和市場預期一致，央行降息的靴子終於落地——金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍，其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。這是央行六個月內第三次降息，今年第二次降息，業內人士預計後續還會推出降息、降準等政策。對房地産市場而言，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，加快購房者積極入市，進一步推動“330新政”以來的成果，樓市會繼續明顯回暖。

　　降息影響

　　房價上漲預期增強

　　有業內人士表示，這次降息與市場預期基本一致。政策疊加效應顯現，降息和此前各類寬鬆政策將擰成一股繩，進而拉動宏觀經濟爬上坡。而在多個政策利好之下，房價上漲的可能性也增大了很多。

　　58同城最新報告預測，從房地産的角度看，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，這能夠加快購房者的積極入市。而且近期房價處於一個止跌反彈的態勢，降息會促使此前部分觀望的購房者改變入市策略，進而積極辦理按揭貸款和購房手續。這都能夠促進5月份樓市成交量的繼續上升。房價止跌反彈的動作會加速完成，步入新一輪上漲的通道。如果從城市分類看，一二線城市在5月份就會陸續進入房價上漲的通道中，部分三四線城市也將完成止跌的過程。房價上漲態勢一旦形成，那麼下半年將強化市場看漲預期，進而加大漲價的幅度。

　　消化庫存才敢漲價

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰也認為，多次降息，一方面暗示了國家經濟下行壓力大，另一方面則是內需的低迷。可以預期，5月和6月上半月，廣州的一手和二手住宅市場都會繼續延續4月的表現，成交量放大，而一手樓價會稍微平穩一些，二手樓價則逐級上升。但由於廣州的限購一直沒有放鬆的跡象，在快速消化大批准買家後，廣州樓市在6月下半月不排除會進入短暫的調整期，等重新儲備足夠的客戶後，再進入放量主通道。

　　降息後房價會立刻漲嗎？房價點評網首席市場分析師肖文曉表示，量在價先，沒有成交量的配合，開發商妄提漲價也是枉然。4月廣州一手住宅的網簽量只有7000來套，還不及去年四季度9.30新政後四季度八九千套的水準，在當前偏高的庫存下，等到廣州樓市的成交量回到9000套以上，開發商才有底氣漲價。不過，唯一例外的是有自貿區利好的南沙，已經漲了。周峰也認為，一手樓價起碼要等到項目的庫存量消化了四成或五成，發展商才會漲價。

　　房企反應

　　根據市場反應靈活推貨調價

　　降息會改變房企原有推貨和定價計劃嗎？記者就此採訪了廣州多家房企相關負責人。與前段時間多數開發商稱“不漲價”不同，這次開發商口風顯然發生了變化。

　　珠江地産有關負責人接受記者採訪表示，珠江地産接下來還是會按照最初制定的推貨計劃來執行，按部就班推貨。現在市民的購房熱情越來越高漲，市場逐漸向好，珠江地産也會及時根據市場的反應，靈活調價。

　　路勁地産的負責人表示，的確考慮要加快推貨的速度，趁著這股市場熱度，再加推幾棟，促進成交量。而談到樓盤的價格上調，該負責人表示，其實除了市場原因，最根本的原因還是由於新推出組團的戶型、朝向和地理位置比之前賣出的更好一些。

　　奧園地産蘿崗、南沙項目負責人則表示，目前還未考慮漲價或者加快推貨，還是會先看看整體的市場反應，再進一步去做調整。

　　買家心態

　　怕漲價 趁降息趕緊買房

　　“房貸減少了”，這是不少買家聽到降息消息後的第一反應。對於原本就有購房打算的市民來説，今年以來的降息來得真是及時。“其實原本就打算買房，但是一直期待房價能夠再降，所以一直在看也沒有買。但最近樓市回暖，降價已不太可能了。幸好央行多次降息之後，月供壓力相對小一些，因此昨天看中一套房子後，就決定買了。”市民小李對記者坦言。

　　買家林先生則告訴記者：“上週末我看了五個小區，就怕房價漲，想趕快買，因為不管是每天的新聞報道還是經紀人的分析，加上自己的判斷都覺得等不急了，就怕等到最後房價又漲。現在看到一套比較合適，正在跟業主談價錢，如果價錢合理，我不會猶豫，一定會買。”

　　月供變化(等額本息)

　　50萬商業貸款30年：

　　每月省80元 共省2.9萬元

　　3月1日後(今年首次減息)每月的本金加利息是2966元，總額是106.8萬元。在5月11日後每月的本金加利息是2886元，總額是103.9萬元。即從明年1月1日起，每月節省80元，總額節省2.9萬元。

　　80萬商業貸款30年：

　　每月省127元 共省4.6萬元

　　3月1日後每月的本金加利息是4745元，總額是170.8萬元。在5月11日後每月的本金加利息是4618元，總額是166.2萬元。即從明年1月1日起，每月節省127元，總額節省4.6萬元。

　　100萬商業貸款30年：

　　每月省159元 共省5.7萬元

　　3月1日後每月的本金加利息是5931元，總額是213.5萬元。在5月11日後每月的本金加利息是5772元，總額是207.8萬元。即從明年1月1日起，每月節省159元，總額節省5.7萬元。

　　□專題策劃 羅莎琳

　　專題撰文 資訊時報記者 羅莎琳 張金娜 陳莉 姜沁詩