今年以來，降準、降息交替推進，與此同時，進一步降息的可能性還存在，連續政策對於市場整體發展有利。各地樓市都交出了不錯的成績單，進入5月，樓市迎來“窗口期”已成為業內普遍共識。對於購房者而言，可選房源增多，價格相對合理且受政策利好影響，購房門檻降低，也許是出手的時機。

　　鄭州晚報記者 王亞平

　　連續的政策利好提振市場

　　今年前五個月，各種政策接踵而至，全國性“金融+財稅”樓市政策組合拳愈打愈烈，具體到地方政府，鄭州也給出了大力支援。

　　今年一季度，我國房地産業僅比上年同期增長2%，增速明顯放緩。在此背景之下，3月30日，央行、住建部、銀監會、財政部、國家稅務總局等部門聯合出手，打出房地産新政“組合拳”， 調整二套房首付比例、縮減二手房交易營業稅免稅期限。

　　“3·30政策”對改善型需求的提振作用尤為突出。但是對市場影響較大的二套首付及利率下調等政策，銀行反映稍顯滯後，4月下旬隨著銀行陸續落實二套首付政策，市場迅速回穩。

　　4月18日央行二次降準1個百分點，釋放將近1.5萬億流動資金，市場流動性上漲，銀行就相關政策落實面和力度均在逐步擴大和加深，市場加速回穩。

　　4月28日，河南還出臺了史上最強樓市新政“豫十六條”全方位刺激市場，包括首套房貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍，連續繳滿3個月可提取公積金支付房租，公積金貸款可實行省內異地放貸，使用公積金貸款購買二星級標識及以上“綠色”建築住房的，貸款額度可以上浮20%等政策。

　　樓市利好接踵而至。

　　5月10日，央行宣佈下調金融機構存貸款基準利率，幅度為0.25個百分點，同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由基準利率的1.3倍調整為1.5倍。儘管這是央行半年來第三次降息，也是今年年內第二次降息，消息一齣，立刻引發社會高度關注，多方輿論認為降息將有利於房産市場發展，提振樓市。

　　樓市所表現出來的狀態始終與貨幣政策呈正相關關係，這是多年來中國房地産市場運作的邏輯之一，縱觀樓市表現較好的年份，都與此前的多次降準和降息有或多或少的聯繫，大量資金注入市場之後，將推高以房産為代表的固定資産的投資價格。

　　房企最困難時期已經過去

　　疊加的政策利好效應釋放，率先在一二線城市得以體現，這些剛需和改善需求旺盛的城市對政策刺激的敏感度較大。在供給方面，4月各大房企開啟“搶頭條”模式，行銷奇招頻出，這是房企搶搭政策快車、抓住樓市回暖之勢加速推貨的典型反映。

　　國家統計局5月18日發佈數據，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別增加至18個和28個，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。分析稱，隨著樓市新政與寬鬆貨幣政策效果的顯現，房地産市場將持續回暖。

　　同樣在5月18日，鄭州市住房保障和房地産管理局發佈4月份“鄭房指數”，鄭州市區商品住宅量價齊漲：銷售均價為8074元/平方米，每平方米比3月漲68元。

　　數據顯示，4月份鄭州市區商品住宅的銷量也很可觀，銷售83.85萬平方米，比3月增長18.33%，比去年4月增長31.95%。而鄭州市區二手房交易面積為42.52萬平方米，比3月降0.2%，比去年4月增長33.42%;二手房均價為7786元/平方米，比3月增長0.44%，比去年4月增長11.56%。

　　樓市新政策持續出現，從央行到地方的刺激層出不窮，房地産市場的成交量復蘇明顯。張大偉表示，我國影響房地産價格的主要是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大的是信貸政策。後續房地産刺激政策還會有多種可能性，包括繼續降準降息在二季度都有出現的可能性，這種情況下，購房者入市的積極性的確在提高。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，目前整體房地産市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調對極缺錢的開發商來説是很好的消息，房企最困難的時期已經過去。

　　優惠力推，“窗口期”買房靠譜不?

　　“紅五月”往往是上半年的黃金銷售季，尤其今年新政效應持續發酵，令開發商重振推盤信心。5月以來，鄭州樓市行銷戰也打得熱火朝天，親子活動、新品加推、零首付等活動在各大樓盤輪番上演，購房還可享受多重好禮。

　　不僅開發商推盤將更積極，之前持幣觀望的購房者也陸續選擇入市。業內人士分析，“3·30”新政的落地促進了購房窗口的打開，另外，貨幣政策環境持續寬鬆，央行在半年內已多次發佈降準、降息消息，這無疑對樓市發揮著正面激勵作用。

　　專家建議，對於購房者來講，應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好本輪兩次降準、三次降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

　　事實上，進入5月，樓市迎來“窗口期”已成為業內普遍共識。加速去庫存，完成年中業績成為房企推盤的動力。而對於購房者而言，可選房源增多，價格相對合理且受政策利好影響，購房門檻降低，也是出手的時機。兩相互動，推動二季度樓市穩步上行。

　　克而瑞機構表示，隨著政策利好的不斷疊加，購房者觀望情緒逐漸降低，供求雙方似乎重新找到了平衡點。在近一年半的拉鋸戰中積壓的剛性與改善性需求總量相當可觀，但要撬動大部分客戶入市，除了政策的利好外，也需要開發企業提供真正的讓利。