商品房跑步奔向“高端”

　　“市場華麗地反覆抽打我們的耳光，六環沿線出現了一波8萬+的項目。”彼時，房産圈嘴仗還打得熱火朝天，認為北京4環房價破8萬元還比較遙遠。此時，顛覆就來了，近期多個遠郊區項目預售價格超過8萬元。圈內人不禁發出感嘆:“三觀被顛覆，我只想靜靜。”

　　通州項目單價破8萬元

　　“前一陣還在談四環8萬，兩個月後六環都有破8的了。價格一齣毀三觀，如果只有一個，你可以説他傻大膽，但現在一波都這樣。”昨日，中原地産首席分析師張大偉在其個人公眾號中，曬出通州龍旺西裏清水灣嘉園項目的預售資訊，這個靠近6環的項目119號樓的擬售價格達到8.2萬元/平方米。

　　通州房價今年出現明顯上漲的趨勢。中原地産統計數據顯示，截至昨日，今年以來通州商品房住宅簽約合計2878套，成交均價為22226元/平方米，同比上漲幅度達到2.3%，領先於其他區域。不過，從2013年以來，通州僅供應了7宗包含居住類的土地，且全部位於臺湖及宋莊等區域。

　　對於通州房價進入新一輪上漲的趨勢，張大偉認為，通州市場的漲幅在2012年至2013年期間低於全市漲幅，導致最近市場有明顯的補漲動能。且相比大興、房山，臨近CBD的獨特優勢，使通州市場的需求基數龐大，“未來的運河CBD將是明星區域，通州也將是未來市場最活躍的區域。”

　　大波“破8”郊區物業來襲

　　北京晨報記者昨日從市住建委官網上查詢到，近期獲得預售許可的項目中，有多個物業預售價格超過8萬元/平方米。21日，海澱區東升鄉映月臺嘉園獲得預售許可，平均價格高達13萬元/平方米，突破了之前同區域的歷史紀錄。該項目有的房型按套內面積擬售單價計算，甚至達到142069元/平方米。此項目具有一定的代表意義，2013年11月該地塊成交，是北京首宗計劃現場競配自住房的地塊，雖然後來調整為競配公租房，但這種競拍方式影響了後續一系列地塊的拍賣。

　　高端化無獨有偶，位於六環外的門頭溝也驚現預售單價突破8萬元的項目。與映月臺嘉園同一天取得預售許可的瀧悅長安嘉園便是其中之一。該項目位於門頭溝永定鎮，預售單價高達6萬至8萬元。其中9號樓101室按建築面積擬售價格為84533元/平方米，按套內面積擬售單價達到90197元/平方米。位於門頭溝新城的西山藝境同樣如此，5號住宅樓2單元103室按建築面積擬售單價81251元/平方米，按套內面積擬售單價達85872元/平方米。

　　政策對高端市場有利

　　商品房市場高端化的趨勢已日趨明顯。根據中原地産市場研究部統計數據，截至5月中旬，2015年北京單價在10萬元以上的頂豪簽約量已達到122套。4月份總價過千萬元的高端物業成交合計178套，環比上漲幅度達到了17.9%，同比上漲幅度也達到了22%。

　　不過，6環沿線的物業單價突破8萬元著實讓業內瞠目結舌。部分業內人士認為如此高昂的價格或許不會被市場買賬，可能不會有交易，“清水灣8萬多誰會買啊。還記得當年的國花園嗎?賣不出去都拆了。”不過也有人認為，8萬元的預售價可能會帶動周圍的房價上漲，就開發商而言，自住房的供應擠佔普通住宅市場，隨著土地供應量少價增，商品房高端化將成為趨勢。

　　“過去思維中只有長安街是豪宅，但隨著土地供應的減少，過去的二手豪宅從設施面積上又不匹配現在高端需求的要求，地價屢創新高的情況下，要求企業在高端産品上創新，目前高端市場外移並不能簡單地視同房價的上漲，未來市場的劃分會逐漸差別化。”張大偉表示，過去的高端市場大部分是投資屬性，但現在具備了第一居所的功能，政策對高端市場有利，“未來頂豪及超頂豪的價格有望持續上漲。”

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　　北京二手房

　　成交量價齊增

　　北京樓市成交繼續升溫。上周，新建住宅成交價格環比、同比均出現顯著增長;二手房的成交也出現量價齊增。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，上周北京新建住宅網簽2120套，環比回落4.93%;剔除保障房，成交均價為29231元/平方米，環比增長12.62%，比去年同期增長18.85%。成交量下降和成交價格上升，主要是自住房網簽的回落對價格起到結構性拉升作用。

　　二手房方面，上周簽量4297套，比去年同期增長135.97%;二手住宅成交均價為31725元/平方米，比去年同期增長8.89%。就上周我愛我家合同簽訂量而言，環比增長2%，在5月11日央行降息後，市場實際成交情況保持基本持平微有增長的態勢，日均成交量比降息前10天高出10%左右。

　　偉業我愛我家市場研究院認為，二季度北京樓市將延續小陽春，成交量增長，價格呈現相對平穩的趨勢。