本報綜合消息 對市場而言，最敏感的還是房價。

　　5月18日，國家統計局發佈4月份70個大中城市住宅銷售價格：新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比（與上月相比）下降的城市有48個，上漲的城市有18個（比3月份增加了6個），持平的城市有4個。

　　可以看到，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%。按照統計局公佈的數據，自去年6月下跌以來，環比價格迎10個月來首次回升。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此的解讀是，在3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲，但城市間仍呈分化局面。

　　一線城市全線上漲

　　分城市看，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。按照國家統計局的數據，一線城市全線企穩，4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅均出現上漲，最高漲幅為1.8%，少數二線城市房價出現上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。

　　業內人士普遍認為，對於一線城市而言，最佳的抄底時機可能已經過去，不過目前來看，加價幅度並不是太大，對於有購房需求的客戶來説建議入手。

　　據國家統計局測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　具體來看，一線城市的房價表現搶眼。數據顯示，4月份，北京新建商品住宅價格環比上漲0.8%；上海環比上漲0.7%；廣州上漲0.4%；深圳環比漲幅最大，為1.8%。

　　短時間內房價不會快速上漲

　　同策房産諮詢研究部總監王巍立的看法是，目前，一線城市的活躍度已經有明顯的提高，成交量方面同比漲幅均在30%左右；價格方面而言，短時間內房價不會快速上漲，但是房企的優惠力度肯定會減少，這也造成了購房者購房成本的增加。預計一線城市到年底房價整體會提高15%左右。

　　“我們六月初加推三棟樓，具體銷售價格還沒有確定，不過肯定會比之前的價格高，單價上漲兩三百一平方米。” 上海某樓盤行銷總監表示。

　　不過，也有仲介説到，“四月份以來到府詢問的客戶量有明顯增多，但還是比較猶豫吧，過年以來我一單都還沒成交。”

　　值得注意的是，絕大部分城市房價同比仍然下降。從統計局公佈的數據可以發現，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市僅1個。

　　根據易居房地産研究院的測算，2015年4月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比跌幅6.6%，目前已出現連續八個月同比下跌的現象，且跌幅在擴大，相比3月份6.4%的跌幅水準增加了0.2個百分點。

　　二手房表現明顯

　　二手房領先一手房漲價。按照統計局的數據，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有28個。根據易居房地産研究院的測算，2015年4月份，70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.1%，是11個月連跌後的首次上漲。

　　這意味有36個城市房價處於止跌或上漲態勢。可以看到，環比價格變動中，最高增幅為2.4%，最大跌幅為1.0%。

　　易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，二手房領先一手房先漲價，和目前的政策調整是有關係的。對於二手房的房東而言，目前營業稅免征期已從過去的五年調整為兩年，這使得住房出售的稅負成本降低。尤其一線城市二手房成交量比較可觀，4月份成交面積環比增長71.4%，同比增長70.4%。

　　業內人士認為，二手房價的上漲速度明顯，也會表現在房東不大願意在定價上繼續“遷就”購房者的心態。