3月樓市新政和傳統銷售旺季多重利好因素影響下，4月70城市房價總體環比漲0.3%。一線城市更是一年來首次全漲，最高環比漲幅超過2%。與此同時，城市間分化明顯，絕大部分三線城市房價仍然下降。業內認為，隨著二季度市場成交量的繼續上升，房價走勢將呈現“慢牛市”的特徵。

　　國家統計局昨日公佈的“2015年4月70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。

　　上周國家統計局公佈的房地産主要指標也印證了樓市已經回暖。4月商品房銷售價格和銷售面積的降幅雙雙大幅收窄。分析人士稱，隨著銷售量的回暖，也將帶動房地産投資的回升。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，在3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。

　　北京中原地産首席分析師張大偉認為，從2014年6月一線城市進入全面房價下跌，到2015年3月一線城市進入全面企穩，持續11個月的市場調整在2015年4月接近結束。

　　值得關注的是，4月一線城市無論是新房還是二手房均呈現全線上漲的趨勢。其中，新房價格深圳環比上漲幅度最高，達到1.8%，而北京上漲0.8%、上海上漲0.7%、廣州上漲0.4%;二手房方面，深圳環比上漲2.4%，漲幅仍是最高，此外，北京上漲2.1%、上海漲0.6%、廣州漲1.1%。

　　自“3·30新政策”出臺之後，一線樓市的供求關係和市場預期均發生了微妙變化。據上海易居房地産研究院發佈的庫存報告，2015年4月一線城市去庫存週期為11.6個月，已經連續4個月去庫存週期低於12個月的水準，所以去庫存壓力得到有效釋放。

　　張大偉分析，北京、上海、深圳等城市，都在2014年來再次出現了日光碟，一線城市的住宅用地供應減少，這種情況下，一線城市在本輪市場復蘇中成為領頭羊。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過於求的城市提振作用有限。

　　“但是，分城市看，分化仍然較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市，絕大部分三線城市房價仍然下降。據測算，4月一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。”劉建偉説。

　　對於未來房價走勢，上海易居房地産研究院研究員嚴躍進指出，隨著3月市場成交量的持續上升，房價環比跌幅持續收窄。到了4月房價跌幅幾乎為零，反映了房價上漲已是鐵板釘釘。隨著二季度市場成交量的繼續上升，房價走勢將呈現“慢牛市”的特徵，幻想房價繼續下跌的想法並不科學。

　　“受4月市場成交量較好的影響，房價上漲的城市數量在增加，而隨著二季度市場成交量的繼續上升，預計70城市房價有望止跌反彈。”一位業內人士稱。

　　鏈家地産市場研究部李巧玲也認為，目前房地産政策已進入寬鬆週期，不排除後續有進一步寬鬆政策出臺的可能性，未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。（記者 王曄君）