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房價分化:一線城市漲 三線城市跌

  • 發佈時間:2015-05-19 10:32:26  來源:金陵晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  在3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下,4月全國房價環比略有上漲。尤其值得注意的是,城市間房價分化的趨勢加劇,一線城市全線加速上漲,最高環比漲幅超過2%;與此同時,絕大部分三線城市房價仍然下降。

  國家統計局18日公佈數據顯示,4月份,70個大中城市新房和二手房價格環比上漲的城市分別有18個和28個,分別比上月增加了6個和16個;持平和下降的城市個數均有所減少。其中,4月份南京新建商品住宅價格指數環比上漲0.3%,同比下跌4.1%。

  在環比城市數量增加的同時,環比價格也在上漲。據統計局初步測算,4月份70個大中城市新房價格環比綜合平均上漲0.3%。

  “在3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下,4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升,部分城市房價環比略有上漲。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀數據時稱。

  上周統計局公佈的房地産主要指標也印證了樓市已經回暖。4月份商品房銷售價格和銷售面積的降幅雙雙大幅收窄。分析人士稱,隨著銷售量的回暖,也將帶動房地産投資的回升。

  鏈家地産市場研究部李巧玲在接受中國證券網採訪時表示,目前房地産政策已進入寬鬆週期,不排除後續有進一步寬鬆政策出臺的可能性,未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。

  今年以來,全國房價一直呈現出分化的格局,房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市,而絕大多數三線城市房價持續下降。這一趨勢在4月份愈加明顯。

  據測算,4月份一線城市新房價格環比平均上漲1%,二、三線城市新房價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。

  4月份一線城市無論是新房還是二手房均呈現全線上漲的趨勢。其中,新房價格深圳環比上漲幅度最高,達到1.8%,而北京上漲0.8%、上海上漲0.7%、廣州上漲0.4%;二手房方面,深圳環比上漲2.4%,漲幅仍是最高,此外,北京上漲2.1%、廣州漲1.1%、上海漲0.6%。

  二線城市中少數房價出現上漲,比如天津、石家莊、大連等都有微幅上漲。

  此外,絕大部分三線城市房價仍然下降。不過新房環比跌幅都在1%之內。對此,李巧玲認為,與一二線城市在政策刺激下市場加速回暖的情況不同,大部分三四線城市受庫存壓力以及需求水準限制,利好政策對其市場拉動作用有限,其房價水準在未來一段時間內繼續處於調整狀態的可能性更大,一二線城市與三四線城市房地産市場表現分化的情況將愈加明顯。上海證券報

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