“多倫多的房子賣得太快了，我都來不及下offer（報價）！”

　　這是一位名叫瑪麗·安妮的女士隨機郵寄到筆者所租公寓信箱的購房求購信。她請求説，如果筆者或者鄰居有房賣，請一定要和她聯繫。

　　眼下，多倫多的夏季已經來臨，這所加拿大最大城市的樓市也隨著夏日到來日益升溫。筆者所在小區不少人都收到了這類信件。

　　不過，加拿大國家銀行日前公佈的房價數據顯示，除了多倫多和溫哥華，其他九大房地産市場的房價已過尖峰期，分別緩慢下跌。消息一齣，引發輿論對樓市拐點的討論。

　　上述數據顯示，由於石油價格下跌打壓了産油省份經濟，埃德蒙頓和卡爾加裏等城市房價已出現大幅下滑。

　　英國知名雜誌《經濟學人》（The Economist）4月刊發的一篇文章指出，與加拿大人收入相比，房價被高估了35%。

　　加拿大樓市拐點真的到來了嗎？4月，多倫多和溫哥華的房價創歷史新高。其中，據多倫多地産局最新數據，今年4月大多倫多地區的平均房價約為64萬加元（合326萬元人民幣）。

　　加拿大房地産協會（CREA）5月15日發佈的最新數據顯示，4月全國房屋平均銷售價格約為44.9萬加元（約合229萬元人民幣），同比去年上漲了9.5%。其中，多倫多和溫哥華房價是兩個市場最熱的地區，當月分別上漲8.4%和8.5%，兩地均連續三個月錄得全國最大漲幅，房價均已創歷史紀錄。

　　但是，上述數據還顯示，若除去多倫多和溫哥華兩地，加拿大4月全國平均房價僅環比上漲3.4%。由此可見，多倫多和溫哥華兩地的推漲作用相當明顯。這從兩所城市人口總量也可窺見一斑。來自加拿大聯邦統計局的數據顯示，截至2014年7月1日，作為加拿大的經濟中心和第一大城市，多倫多的人口大約606萬，佔加拿大總人口的17%。若加上西海岸的經濟中心溫哥華，這兩地人口將近佔加拿大總人口的25%。

　　“主要是因為今年以來加元匯率大幅下跌，房貸利率處於低位和外來人口的購房需求（主要包括新移民和非居民以及第一代移民給子女買房）推動了這兩地房地産市場。”多倫多資深地産經紀人Sue Chen分析説，以利率為例，當前的5年期固定利率，加拿大當地銀行給出低至2.64%的低息水準，而對於非居民買房的資金門檻也很低，多家銀行都給出首付35%、剩餘貸款支付的方案。

　　外來人口的購房需求不可小覷。僅以來自中國的移民為例，中國是加拿大最大的移民來源國之一，加拿大移民部相關數據顯示，在2010年至2013年的四年內，來自中國的移民（永久居民）每年的平均數量為3.2萬人。

　　有業內人士指出，多倫多和溫哥華本來就是吸引外來人口的熱門城市，而加拿大近期已對中國開放10年簽證，這對於中國人（包括留學生）在加拿大購房也是一個吸引力。

　　Sue Chen認為，當前的多倫多樓市是一個賣方市場，目前來看，房地産市場拐點不可能出現。

　　多位業內人士均表示，多倫多和溫哥華作為熱門城市，房地産的剛性需求及投資的保值增值效應，仍將是推動未來加拿大樓市繼續上漲一大主要力量。

　　（曾德金）