20日發佈的一份《新南京人生活方式調查報告》顯示，高房價及房源的日漸邊緣化，正影響更多人落戶南京，而當前“新南京人”已超200萬，受購買力所限，大多只能承受百萬元以內的房源總價。

　　365地産家居網聯合南京大學城市科學研究院發佈的上述報告，歷時兩月，收回2472份問卷，從而整合出相關數據，以此管窺當下200萬新南京人的生活方式和置業理念。這一報告同時也成為國家社科基金青年項目“我國新型城鎮化的空間落點及其形態研究”的階段性調查成果之一。

　　南京大學城市科學研究院副院長胡小武稱，“新南京人”既包括2000年以後擁有南京市戶籍的外來人口，也包含一部分打算買房落戶的流動人口。調查顯示，這一群體中，38.9%的人日常生活消費佔收入的20%-40%，27.9%的人佔收入的40%-60%，大部分人消費處於中段水準。其中，不到四成的人開展理財投資，更多的人對於資産配置趨於保守。

　　在合理房價心理預期上，每平方米1萬元以下成為選擇主流，佔41.9%。對於想購買的房屋面積，55%想要購買90-120平方米的房屋，中套戶型是絕大部分新南京人的理想選擇。在房屋總價方面，39.1%的新南京人接受的總價為100萬元以內，35.3%接受100萬-150萬元。但是放眼南京各大板塊，百萬元以內的新房房源，僅在江北高新區、六合、江寧濱江、祿口、麒麟等板塊少量存在，更遠的則要到高淳、溧水兩區。隨著房價的上漲，新南京人越住越遠是不爭的事實。

　　“新南京人是南京城市成為千萬級城市的‘人力資源活水’，如何讓他們安居樂業是政府需要考量的長久之計。”胡小武建議，通過土地規劃與出讓條件的更新設計，以建立副城為主，確保剛需為主的住房供應結構，讓新南京人不至於長期在居住空間上過度“邊緣化”。

　　“這幾年南京常住人口凈增量明顯較慢，每年只有兩三萬人，房源那麼多，為何對年輕人落戶吸引力不大？”南京工業大學房地産管理系主任吳翔華説，城市不斷外擴導致通勤半徑不斷加大，儘管新城區的學校、醫院等配套不斷完善，但對於疏解“邊緣化”的作用還是有限。“目前吸納人才的主力軍是私企，居住成本高，年輕人自然會以腳投票，不如到蘇州、常州等地落戶，工作機會並不比南京少，房價卻是腰斬。”

　　吳翔華坦言，政府不能等人口凈流入變為人口凈流出，才考慮如何吸引人、留住人的問題。有數據表明，全國保障房入住率僅8%，江蘇的情況比全國好，但也只有30%！大量的保障房，寧願空著也不想辦法用以解決新南京人的居住問題，這有些匪夷所思。他建議，“住房保障應該在新南京人居住問題上起到一定作用，哪怕是階段性保障。”本報記者 汪曉霞