實卻是許多大型眾籌項目成功的背後也花費了鉅額的資金。他們雇傭專業的攝影師，頂尖PR公司，豪擲上千美金製作網上廣告，而其中一些人甚至已經從投資者手中募集到了上百萬美元資金。所以那些在初始調研階段建立原型的開銷之大就更不用説了。

　　當然，也有例外，有些人分文未出也獲得了巨大的成功，但是這簡直比中彩票還要困難。

　　▉誤區2

　　參加Kickstarter項目能讓你與眾不同

　　眾籌現下十分流行。這對於擴大潛在客戶群體頗具益處，而且還能吸引更多項目來參與這股“眾籌淘金熱”。

　　到目前為止，已經有14.7萬個項目在Kickstarter（美國一家眾籌網站平臺）上線，你認為要想吸引眼前真是變得越來越難了。對於任何Kickstarter項目而言，讓人們看到你的項目才是最重要的。

　　然而，由於一些大型部落格撰寫過一些有關眾籌業疲軟和恐懼詐騙的文章，現在獲得媒體關注已經變得愈發艱難。幾年之前，記者還願意寫出你的故事，而現在大多數記者更想在寫你之前就拿到範本原型。看來眾籌的鼎盛時期就這麼結束了。

　　▉誤區3

　　眾籌平臺能夠為項目提供群支援

　　你首先需要認識到的事實就是你需要自己把群眾帶來支援你的項目。所有那些我們交談過的經驗老到的項目策劃者都告訴了我同一件事：與其説眾籌是在攬集新的客戶，不如説是在激活已經存在的客戶群體。

　　許多項目都成功地激活了已經存在的客戶群，比如一個聖經應用軟體，一個網站的重新設計和一個電影。如果你曾在Kickstarter做過項目，那麼就請為成功的“2.0版本”做好準備：HiddenRadio2和TheB BIG Turtle Shell在之前的競選中激活了客戶群體。在眾籌中，客戶群體完勝産品本身。

　　實際上，由於你的産品類型和市場不同，你會將自己的目標市場限制為那些對於眾籌有所了解（或者只是有點了解）的人，而這也許並不會對你産生巨大限制。那麼我們來做個試驗：隨機進行一次Kickstarter項目，然後查看一下支援者的名單，看看在“老顧客”中有多少是第一時間來支援你的。看看你都發現了什麼。

　　吃喝玩樂創

　　上海首家創新創業綜合體引爆申城

　　他山之石

　　5月28日-5月31日，“中國創業天使節”將在上海全新商業綜合體5i CENTER盛大啟幕。5i CENTER是上海地産創造的“四全”功能新商業綜合體模式樣板，據稱在不久的未來，這個樣版將在全國各地複製，讓很多原本只是購物娛樂功能的傳統熱鬧商業場所，樹立起創新創業新地標，助力原本商品零售功能轉為強調新服務業中的新型創新企業的孵化。

　　這場創業者與投資人的盛會，也是創新服務企業的産品與消費者互動狂歡節日。上海首家創新創業綜合體，以嘉年華活動為噱頭，活動中的將以創業業態與創業生活模擬呈現、創新創業項目與消費者互動體驗”等等的核心表現形式。時尚、藝術、潮酷、科技、青年等元素，將與創新創意創業理念相結合。

　　首家創新創業綜合體，除了為創業者、創業團隊、創新商業等提供智慧及個性商務空間，也提供孵化服務、創業指導、投融資服務等，將成為轉型及創意産業創業者創業加速的首選。

　　微型調查

　　我們需要什麼樣的孵化器

　　任雪飛39歲

　　河北萬佳網路文化有限公司董事長

　　我的創業經歷其實很簡單。從2006年起我成立了專注于做網吧服務的公司。開始網吧火的時候還行。隨著移動網際網路的崛起，網吧的生意也不景氣，而這時的我不得不面臨著第二次創業。

　　2013年我經過對比選擇最終決定專注于做基於移動網際網路平臺上的HTML5的頁面應用。現在看來定選擇還不錯。可以説是跟上了移動網際網路的時代。

　　我覺得現在一些“孵化器”的出現在一定程度牙還有點虛。好的孵化器可以帶給人們更多的資源上的整合，使企業步入良性發展的快車道。因為能夠在最快的時間內把思維變成産品，把産品變成商品的公司才會越來越好。

　　喬振宇29歲

　　品牌設計公司經理

　　2007年時我正讀大四。正好趕上當時2005至2007年“贏在中國”的一種創業氛圍，我也恰好參加了一個大學生參與創業的一個比賽，自此自主創業的想法就開始萌生。如今，經過8年的市場歷練，我創辦的品牌設計公司已經完全度過了草創期進入了一個成長髮展期。當我們為企業和客戶設計的品牌形象、企業LOGO得到越來越多認可的時候，我也覺得實現了自己的人生價值。

　　其實我也認為小微企業在創業時如果能有一個像企業孵化器這樣的平臺支援是很好的一件事情。這樣的平臺不僅能夠提供一定的資金、融資、辦公場所的支援，而且還能定期不定期幫我們組織員工培訓，這會讓我覺得可以減少企業創業過程中許多事務性工作，更有力於企業輕裝上陣。

　　樊家瑋39歲

　　培訓與線上教育機構總經理

　　説到創業我是邊工作邊尋找機會，有了機會就堅持做下去。如今我們的公司已經做了10年。主要從事傳統的學校培訓和中小學移動線上業務。現在公司雖然處於産品開發期，但獲得風險投資後無疑提振了大家的信心。

　　説到企業孵化器，我認為這不能僅停留在一個概念上，或者表現在提供一個辦公場所上，真正的孵化器應該能給年輕的創業者提供更週全細緻的服務，無論是在硬體上，還是軟體上，都要給開始創業的小微企業創造一個難得的機會，提供一個使其快速成長的平臺，有了這些，創業者的路才會走得更快、更穩。

　　成立時間：2013年7月“石家莊市孵化器中心”正式成立

　　資金擔保：政策性與第三方擔保相結合提供創業資金支援

　　股權參與：採取以所有權為基礎，以決策經營權為途徑，實現對企業有效控制、影響的直接投資

　　場租支援：與工業園合作為企業提供相應的場地租金政策扶持

　　合夥人+眾籌制

　　投資機構：天使、VC、PE

　　新三板：新三板上市企業及股東的股票可以在資本市場中以較高的價格進行流通，實現資産增值。

　　再融資：公司上市後通過配股、增發和發行可轉換債券等方式在證券市場上進行的直接融資。