南京樓市“龜兔”同場賽跑
- 發佈時間：2015-05-22 10:33:37 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
據了解，一般房産企業從拿地到開發需要9到12個月，而稍微快一點的房地産企業開發週期則需要6-9個月。“業內最快的肯定是萬達，從拿地到上市一般是3-6個月，實際上就是3個月。”某項目行銷總監告訴金陵晚報記者。
位於仙林的萬達茂，去年12月31日以36億元的底價拿到了仙林商住地NO2014.G89地塊，結果第二天就已經動工了。時隔1個多月就建起了三層高的售樓處，預計本週末首批房源將開盤，2017年年底整個項目將結束，包括商業全部開業。
據了解，萬達以平均每年超過15個新項目開工的擴張速度“18個月一座城”。其包含酒店的萬達廣場從拿地到開業的開發週期為20-24個月。2013年以前10萬㎡的購物中心正式開業最快18個月，堪稱全球速度。2014年以後為了提高工程品質，要求被改成了20個月。
如此速度，業內人士爆料，政府挂出土地後，很多地塊被要求開大型購物中心、酒店等，其實是在給萬達量身定制土地，其他開發商自然會因為要求太高而放棄土地競拍。“以仙林的萬達茂為例，該地塊在競拍前已經安排好了前期的運營、開發、招商、銷售等一系列的規定程式。”某項目行銷總監稱，5證辦理的時間僅4-5個月是其他開發商所不能企及的。
而位於南京安德門地鐵站附近的瑞爾大廈，曾被譽為“寧南第一高樓”，但2004年未獲得當地規劃部門、國土部門的許可文件就開工，至今還是“違建”，不能正常開盤上市。“這種類型的開發比較少見，一般情況下慢的開發項目在5-8年，主要原因是項目面臨拆遷，或者股東之間的股權問題未解決，抑或是債務問題接的二手盤。”該行銷總監表示，按照可比性而言，一般房産企業從拿地到開發需要9到12個月，如果是純新盤就不太可能出現延長開盤時間的説法，除非項目的相關手續存在問題，不然開發的成本是很高的。朱黎玲
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